Data del rogito non rispettata per ben due volte

[capellicri]

a novembre 2009 firmiamo un compromesso per l'acquisto di una casa in costruzione. il venditore non ha ancora la definitiva autorizzazione dal comune infatti nel compromesso viene inserito" il venditore ha chiesto le relative autorizzazioni al comune, lo stesso ha espresso parere favorevole e deve ritirare la concessione(questo non e' espressamente vero infatti a febbraio 2010 viene emesso un diniego dal comune)
paghiamo a titolo di CAPARRA euro 30000 e viene stabilita la consegna della casa a luglio 2010. viene specificato in compromesso che se la parte venditrice non adempie al rogito deve pagare il doppio della caparra.
come gia' detto a febbraio 2010 arriva il no del comune..
siccome la casa ci interessa firmiamo una proroga (per permettere al venditore di avere la concessione) che sposta la consegna a giugno 2011 con uno sconto sul totale da pagare.
ora siamo a giugno 2011 ma sembra che non ci siamo buone notizie.
il venditore temporeggia e ci dice che i lavori potranno iniziare solo l'anno prossimo con consegna in estate 2012??
inoltre lui dice che non consegna il doppio della caparra in quanto adesso ha la certezza di costruire anche se con consegna spostata nel 2012.
secondo voi cosa dovrei fare?? dato che il 30 giugno e' alle porte per non passare per quella che non fa nulla dovrei firmare una nuova proroga?? opppure avrei diritto al doppio della caparra in quanto il rogito e' scaduto per ben due volte?? il contratto pero' non e'stato registrato
grazie..

 

[Antonello]

Dovresti recarti in comune e sapere se la concessione viene rilasciata oppure no.
Se viene rilasciata e la casa ancora ti interessa, al limite concedi un'altra proroga.
Se invece non viene ancora rilasciata, invia una raccomandata con diffida ad adempiere entro 20 giorni dalla data di ricezione.
Poi agisci per ottenere il rientro della caparra, come per legge.
In ogni caso ti conviene sempre registrare, anche se in ritardo, il compromesso.
A parte le sanzioni nelle quali potete incorrere, in caso di contenzioso lo devi sempre registrare.

 

[capellicri]

grazie
cosa significa raccomandata con diffida ad adempiere entro 20 gg dalla ricezione??
che il venditore ha tempo 20 gg dalla ricezione per adempiere?? che senso avrebbe??
inoltre questa raccomandata la devo mandare per forza entro il 30 giugno o posso temporeggiare un po??
grazie

 

[ccc1956]

significa che nella raccomandata devi invitare la controparte al rogito in data xxxx, max 20 gg dalla data di ricezione, nello studio del notaio xxxx, altrimenti li riterrai inadempienti con tutte le conseguenze del caso.
la raccomandata la devi inviare dopo il 30.6.2011 se non si presentano al rogito gia' fissato.
si chiama messa in mora.
ciao

 

[Antonello]

La diffida ad adempiere (in termini legali) è un passo obbligato per avvisare la controparte delle tue intenzioni.

 

[capellicri]

grazie ma secondo voi quanto tempo ho per mandare la diffida??? c'e' un tempo limite dopo il 30 giugno?? oppure devo fare in fretta.???

 

[Antonello]

Dopo il 1° di luglio, senza fretta ma con raccomandata A/R..

 

[capellicri]

grazie pensa che potro' temporeggiare fino al 20 luglio (purtroppo capita che siamo in vacanza proprio in questo periodo=

grazie

 

[Antonello]

Purtroppo?

 

[capellicri]

purtroppo e' per la questione che mi crea ansia... ma posso temporeggiare fin dopo il 20 luglio??