Acquisto casa con parti abusive

[mancaraff]

Salve a tutti,
avrei bisogno del vostro aiuto. Sarei interessata all'acquisto di una casa che però ha delle parti abusive (un garage ed una veranda). Vorrei sapere se avrò dei problemi nella richiesta di un mutuo e quali sono i rischi legali che corro. grazie

 

[CRIF Valutazione Immobili]

Ciao Mancaraff, soprattutto se hai intenzione di stipulare un mutuo è importante che tu faccia valutare l'immobile secondo gli standard internazionali utilizzati dalle banche: rispetto infatti a quanto saresti disposta a pagare la casa che ti piace, la banca considererà sicuramente un valore diverso in presenza di abusi. Conoscere in anticipo questo valore ti potrà aiutare a decidere con più consapevolezza correndo meno rischi.

 

[gcaval]

Ma in caso di abusi si può rogitare?

 

[Umberto Granducato]

rispetto infatti a quanto saresti disposta a pagare la casa che ti piace, la banca considererà sicuramente un valore diverso in presenza di abusi

 

[massimoca]

Ma in caso di abusi si può rogitare?

Prima occorre regolarizzare ( ove possibile) la situazione.Massimo

 

[gcaval]

Appunto. Quindi non è solo questione di ottenere uno sconto...

 

[Bagudi]

La legge 78/2010 non consentirebbe di stipulare con abusi, perchè l'atto sarebbe nullo...

Dico "consentirebbe" perchè potrebbe anche incontrasi il caso di un acquirenti che desiderasse che quegli abusi rimanessero... In questo caso, deve comprare in contanti...

Silvana

 

[gcaval]

deve comprare in contanti...

Le transazioni in contanti oltre i 2.499 euro sono vietate per legge con l'ultima finanziaria.
Intendi dire senza il mutuo?

La legge 78/2010 vieta di rogitare in caso di difformità delle planimetrie, figuriamoci in caso di abusi (difformità non coincide con abusi). Non capisco come un notaio possa rogitare, anche in caso di pagamento senza mutuo.

 

[Bagudi]

Ovviamente, per "in contanti" si intende senza mutuo.

Un notaio rogita tranquillamente se proprietario e acquirente sono d'accordo nel presentare una planimetria non conforme: come fa a sapere che c'è un abuso ????

Solo in Toscana e a Parma vige la consuetudine della relazione tecnica prima del rogito.

Silvana

 

[gcaval]

Ah ok, su questo hai perfettamente ragione.
vuol dire però che venditore e acquirente dichiarano il falso. Ognuno si assume le proprie responsabilità.