Trasformare un grande appartamento in 2 monolocali e 1 bilocale da destinare a casa vacanze

[roby7]

salve volevo chiedere quali erano le "regole" da seguire per poter trasformare un grande appartamento di mia proprietà ereditato dai miei genitori in 2 monolocali e 1 bilocale ammobiliati destinati a case vacanza, cosa devo richiedere in comune? e come viene regolarizzata questa attività? quali sono i permessi ecc da richiedere?premetto che è semindipendente anche se ha un entrata e giardino indipendente ma si trova al 1° piano e sotto c'è l?appartamento di mia sorella che è affittato . Grazie spero di essermi spiegata bene è la prima volta che vi scrivo.

 

[cafelab]

Buongiorno, sicuramente dovresti svolgere un'indagine preventiva in comune per valutare le possibilità di attuare quello che hai in mente, ovvero mq necessari, presenza di vincoli, destinazioni o limitazioni di PRG etc.
Se nn sorgono problemi, la casa è in regola intanto, e non sussiste alcuna difformità rispetto al progetto orginale e la cosa è attuabile anche in base ai mq a disposizione, credo serva redarre una pratica edilizia SCIA (ex PdC) e quindi un frazionamento catastale per individuare 3 nuove unità immobiliari.

Se ti interessa una consulenza tecnica, puoi contattarci in privato.

Buona giornata!
Emanuela

 

[roby7]

grazie! per adesso inizierò dal comune credo che non ci siano vincoli e i monolocali dovrebbero uscire di circa 25mq ognuno e il bilocale di circa 50mq credo di rientrarci poi magari vi ricontatterò grazie ancora.

 

[akaihp]

grazie! per adesso inizierò dal comune credo che non ci siano vincoli e i monolocali dovrebbero uscire di circa 25mq ognuno e il bilocale di circa 50mq credo di rientrarci poi magari vi ricontatterò grazie ancora.

limite minimo monolocali almeno 28 mq (in alcuni comuni anche di più).

inoltre in quasi tutti i comuni la pratica di frazionamento (ammesso che si possa fare) è una ristrutturazione e come tale onerosa.

le variabili sono moltissime.

 

[Bastimento]

limite minimo monolocali almeno 28 mq (in alcuni comuni anche di più).

inoltre in quasi tutti i comuni la pratica di frazionamento (ammesso che si possa fare) è una ristrutturazione e come tale onerosa.

le variabili sono moltissime.

Quoto quanto detto da federico.
Aggiungo per recente esperienza analoga quanto segue.

Come conseguenza della parolina "ristrutturazione" , bisogna presentare una DIA (o SCIA?) e le due u.i. nuove che si vengono a creare dovranno adeguarsi ai requisiti normativi attuali in tema di edilizia: quindi serramenti da sostituire a trasmittanza di legge, isolamento acustico tra i due nuovi e tra essi ed il residuo vecchio...., ACE a fine lavori delle 3 u.i.; locale cottura con aerazione e ventilazione adeguati, coeffiienti di aerazione attuali, ....se poi il riscaldamento è individuale, stesso discorso per la collocazione della caldaia e per la canna fumaria.
Aggiungi anche i due/tre documenti di certificazione acustica.

Il tutto in aggiunta agli oneri di urbanizzazione, sempre che il permesso sia concesso (credo che non sia mai negabile se già prima era classificato abitativo, ma certamente potrebbe essere sollevato il tema della disponibilità parcheggi per le nuove unità venutesi a creare. E poichè penso non si possano realizzare, si tradurrà in un'extra oneri di urbanizzazione.