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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Buonasera.
    Sono Carla, la sorella di Graf. Lunedì stipulo il rogito per l'appartamento che sto acquistando. La proprietaria uscente mi ha accennato telefonicamente la sua difficoltà a liberare l'appartamento per il giorno fissato dal notaio. Pertanto la consegna della chiave da parte della proprietaria uscente verrebbe rimandata di qualche giorno. E' una cortesia che la proprietaria uscente mi sta chiedendo tenuto conto che con Lei vive la sua mamma anziana. Come potrei cautelarmi dal punto di vista giuridico tenuto conto che il pagamento da parte mia è contestuale all'atto. L'atto è valido ugualmente senza la consegna delle chiavi? Quale istituto giuridico posso richiedere al notaio per tutelare i miei interessi?
    Grazie per i preziosi consigli.
    La sorella di Graf
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Validissimo.

    Con scrittura concederai, in virtù della cortesia richiesta dalla persona anziana, un determinato e concordato periodo di tempo per il rilascio dell'immobile.
    Superato questo, scatterà una penale di 400 euro giornaliere che attingerai da un fondo depositato presso il notaio del valore minimo di 100 mila euro.
    Quanto sopra per un periodo massimo di 15 giorni e trascorso inutilmente detto termine, il notaio è obbligato a consegnarti la rimanenza del fondo.
    Dopo di che e senza ulteriori diffide procederai allo sgombero dell'immobile.

    P.S.
    Ma la gente si ricorda sempre tre o quattro giorni prima dell'atto che non può liberare l'immobile all'atto?
    Una curiosità: la persona anziana è autosufficiente?
     
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  3. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Semplicemente, rimanda l'atto notarile, trova un qualsiasi motivo, e rimanda il tutto a data da destinarsi:affermazione::ok:
     
    A donatella 75 e ccc1956 piace questo messaggio.
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ciao, Carla,
    ci fa piacere comunicare anche con te, visto che sappiamo quasi tutto del tuo acquisto...:^^:

    Io propenderei per la versione di Antonello, magari un fondo di 100.000 è molto alto, si può fare anche più basso, ma sia la penale giornaliera che il fondo sono da fare assolutamente, per tranquillità.

    Si potrebbe anche rimandare il rogito, come dice Antonio, però bisogna vedere se senza rogito sono in grado di andarsene oppure no...

    Hai qualche altro particolare da fornirci ?

    Un salutone a Graf.

    Silvana
     
  5. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Carla, nel preliminare c'è scritto che la casa deve essere consegnata all'atto notarile libera di cose e persone:affermazione:
    E' tua piena facoltà di chiedere ciò, quindi senza nessun tipo di problema, lunedì mattina chiama il notaio, spiega cos'è successo e pretendi di fare l'atto solo alla consegna dell'immobile libero, come d'accordi:affermazione:
    Il notaio, o chi per lui, contatterà la parte venditrice per sapere quando lascierà libera la casa e di conseguenza fisserà l'atto notarile:affermazione::ok:
    Ecco, secondo me, la miglore soluzione per dormire tranquilla:ok:
     
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  6. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Bene. Grazie dei consigli.
    Le cose stanno esattamente così: la venditrice dell'appartamento deve incassare il mio assegno lunedì 27 giugno e poi, a sua volta, deve acquistare il suo appartamento fuori Roma, rogitando con un altro notaio, giovedì 30 giugno, pagandolo con quanto da me incassato.
    Quindi ha bisogno di tre giorni di intervallo, per portarsi i suoi effetti personali, biancheria e cose varie.
    Sono in sei persone a dover sgombrare.
    In cambio la venditrice mi lascia i mobili delle camere da letto, della cucina e del bagno, tutta roba in buona condizione,
    senza nessun aggravio di prezzo. I mobili, infatti, non si adattano alla loro nuova casa.
    La persona anziana è la vera e esclusiva propretaria della casa ma è la figlia ( unica ) che vende per effetto di delega notarile. La mamma della venditrice, infatti sta fisicamente in ottime condizioni, ma ha perso quasi completamente la memoria.

    Si potrebbe rogitare sospendendo gli effetti reciproci del contratto di compravendita fino alla consegna delle chiavi?

    La venditrice, un'impiegata delle poste, mi pare in buona fede....ma sono in dubbio su cosa fare.

    Come funzione la penale per i giorni di ritardo?

    Grazie ancora per la vostra gentilezza.
    Carla.
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mah, per tre giorni, non vedo grossi problemi. Ho fatto tante vendite così...

    Fai mettere dal notaio una grossa penale giornaliera, a partire dall'ultimo giorno concordato per il rilascio.

    Silvana
     
  8. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Forse esagero l'importanza della cosa.
    Sarà sicuramente normale procedere così in una compravendita.
    Traslocare è sempre una cosa complicata e faticosa e non si fa tutti i giorni.
    Ma anche acquistare casa ( la prima casa ) è un'azione che non si compie tutti i giorni.
    E' normale che l'acquirente sia sul chi va là. Le case non si comprano con le noccioline.
    Farò cosi: mi atterrò ai consigli del notaio e poi cercherò di congelare e condizionare una parte della cifra che devo versare alla venditrice ( il 25-30%) alla consegna della chiave, dandola in custodia al notaio.
    Mi pare una soluzione ragionevole.
    Ma sono fiduciosa che tutto si risolva bene e presto. Fin qui la procedura è filata liscia come l'olio senza intoppi, anche grazie all'ottimo servizio di un agente immobiliare serio, capace e onesto che mi ha assistito nella negoziazione.
    Grazie ancora a tutti per la disponiblità e per gli illuminanti consigli.

