Fattura agenzia (datata 2011) con rogito nel 2012, quando detrarla ?

[gabrielegenoa]

1° -
3° - Per toglierti i dubbi, sappi che la registrazione del "compromesso" è OBBLIGATORIA fin dalla Finanziaria 2007, salvo alcune eccezioni come il caso di venditore soggetto IVA).

quindi siccome io compro dal costruttore e pago l'IVA 4% al rogito, non è obbligatorio giusto?

Aggiunto dopo 28 minuti :

aggiungo: se quindi (come mi confermerete) non sono obbligato a registrare il compromesso (acquistando dal costruttore), posso o no detrarre la fattura dell'agenzia?

 

[Umberto Granducato]

La spesa può essere portata in detrazione nell'anno di pagamento della fattura (redditi 2011)
ma solo a condizione che il "compromesso" venga registrato all'Agenzia delle Entrate.

Si può avere un riferimento normativo?

salvo alcune eccezioni come il caso di venditore soggetto IVA

... anche su questo...

 

[Robberto]

Si può avere un riferimento normativo?

Agenzia delle Entrate Risoluzione 30 gennaio 2009, n.26/E
"Al riguardo, la scrivente, ritiene che, qualora sia stato stipulato un compromesso di vendita e, contestualmente, il
promissario acquirente abbia pagato il compenso all'agenzia immobiliare, la detrazione d'imposta competa a condizione che il compromesso di vendita sia stato regolarmente registrato"

... anche su questo...

Legge 296/2006 Finanziaria 2007; D.L. 262/2006 (che ha modificato l'art.10 della Tariffa allegata al T.U. 131/1986)
D.L. 223/2006 convertito dalla Legge 248/2006 Manovra bis.
Agenzia delle Entrate Risoluzione 1 agosto 2007 n.197/E
La non obbligatorietà riguarda il caso di preliminare con venditore soggetto IVA e SENZA caparra

In tema, come ben saprà, la Finanziaria 2007 (commi 46..49) ha introdotto obblighi in capo agli Agenti Immobiliari.
Rag.Roberto Forti

Aggiunto dopo 8 minuti :

quindi siccome io compro dal costruttore e pago l'IVA 4% al rogito, non è obbligatorio giusto?
Consiglio rivolgersi al notaio o all'agente immobiliare che l'ha seguita e comunque, il costruttore ben saprà se aveva o meno l'obbligo di registrarlo (se al preliminare ha versato caparra l'obbligo di registrarlo, c'era!)

Aggiunto dopo 28 minuti :

aggiungo: se quindi (come mi confermerete) non sono obbligato a registrare il compromesso (acquistando dal costruttore), posso o no detrarre la fattura dell'agenzia?

L'obbligo (o meno) di registrazione del compromesso non ha nulla a che vedere con la detrazione in questione.
Per poter detrarre l'intermediazione, il compromesso (col rogito l'anno dopo) deve essere registrato, punto.