Contratto di locazione commerciale con clausola di durata ridotta rispetto al 6+6

[faustoturatto]

Avrei un'idea da profano; non so se possa essere praticabile:
- Canone pattuito di "x" euro per i primi due anni (quello che hanno concordato);
- canone di "y" a partire dal terzo anno;
il canone "y" sarà molto più alto del canone "x" e quindi il conduttore sarà motivato ad andarsene dopo i due anni, ma nell'eventualità che cambi idea il locatore non avrà il locale libero, ma sarà comunque meglio remunerato.
Che ne dite?
fausto

 

[enrikon]

Avrei un'idea da profano; non so se possa essere praticabile:
- Canone pattuito di "x" euro per i primi due anni (quello che hanno concordato);
- canone di "y" a partire dal terzo anno;
il canone "y" sarà molto più alto del canone "x" e quindi il conduttore sarà motivato ad andarsene dopo i due anni, ma nell'eventualità che cambi idea il locatore non avrà il locale libero, ma sarà comunque meglio remunerato.
Che ne dite?
fausto

Questa pratica è stata usata ed abusata nei primi anni dei patti in deroga; poi è caduta in disuso. Innanzitutto la clausola va saputa mettere in un certo modo altrimenti diventa nulla (il canone di locazione non può venire aumentato nel corso della locazione) e poi, davanti a un giudice, non so come andrebbero a finire le cose.
Insomma, quando si vuole la botte piena e la moglie ubriaca si finisce spesso per fare dei pastrocchi.

 

[enricobruschi2]

Appunto! Volenti o nolenti la cosa certa nella locazione è che il rischio c'è sempre... inutile raccontar balle... dovremmo avere la famosa PALLA DI VETRO!! Io non ce l'ho e voi? Ovviamente per rischio s'intende quello da parte del Locatore di non riscuotere il canone. La legge in teoria dovrebbe salvaguardare gli interessi di entrambi ma noi sappiamo benissimo che nella pratica è solo dalla parte del conduttore!! Sicuramente c'è stato un tempo in cui il padrone di casa era come una specie di Dio in Terra e certamente non era giusto... ma adesso mi sembra che siamo passati dall'altra parte... (questo a mio modesto avviso per l'esperienze vissute in diretta e parlando con i proprietari!!). Buon lavoro a tutti!!! Enrico