pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Il diritto alla provvigione si prescrive un anno da quanto poteva esser fatta valere, quindi dal compromesso o dal rogito, se l'agente lo sa. Se non lo sa si prescrive da quando poteva saperlo, che in teoria coincide con un anno dalla data del rogito o del compromesso trascritto, ma siamo probabilmente nella frode al mediatore. Il foglio di visita è una mera attestazione del fatto che una persona ha visto un immobile per il tramite di una certa agenzia, alcuni ci inseriscono clausole di contratto (tipo pagherò se acquisto..) che nulla valgono nel caso l'affare sia concluso per cause diverse da quelle che fanno nascere il diritto, ad esempio tramite l'intervento NUOVO di un altra agenzia, questo è l'orientamento che i legulei hanno preso per limitare le cause che nascono per i mediatori, in italia.
 
A

Abakab

Ospite
io la penso nel solito modo: in presenza di non esclusività, l' acquirente conclude con chi gli fa fare l' affare ( prezzo più basso, etcc... etc..).Massimo

Massimo son mica tanto d'accordo con te, direi che la non esclusività non preclude da quelli che sono i diritti acquisiti o persi.
 

massimoca

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Il foglio visita è vincolante per 1 anno
mai sentito....Ci stiamo inventando le cose?Massimo:fiore:

Aggiunto dopo 4 minuti...

Massimo son mica tanto d'accordo con te, direi che la non esclusività non preclude da quelli che sono i diritti acquisiti o persi.
eh lo so, amico mio,.... la mia posizione non ha trovato, qui, condivisioni.
tuttavia posso solo dire, come forse ho già postato, che ne ho avuto esperienza diretta.
Comunque, ben vengano le contrapposizioni se sono poste civilmente come fai tu.Massimo:fiore:
 

Limpida

Membro Senior
Agente Immobiliare
mai sentito....Ci stiamo inventando le cose?Massimo:fiore:

Aggiunto dopo 4 minuti...


eh lo so, amico mio,.... la mia posizione non ha trovato, qui, condivisioni.
tuttavia posso solo dire, come forse ho già postato, che ne ho avuto esperienza diretta.
Comunque, ben vengano le contrapposizioni se sono poste civilmente come fai tu.Massimo:fiore:

Ti porto anche la mia contrapposizione!:^^:

Comprendo l'interesse dell'acquirente che si sceglie l'agenzia e conclude con chi gli fa fare l'affare più basso, ma NON COMPRENDO il proprietario che abbassa il prezzo quando gli pare a lui, dopo che l'agente ha investito i propri soldi per favorire la compra vendita del suo immobile al prezzo stabilito in origine.:rabbia:
 

massimoca

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
, ma NON COMPRENDO il proprietario che abbassa il prezzo quando gli pare a lui, dopo che l'agente ha investito i propri soldi per favorire la compra vendita del suo immobile al prezzo stabilito in origine
mi sembra un'altra storia...... io parlo del fatto che un acquirente è libero di concludere l' affare con chi vuole e, soprattutto, con chi ha avuto parte decisiva nella trattazione con la proprietà.......ripeto: è quanto mi è capitato tra capo e collo, e, posso dire che all' epoca ero assolutamente convinto del contrario.Massimo:fiore:
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
mi sembra un'altra storia...... io parlo del fatto che un acquirente è libero di concludere l' affare con chi vuole e, soprattutto, con chi ha avuto parte decisiva nella trattazione con la proprietà.......ripeto: è quanto mi è capitato tra capo e collo, e, posso dire che all' epoca ero assolutamente convinto del contrario.Massimo:fiore:
Infatti non hai torto, oramai il diritto del mediatore da "visita" è praticamente scomparso, SE è presente un altro agente. Rimane però nel caso in cui il cliente concluda da se, che viene chiamato "frode al mediatore" ancora. I legulei ancora una volta hanno colpito: non c'è nesso se c'è un altro agente, ma c'è se il cliente fa da se, ragionamento privo di ogni logica e buon senso. E poi c'è chi sostiene che il diritto in italia funzioni...
 

massimoca

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
in Italia ciò che funziona ed anche troppo , è l'enorme potere in mano ad un uomo ( e sottolineo uomo) quale il giudice.
Una mina vagante a portata di mano.Massimo:fiore:
 

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