Problema Restituzione provvigioni con agenzia in collaborazione

[Limpida]

Sono d'accordo con Alessandro, per di più si sono presentati la proposta come volevano loro.

 

[alfonso b]

Sinceramente mi dispiace, il mio intervento non era una critica nei tuoi confronti, nè nei confronti del collega.
Io non lavoro solo con gli acquirente, infatti, sono un aderente ad un mls, e proprio ieri ho stipulato con un collega.
Il problema è proprio quello che tu hai sollevato....non tutti lavorano come lo fai tu....
Un es: proprio pe l'atto di ieri per tutelare il mio cliente son andato io sul comune a prendere la concessione che non era menzionata neanke sull'atto di vendita.
Cmq... a parte questa breve parentesi perchè non voglio sembrare il saputello.... il mio cruccio è un altro:
possibile che in un immobile venduto in collaborazione io che ho l'acquirente devo anche pagare il collega?
Per me è ingiustificato, tranne se le provvigioni del collega sono eccessivamente basse.
Infine, sono d'accordo anch'io con alessandro, per questo ho detto nell'intervento di prima se c'è la volontà di comprare da parte dell'acquirente, proprio perchè la dia è un falso problema.
Per rispondere alle tue domande io penso ke:
- L'acquirente non può chiedere il doppio della caparra, magari soltanto la restituzione di quanto versato ma questo secondo me solo in giudizio (se dovesse essere accertata la colpa del venditore e degli agenti immobiliari);
- l'agenzia dell'acquirente non può chiedere i danni a quella del venditore perchè in questo caso è l'agenzia dell'acquirente a fare i dovuti controlli e non fidarsi mai...!!!;
- ogni agenzia ha colpa nei confronti del proprio cliente, quindi nel caso di un giudizio ognuno chiamerà l'altro... è una catena.
Inoltre, il problema è che in questi casi non c'è una giurisprudenza consolidata.
Non so perchè te la sei presa così tanto...però se ho fato qualcosa di sbagliato scusami.
buon lavoro.

 

[alessandro66]

Sinceramente mi dispiace, il mio intervento non era una critica nei tuoi confronti, nè nei confronti del collega.
Io non lavoro solo con gli acquirente, infatti, sono un aderente ad un mls, e proprio ieri ho stipulato con un collega.
Il problema è proprio quello che tu hai sollevato....non tutti lavorano come lo fai tu....
Un es: proprio pe l'atto di ieri per tutelare il mio cliente son andato io sul comune a prendere la concessione che non era menzionata neanke sull'atto di vendita.
Cmq... a parte questa breve parentesi perchè non voglio sembrare il saputello.... il mio cruccio è un altro:
possibile che in un immobile venduto in collaborazione io che ho l'acquirente devo anche pagare il collega?
Per me è ingiustificato, tranne se le provvigioni del collega sono eccessivamente basse.
Infine, sono d'accordo anch'io con alessandro, per questo ho detto nell'intervento di prima se c'è la volontà di comprare da parte dell'acquirente, proprio perchè la dia è un falso problema.
Per rispondere alle tue domande io penso ke:
- L'acquirente non può chiedere il doppio della caparra, magari soltanto la restituzione di quanto versato ma questo secondo me solo in giudizio (se dovesse essere accertata la colpa del venditore e degli agenti immobiliari);
- l'agenzia dell'acquirente non può chiedere i danni a quella del venditore perchè in questo caso è l'agenzia dell'acquirente a fare i dovuti controlli e non fidarsi mai...!!!;
- ogni agenzia ha colpa nei confronti del proprio cliente, quindi nel caso di un giudizio ognuno chiamerà l'altro... è una catena.
Inoltre, il problema è che in questi casi non c'è una giurisprudenza consolidata.
Non so perchè te la sei presa così tanto...però se ho fato qualcosa di sbagliato scusami.
buon lavoro.

