bocia76

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Professionista
Ciao a tutti sono nuovo del forum e ad averlo conosciuto prima sarei stato della community prima. Vengo al dunque...

Dovrei rogitare settimana prossima la mia nuova casa che ho acquistato insieme ai due ultimi box invenduti nell'immobile.

Avrei tre domande :

1) posso usufruire dell'aliquota ridotta al 4%, oltre che per l'appartamento, anche per i due box ritenedoli pertinenziali? Premetto che sia l'appartamento che i box sono accatastati sullo stesso foglio, allo stesso numero, ma con subalterno differente (rispettivamente 708 abit., 709 e 710 i due box).

2) posso usufruire della detrazione IRPEF del 36% per entrambe i box? Premetto che ad Arcore (comune dove ho acquistato) mi hanno riferito che non avrei nessuna limitazione per numero di box di pertinenza purchè accatastati nello stesso foglio e ubicati nello stesso immobile.

3) se la risposta per la prima domanda è no, non puoi usufruire dell'aliquota ridotta per entrambe i box.....vi chiedo, posso in ogni caso usufruire della detrazione IRPEF per tutti e due i box ugualmente? Come dovrei fare se al rogito il notaio mi evidenzia la sola pertinenza di uno solo dei box?

Spero di non essere stato troppo prolisso ma soprattutto chiaro.
Aspetto ansioso le vostre risposte chiarificatrici.
Grazie anticipatamente a tutti.

Ivan

Rossi Ivan
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
1) posso usufruire dell'aliquota ridotta al 4%, oltre che per l'appartamento, anche per i due box ritenedoli pertinenziali? Premetto che sia l'appartamento che i box sono accatastati sullo stesso foglio, allo stesso numero, ma con subalterno differente (rispettivamente 708 abit., 709 e 710 i due box).


Puoi usufruire del 4% solo per uno dei box. L'altro avrà l'IVA al 10%.




posso in ogni caso usufruire della detrazione IRPEF per tutti e due i box ugualmente?


Si
 

bocia76

Nuovo Iscritto
Professionista
Grazie :applauso:

Come dovrei fare se al rogito il notaio mi evidenzia la sola pertinenza di uno solo dei box? Non sono in possesso di compromesso registrato.
 

Paolo

Membro Attivo
Privato Cittadino
Per ottenere l'aliquota agevolata prima casa su entrambi i box auto , nel caso siano adiacenti, puoi fare un accorpamento eliminando il muro che li divide creando di fatto un box doppio al posto di due singoli.
Con l'accorpamento i 2 box saranno accatastati con un unico num. di subalterno e costituiranno un'unica unità immobiliare.
In quel caso hai diritto all' IVA 4% su tutto il costo.....
 

bocia76

Nuovo Iscritto
Professionista
Non sono adiacenti. :disappunto:

Pagherò l'IVA al 4 per uno (quello di pertinenza) e quella al 10 per l'altro.
Invece non ho capito una cosa, se il notaio mi mette per iscritto al rogito che solo uno dei due box è di pertinenza come faccio poi dopo per la pratica IRPEF che la legge prevede che ci sia evidenza della pertinenza?
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Non lo farà, perchè in rogito deve mettere il costo di costruzione del garage come da dichiarazione dell'impresa per avere la detrazione IRPEF del 36% e uno dei requisiti per averla è la pertinenzialtà.
 

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