Contratto di service e locazione studio professionale

[sputnik]

buonasera. vorrei concedere in locazione, singole stanze di un appartamento cat. A/10 per studi professionali :
1) posso stipulare singoli contratti di fornitura servizi (uso della stanza-studio + energia elettrica + servizio segreteria etc. ) con i singoli professionisti con durata annuale?

2) qualora io voglia concedere in locazione l'intero appartamento ad un solo professionista con durata legale 6+6 e con possibilità di sub-locazione, il professionista è libero di sub-locare le singole stanze ad altrettanti professionisti per una durata anche solo annuale?

grazie in anticipo

 

[Bagudi]

1) posso stipulare singoli contratti di fornitura servizi (uso della stanza-studio + energia elettrica + servizio segreteria etc. ) con i singoli professionisti con durata annuale?

Si.

2) qualora io voglia concedere in locazione l'intero appartamento ad un solo professionista con durata legale 6+6 e con possibilità di sub-locazione, il professionista è libero di sub-locare le singole stanze ad altrettanti professionisti per una durata anche solo annuale?

Dipende dalla possibilità di subaffitto che può dare il locatore nel contratto: il locatore va comunque avvisato del subaffitto e deve essere d'accordo.

Silvana

 

[sputnik]

Buonasera Silvana, grazie per le risposte.
Avrei tuttavia bisogno di qualche ulteriore chiarimento:
in merito al punto 1 il contratto di service deve essere stipulato necessariamente da una società di servizi che ha nel proprio oggetto sociale proprio questo tipo di attività o può concluderlo anche un privato cittadino?
E in questo secondo caso, non si porrebbe in essere una elusione della normativa in tema durata minima delle locazioni ad uso diverso dall'abitazione?

in merito al punto 2 il discorso è questo:
un libero professionista prende in locazione (formula 6+6) un intero appartamento per ivi stabilire il proprio studio professionale ed il locatore è favorevole al subaffitto.
Il professionista quindi da in locazione, a sua volta, le singole stanze ad altrettanti professionisti.
che durata minima possono avere tali contratti di sublocazione?

grazie ancora

 

[adimecasa]

se il tuo immobile è un appartamento devi prima di tutto fare il cambio d'uso e poi puoi affittare come vuoi, o concedere ad un solo locatario con libertà di affittare e subeffittare come vuole oppure impedire il subaffitto

 

[sputnik]

se il tuo immobile è un appartamento devi prima di tutto fare il cambio d'uso e poi puoi affittare come vuoi, o concedere ad un solo locatario con libertà di affittare e subeffittare come vuole oppure impedire il subaffitto

Ho già specificato che si tratta di un A/10.
E lo so che posso locare e/o sub-locare, in quest'ultimo caso previo consenso del locatore.

 

[adimecasa]

non sei il proprietario, ma solo il locatario in un locale a/10 e pretendi di subaffittare le camere ad alloggi o professionali

 

[sputnik]

non sei il proprietario, ma solo il locatario in un locale a/10 e pretendi di subaffittare le camere ad alloggi o professionali

Gentile Adimecasa, io sono proprietario dell'immobile e questa circostanza è chiara sin dalla domanda iniziale.
Ad ogni modo cerco, in questo forum di specialisti del settore, una soluzione ad un problema concreto posto in maniera chiara.
Ora se Lei ha una possibile soluzione o chiarimenti congrui e normativamente fondati - indipendentemente dal sapere se io sia proprietario o conduttore in quanto irrilevante - è libero di proporli. Altrimenti può pure astenersi piuttosto che formulare giudizi di merito che nulla hanno a che vedere con la soluzione pratica della questione.

 

[Bagudi]

Sputnik, nel forum ci si dà del tu.

in merito al punto 1 il contratto di service deve essere stipulato necessariamente da una società di servizi che ha nel proprio oggetto sociale proprio questo tipo di attività o può concluderlo anche un privato cittadino?
E in questo secondo caso, non si porrebbe in essere una elusione della normativa in tema durata minima delle locazioni ad uso diverso dall'abitazione?

Io posso darti la mia esperienza.
Noi siamo un'agenzia immobiliare srl e da anni - con contratto preparato dal commercialista (che, se vuoi ti posso postare, ma non prima di lunedi, perchè ce l'ho in ufficio) - abbiamo due contratti di service a favore di due professionisti per due porzioni del nostro ufficio.

in merito al punto 2 il discorso è questo:
un libero professionista prende in locazione (formula 6+6) un intero appartamento per ivi stabilire il proprio studio professionale ed il locatore è favorevole al subaffitto.
Il professionista quindi da in locazione, a sua volta, le singole stanze ad altrettanti professionisti.
che durata minima possono avere tali contratti di sublocazione?

Secondo me, la stessa durata del contratto di locazione, fermo restando che per il conduttore c'è sempre la possibilità di recesso anticipato.

Silvana

 

[Davidemanno]

Ciao, sono Davide, io sarei interessato a questo contratto di service, anch'io ho un agenzia immobiliare e devo affittare due stanze a due professionisti (un geometra e un architetto), solo che la locazione commerciale è troppo vincolante soprattutto per la durata. Se riusciste a girarmi la bozza , info@****************vi sarei grato.
Ciao
Davide
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[Davidemanno]

Ciao, sono Davide, sarei interessato ad approfondire il contratto di service, di cui si parlava. Ho un agenzia immobiliare a Padova e devo affittare due stanze a due professionisti (un geometra e un architetto), solo che la locazione commerciale è troppo vincolante soprattutto per la durata. Potreste indicarmi come redigerlo...
Ciao, grazie
Davide