Come ritirare una proposta d'acquisto immobiliare?

[famigliacf]

Buongiorno a tutti!
Spero che mi possiate aiutare....
Il fatto è questo: mio marito ha firmato una proposta d'acquisto per un immobile lasciando un assegno a titolo di caparra, io non ero presente(moglie in regime di comunione dei beni) perchè sono incinta e nn potevo andare, comunque l'agenzia l'ha "vincolato" su diversi punti imponendo il notaio, tempi stretti per il rogito, una somma più alta di quella che avevamo concordato di proporre...inoltre nella proposta d'acquisto avrebbe scritto che nulla è dovuto all'agenzia, mentre vorrebbero "a parte"..
Ora siccome tutto mi sembra difficoltoso, poco chiaro, anche la difficoltà a visionare della documentazione sulla casa stessa quindi è venuta meno la mia fiducia per l'immobile (va beh anche per l'agenzia che ha trattato male me,mio marito e mio suocero.) chiedo come fare ad annullare la proposta e con quali conseguenze.
Grazie per il vostro aiuto!
Famiglia di Milano

 

[ccc1956]

anch'io sono di milano................
allora, tuo marito poteva rifiutarsi di firmare qualsiasi cosa di cui non era convinto, nessuno ti punta la pistola alla testa.
fa fede quello che c'e' scritto nero su bianco......... nulla e' dovuto all'agenzia. il resto sarebbe nero quindi.............che vogliono??? Sarebbero in torto marcio........................
prima di tutto devi sperare che il venditore non accetti e saresti a posto.
se invece accetta sei nei guai perche'se ti ritiri devi lasciare la caparra al venditore.................... e spera che sia solo questo.

 

[Abakab]

io non ero presente(moglie in regime di comunione dei beni)

Se tu non hai firmato, la proposta non è completa .. o hai fatto una delega?

 

[famigliacf]

No io non ho firmato e non ho fatto nessuna delega, per problemi legati alla mia "salute" non sono potuta andare in agenzia ed è andato mio marito.

 

[Abakab]

No io non ho firmato

Art. 184 del codice civile. Atti compiuti senza il necessario consenso.

Gli atti compiuti da un coniuge senza il necessario consenso dell'altro coniuge e da questo non convalidati sono annullabili se riguardano beni immobili.

 

[famigliacf]

grazie!sai per caso consigliarmi una modalità per procedere con l'agenzia?

 

[Abakab]

Ti riporto un caso analogo:

L'atto è stato compiuto, senza il necessario consenso di tua moglie, quindi non è valido ed è annullabile, dal coniuge assente, ai sensi dell'articolo 184, I comma del codice civile.
Tua moglie può fare annullare la proposta, con atto di annullamento per scritto, da inviare al venditore (con il suddetto atto, tua moglie deve chiedere la restituzione della caparra). Se il venditore non dovesse restituire la caparra, sarai costretto a rivolgerti ad un avvocato, per citarlo in giudizio dinanzi al Tribunale.

 

[Umberto Granducato]

Art. 184 del codice civile. Atti compiuti senza il necessario consenso.

Gli atti compiuti da un coniuge senza il necessario consenso dell'altro coniuge e da questo non convalidati sono annullabili se riguardano beni immobili.

sicuro che valga anche per un preliminare? io nn credo...

 

[ccc1956]

Esecuzione in forma specifica e contratto preliminare concluso da un solo coniuge in regime di comunione legale dei beni - WikiJus

La S.C. non ha escluso la facoltà del promissario acquirente di chiedere l'esecuzione specifica dell'obbligo di stipulare il contratto definitivo ai sensi art. 2932 cod.civ. , sia pure limitatamente alla quota dell'immobile di proprietà del promittente.


nulla e' mai sicuro a questo mondo..........................

 

[Abakab]

sicuro che valga anche per un preliminare? io nn credo...

Il caso sopra citato fà proprio riferimento ad una proposta d'acquisto

In ragione del regime di comunione dei beni, tua moglie doveva necessariamente partecipare alla proposta d'acquisto dell'immobile, ai fini della validità dell'atto medesimo.