Dipende dall'MLS o dagli accordi presi direttamente con i colleghi...nell'MLS Remax, ogni agenzia viene pagata dal proprio cliente e non sono previsti storni tra le agenzie, in quello Replat si premia l'agenzia titolare dell'incarico con uno storno massimo dell'1% (dal 01/07/11, prima era l'1,5%)

 

[rokyro9]

no non me la son presa, ho esagerato con i toni e scusami, te lo dico sinceramente. solo che sta vicenda mi ha rtto le scatole. ora vedo un altro aspetto da quel che scrivete e cioè che l agenzia dell acquirente deve fare i controlli, ma se un acquirente viene nella mia agenzia e cerca di comprare un immobile che ho io in portafoglio, nn è che lui deve fare i controlli ull immobile, questo spetta a me come titolare di un incariìco di mediazione, ovvero son io che ho immesso sul mercato un immobile non commercializzabile , quindi la colpa è mia, anche se sulle nostre proposte si da colpa ai venditori. quindi credo che in caso di collaborazioni tra due agenzie , l agente che accompagna l acquirente va a visitare un immobile immesssul mercato erroneamente dall altro agente( ossia il titolare d'incarico). tanto più che l mio acquirente prima di fare la proposta ha dato mandato ad un avvocato con i suoi tecnici di fare i controlli ull immobile al posto mio, ed è venuto a fare la proposta solo dopo averli fatti.per quanto riguarda le provvigini all altra agenzia, io non son veniale sui soldi , e se uno mi chiede di guadagnare qualcosina in più nonmi sottraggo mai alla collaborazione. so che è sbagliato però qui a napoli molti agenti per prendere incarichi di mediazioni pomettono di non prendere le provvigioni dal venditore, sbagliando ovviamente. comunque concludo richedendoti scusa alfonso perchè ho sbagliato io non tu......amici più di prima

Sinceramente mi dispiace, il mio intervento non era una critica nei tuoi confronti, nè nei confronti del collega.
Io non lavoro solo con gli acquirente, infatti, sono un aderente ad un mls, e proprio ieri ho stipulato con un collega.
Il problema è proprio quello che tu hai sollevato....non tutti lavorano come lo fai tu....
Un es: proprio pe l'atto di ieri per tutelare il mio cliente son andato io sul comune a prendere la concessione che non era menzionata neanke sull'atto di vendita.
Cmq... a parte questa breve parentesi perchè non voglio sembrare il saputello.... il mio cruccio è un altro:
possibile che in un immobile venduto in collaborazione io che ho l'acquirente devo anche pagare il collega?
Per me è ingiustificato, tranne se le provvigioni del collega sono eccessivamente basse.
Infine, sono d'accordo anch'io con alessandro, per questo ho detto nell'intervento di prima se c'è la volontà di comprare da parte dell'acquirente, proprio perchè la dia è un falso problema.
Per rispondere alle tue domande io penso ke:
- L'acquirente non può chiedere il doppio della caparra, magari soltanto la restituzione di quanto versato ma questo secondo me solo in giudizio (se dovesse essere accertata la colpa del venditore e degli agenti immobiliari);
- l'agenzia dell'acquirente non può chiedere i danni a quella del venditore perchè in questo caso è l'agenzia dell'acquirente a fare i dovuti controlli e non fidarsi mai...!!!;
- ogni agenzia ha colpa nei confronti del proprio cliente, quindi nel caso di un giudizio ognuno chiamerà l'altro... è una catena.
Inoltre, il problema è che in questi casi non c'è una giurisprudenza consolidata.
Non so perchè te la sei presa così tanto...però se ho fato qualcosa di sbagliato scusami.
buon lavoro.

Aggiunto dopo 6 minuti :

io ho abbandonato il franchising a causa degli mls, purtroppo qui a napoli sono un utopia nel vero senso della parola. negli mls trovi solo spazzatura immobiliare, ovvero quello che gli altri non riescono a vendere lo mettono li sperando. sono stato anche in remax e li la situazione è peggiore, ovvero li 'è l obbligo di immettere qualsiasi immobile entro 24 ore nel portafoglio comune.......... ma aimè questo non avviene quasi mai. ovvero chi prende un incarico tra virgolette vendibile prima se lo pubblicizza tra i suoi clienti e dopo averci fatto una cinquantina di visite se non lo vende lo mette in collborazione. io invece attenendomi sempre al regolamento mi son trovato a fatturare la metà dell anno prima perchè tuti gli immobili che vendevo me li vendevano gli altri ed io non son riuscito a vendere nessun immobile di un collega. la replat di vantaggio ha l assicurazione tra i colleghi che colborano, ovvero se un collega non ti storna le provvigioni ti pagano loro e recuperano dal collega.