    :D:D:D Però non sapevo che in questo sito mio fratello fosse diventato addirittura un Membro Vip!
    Proprio lui che è così modesto e privo di ambizione. :D:D:D

    Però conferma la sua mania di scrivere di tutto e dappertutto.
    Ha innumerevoli quaderni scritti fitti fitti. E' un vero grafomane oltre che grafologo che è il suo lavoro.
    :shock: :p:risata:
    :^^::^^::^^: Vi avviso che qui, da parte, ha degli appunti in stand by su una giovane agente immobiliare uccisa su un tram :shock: poi un altro su un'altra agente squartata dentro un appartamento in riva la mare e fatta in non so quanti pezzi da un pazzo scatenato..... :shock: poi altri scritti su Di Petro e Berlusconi, sulla Lega, su Maroni....sulla luna...su Zapruder e l' assassinio di Kennedy, sulla amatriciana, sul gorgonzola morbido .....:^^::^^::^^:
    Domani, quando torna mi la solita strillata...:^^::^^: che non devo rovistare nelle sue cose.....:^^::^^::innamorato:
    Va bene, adesso vi saluto. E vi ringrazio di nuovo. Poi magari vi farò sapere come è andata a finire. :ok:
    Carla.
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, Carla attendiamo gli sviluppi dell'atto e della strillata.:)
    Saluti a Graf (ma è il suo vero nome?). :sorrisone:
     
  10. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    concordo con Troise,... per qualche gg sposterei l'atto di una settimana... non succede niente!..:)
     
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Donatella, se il notaio non rogita, la venditrice non incassa e non può acquistare il nuovo.
    L'unica è far rogitare con penalità sostanziosa in caso di ritardo sul rilascio dell'immobile libero da persone.
     
  12. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    .... mi era sfuggita quella precisazione!!!
    e si...:ok:
     
  13. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Slitta tutto di qualche giorno, che problema c'è :ok:
     
  14. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    magari è un paciocco spostare tutti... va be... cmq per qualche giorno si fa... e si scrive tutto in atto... :D
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se slitta il primo atto, a cascata il secondo in quanto il secondo dipende dal primo (economicamente parlando).
    Ho visto nascere problemi anche quando non potevano e non dovevano sussistere.
    Un per l'altro: Carla rogita senza alcuna cautela e paga.
    L'anziana incassa.
    L'anziana va alla stipula per l'acquisto del suo ed il notaio scopre un cavillo che fa rimandare sine die il rogito.
    Carla non può mandar via l'anziana in quanto tale ed attende di entrare nell'immobile pagato ma abitato da terzi.
    Mai capitato?
     
  16. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    che vuoi dire con sgombero?? Mica puo' prendere l'anziana e metterla fuori casa.
    immagino tu intenda sfratto esecutivo.......................con tutti i tempi biblici in italia.

    Aggiunto dopo 4 minuti :

    questo e' un caso particolare perche' c'e' un' anziana in mezzo ma la casa va consegnata libera il giorno del rogito,
    mobili messi in deposito, prendono 200 euro mensili per un tre locali e poi andare ospiti di qualcuno o anche in albergo.
    altrimenti c'e' sempre il rischio che non escano subito o escano anche dopo due o tre mesi.
    e se non accettano di lasciare in deposito la somma da dove decurtare i 400 euro giornalieri??
    Ma chi accetta di lasciare 100k dal notaio quando gli servono tutti i soldi per comprare casa nuova???
    Diciamo le cose come stanno...................e' una bella incognita se il venditore non esce il gg. del rogito.
     
    A enrikon piace questo elemento.
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Certo, sfratto esecutivo.
    E siccome i tempi sono biblici, 400 euro al giorno di penalità e un fondo di 100 mila euro, sono una garanzia immediatamente a disposizione della proprietà oltre che un modo come un altro per dire che la casa la vuole libera all'atto.
     
  18. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    sono d'accordo con i 400 euro al gg ma sui 100k ci credo poco che i venditori accettino.
    anzi qui ti voglio...................e se i venditori non accettassero queste richieste???
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Meglio, vuol dire che troveranno altre soluzioni meno onerose liberando immediatamente l'immobile (anche se credo che per lunedì p.v. sarà impossibile).
    Inoltre se sono così in buona fede, come dice Carla, e se l'intenzione vera è quella di lasciare casa subito dopo l'atto di acquisto da parte dell'anziana, che problemi hanno a lasciare al notaio un deposito di 100 mila euro?
    Definito il trasloco nei 10 giorni concordati, la somma depositata rientra nella loro disponibilità immediatamente.
     
  20. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    grazie della risposta ma lasciando da parte il caso in questione, sappiamo che molti venditori fanno questa richiesta all'acquirente che magari a sua volta ha dovuto lasciare casa che ha venduto per far entrare i compratori ed e' ospite di qualcuno e non puo' proprio concedere questo rimanere in casa al venditore.
    cosa si puo' fare??
    il venditore e' costretto a lasciare l'immobile??? secondo me e' un grosso problema se le persone non chiariscono subito fin dalla proposta di acquisto.
    Grazie e ciao
     

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