Rogito stipulato, ma il Venditore chiede altri quattro giorni di tempo per liberare la casa

[daniela bruno]

Ieri finalmente davanti al notaio abbiamo firmato ,però alla richiesta da parte nostra di avere le chiavi il venditore ha chiesto altri giorni per liberare l'appartamento con la scusa di dover togliere le ultime cose.
Noi non eravamo d'accordo ma su consiglio dell'agenzia abbiamo dato quattro giorni di tempo per farci consegnare l'appartamento.
Tutto è stato registrato dal notaio; allo scadere del quarto giorno il venditore dovra' pagare 100 euro di penale per ogni giorno che rimarra' dentro l'appartamento.
Volevo farvi delle domande : Non c'è stato rilasciato nulla come ricevuta o copia dei documenti da noi firmato ,e normale????
Come fa il notaio a verificare che la consegna avvenga nei termini o far rispettare l'accordo?
Il notaio puo' consegnare l'assegno al venditore che ha tratenuto come saldo (18000 euro) della compravendita?
Possiamo entrare noi e cambiare la serratura alla scadenza dei 5 giorni
siamo un po preoccopati di non aver fatto la cosa giusta, potremmo avere da voi consigli su cosa fare??.........grazie

 

[ccc1956]

succede spesso questa cosa, diciamo che il venditore e' stato molto scorretto perche' doveva avvisarvi molto tempo prima.
potevate tranquillamente rifiutare dicendo che anche voi avevate dovuto lasciare casa vostra ed eravate in mezzo alla strada invitandolo ad uscire come da preliminare alla data del rogito e ad andarsene 4 gg o di piu' in albergo e mettendo i mobili in deposito da chi deve aiutarlo a traslocare.
eravate nel sacrosanto giusto diritto di pretenderlo..
oramai avete deciso e lo avete lasciato dentro con delle penali gg.
se questo esce dopo 15 gg o 1 mese invece che 4 gg. dovete solo aspettare con pazienza.
di solito questo viene scritto dal notaio sul rogito stesso........................
i 18 mila euro probabilmente sono il deposito dal quale il notaio tratterra' i 100 euro gg, solo quando gli andrete a dire che la casa e' venuta libera e vi sono state date le chiavi, il notaio restituira' al venditore il saldo decurtato dei gg di penale.
no, voi non potete andare a cambiare la serratura.......................
comunque state tranquilli, generalmente tutto si sistema bene.
ciao

 

[Belletti Paolo]

Direi che puo' essere nella norma l'importante essere a conoscenza del fatto prima e non il giorno stesso (a livello di forma) comunque penso che nella scrittura che avete fatto il notaio possa consegnare l'assegno solo con la vostra firma di autorizzazione. Deduco che per 18.000,00 i venditori mettano le ali per liberare immediatamente l'appartamento. Per la serratura e' chiaro che non potete cambiare la serratura anche perche' non detenete il possesso. Per essere precisi comunque bisognerebbe avere tutta la documentazione e leggerla attentamente.
Paolo

 

[ccc1956]

Direi che puo' essere nella norma l'importante essere a conoscenza del fatto prima e non il giorno stesso (a livello di forma) comunque penso che nella scrittura che avete fatto il notaio possa consegnare l'assegno solo con la vostra firma di autorizzazione. Deduco che per 18.000,00 i venditori mettano le ali per liberare immediatamente l'appartamento. Per la serratura e' chiaro che non potete cambiare la serratura anche perche' non detenete il possesso. Per essere precisi comunque bisognerebbe avere tutta la documentazione e leggerla attentamente.




nella norma....................mica tanto.
ma tanto gli Agenti Immobiliari, si sa, non informano soprattutto su queste cose..............
ed i venditori devono svegliarsi e provvedere in tempo, non pretendere di stare ancora in casa
dopo il rogito.
io personalmente com acquirente non accetterei ma mi tutelerei molto molto prima gia' con una
clausola libero al rogito condizione essenziale gia' nella proposta/preliminare.


ps. il danno se sai come fare........................lo previeni.

 

[Belletti Paolo]

Sicuramente e' inserito nel preliminare libero da persone e cose al rogito, ed e' chiaro che al rogito il venditore prende i soldini e consegna la casa. Se il venditore avvisa con buon anticipo non e' nella norma ma puo' capitare che riesce a consegnare l'immobile una settimana dopo anche per eventuale ritardo di terzi nella consegna dell'altro immobile un accordo si trova (assegno dal notaio o quant'altro). se proprio il rogito anche per motivi fiscali non si puo' spostare (requisiti 1 a casa ect) se invece si puo' spostare lo si sposta sino alla consegna chiavi 3 o 4 giorni.

Giusto per mediare, ma nel 99% dei casi soldini = consegan casa al rogito.

 

[ccc1956]

Sicuramente e' inserito nel preliminare libero da persone e cose al rogito, ed e' chiaro che al rogito il venditore prende i soldini e consegna la casa. Se il venditore avvisa con buon anticipo non e' nella norma ma puo' capitare che riesce a consegnare l'immobile una settimana dopo anche per eventuale ritardo di terzi nella consegna dell'altro immobile un accordo si trova (assegno dal notaio o quant'altro). se proprio il rogito anche per motivi fiscali non si puo' spostare (requisiti 1 a casa ect) se invece si puo' spostare lo si sposta sino alla consegna chiavi 3 o 4 giorni.

Giusto per mediare, ma nel 99% dei casi soldini = consegan casa al rogito.