Dipende dall'MLS o dagli accordi presi direttamente con i colleghi...nell'MLS Remax, ogni agenzia viene pagata dal proprio cliente e non sono previsti storni tra le agenzie, in quello Replat si premia l'agenzia titolare dell'incarico con uno storno massimo dell'1% (dal 01/07/11, prima era l'1,5%)

 

[alessandro66]

Non voglio discutere se sia giusto o sbagliato ma....perché non chiarite bene gli accordi prima di partire in quarta? Non ho capito una cosa...lo storno della provvigione te l'hanno chiesto prima o dopo che gli hai detto della proposta? Non avevi chiesto se volevano qualcosa?

 

[alfonso b]

Ciao Roky,
amici più di prima....magari fatturiamo qualcosa insieme
Io sono replat...e non ho mai lavorato con storni provvigionali, non ho mai kiesto un euro al collega, solo sulle nuove costruzioni inserisco lo storno dello 0.5%
l'mls ha i pro e i contro... dipende dalla visione che si ha!!!!
esempio: se iun agente è bravo a prendere incarichi, posso anche fare solo quello...tanto me li vende l'mls!!!
Il problema è: tutti lavorano come me?
No....ma io lavoro bene? non lo so fino a quando non mi confronto con gli altri... ed ecco ke dopo 5 anni di replat, non essendo mai stato in franchising, mi sono scelto i colleghi con i quali collaborare.
Io ho una misera agenzia indipendente e ti dico di +, da un mese mi son trasferito ad un piano rialzato in palazzo.MAI PIù NEGOZIO FRONTE STRADA!!! (naturalmente parlo per me).
Cmq roky tieni duro, il suggerimento ke mi permetto di darti è:
- cerca di non fare cause (i soldi se li poppano solo gli avvocati);
- parla con il tecnico dell'acquirente e cerca di capire se la cosa secondo lui è risolvibile e quanto ci vuole in termini economici;
- se la cosa è risolvibile parla con il collega, fissate un incontro tra proprietario e acquirente e tutti insieme cercate di venire ad un accordo, ti dico questo sempre per esperienze di collaborazione, e tu lo sai

In bocca al lupo e fammi sapere.
Alfonso B

 

[Bagudi]

[I]Io ho una misera agenzia indipendente e ti dico di +, da un mese mi son  trasferito ad un piano rialzato in palazzo.MAI PIù NEGOZIO FRONTE  STRADA!!! (naturalmente parlo per me).[/I][LEFT][COLOR=#000000]

Mi spieghi perchè ?

Silvana


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[alfonso b]

perchè cosa?
Il riferimento alla misera agenzia oppure al No fronte strada?
Alfonso

 

[Bagudi]

Il No fronte strada...

 

[alfonso b]

Il No fronte strada...

Ciao Silvana,
io no fronte strada è stata una scelta ponderata e vagliata per un anno.
Ho fatto dei calcoli statistici..... e mi sono chiesto:
quante persone entrano nella mia agenzia?
quante trattative ho chiuso grazie alla vetrina?
quante persone che entrano cercano da comprare e quante da fittare?
quante di queste persone cercano la villa sulla luna?

rispondendo a questi quesiti e facendo un'analisi dei costi di gestione ho riscontrato ke
non mi era conveniente.....infatti il 90% delle compravendite che ho effettuato in 5 anni sono frutto tutte di conoscenze personali e di clienti che mi son trovato per strada.
Inoltre, ho riscontrato che i clienti vogliono sempre più privacy e la maggior parte di questi mi chiede di andare io a casa loro.
Naturalmente, tengo a precisare che non mi son trasferito su un decimo piano, ma al piano rialzato, visibile dalla strada (in modo da sfruttare la finestra come vetrina), in un condominio signorile al centro
del paese.
E' stata una mia scelta....non so se fra 10 ani me ne pentirò.
Stiamo a vedere l'evolversi del mercato.
Buon lavoro,
Alfonso B.