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  1. sputnik

    sputnik Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buonasera. vorrei concedere in locazione, singole stanze di un appartamento cat. A/10 per studi professionali :
    1) posso stipulare singoli contratti di fornitura servizi (uso della stanza-studio + energia elettrica + servizio segreteria etc. ) con i singoli professionisti con durata annuale?

    2) qualora io voglia concedere in locazione l'intero appartamento ad un solo professionista con durata legale 6+6 e con possibilità di sub-locazione, il professionista è libero di sub-locare le singole stanze ad altrettanti professionisti per una durata anche solo annuale?

    grazie in anticipo
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Si.



    Dipende dalla possibilità di subaffitto che può dare il locatore nel contratto: il locatore va comunque avvisato del subaffitto e deve essere d'accordo.

    Silvana
     
  3. sputnik

    sputnik Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera Silvana, grazie per le risposte.
    Avrei tuttavia bisogno di qualche ulteriore chiarimento:
    in merito al punto 1 il contratto di service deve essere stipulato necessariamente da una società di servizi che ha nel proprio oggetto sociale proprio questo tipo di attività o può concluderlo anche un privato cittadino?
    E in questo secondo caso, non si porrebbe in essere una elusione della normativa in tema durata minima delle locazioni ad uso diverso dall'abitazione?

    in merito al punto 2 il discorso è questo:
    un libero professionista prende in locazione (formula 6+6) un intero appartamento per ivi stabilire il proprio studio professionale ed il locatore è favorevole al subaffitto.
    Il professionista quindi da in locazione, a sua volta, le singole stanze ad altrettanti professionisti.
    che durata minima possono avere tali contratti di sublocazione?

    grazie ancora
     
  4. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se il tuo immobile è un appartamento devi prima di tutto fare il cambio d'uso e poi puoi affittare come vuoi, o concedere ad un solo locatario con libertà di affittare e subeffittare come vuole oppure impedire il subaffitto
     
  5. sputnik

    sputnik Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho già specificato che si tratta di un A/10.
    E lo so che posso locare e/o sub-locare, in quest'ultimo caso previo consenso del locatore.
     
  6. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non sei il proprietario, ma solo il locatario in un locale a/10 e pretendi di subaffittare le camere ad alloggi o professionali
     
  7. sputnik

    sputnik Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Gentile Adimecasa, io sono proprietario dell'immobile e questa circostanza è chiara sin dalla domanda iniziale.
    Ad ogni modo cerco, in questo forum di specialisti del settore, una soluzione ad un problema concreto posto in maniera chiara.
    Ora se Lei ha una possibile soluzione o chiarimenti congrui e normativamente fondati - indipendentemente dal sapere se io sia proprietario o conduttore in quanto irrilevante - è libero di proporli. Altrimenti può pure astenersi piuttosto che formulare giudizi di merito che nulla hanno a che vedere con la soluzione pratica della questione.
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sputnik, nel forum ci si dà del tu.:innamorato:


    Io posso darti la mia esperienza.
    Noi siamo un'agenzia immobiliare srl e da anni - con contratto preparato dal commercialista (che, se vuoi ti posso postare, ma non prima di lunedi, perchè ce l'ho in ufficio) - abbiamo due contratti di service a favore di due professionisti per due porzioni del nostro ufficio.





    Secondo me, la stessa durata del contratto di locazione, fermo restando che per il conduttore c'è sempre la possibilità di recesso anticipato.

    Silvana
     
  9. Davidemanno

    Davidemanno Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao, sono Davide, io sarei interessato a questo contratto di service, anch'io ho un agenzia immobiliare e devo affittare due stanze a due professionisti (un geometra e un architetto), solo che la locazione commerciale è troppo vincolante soprattutto per la durata. Se riusciste a girarmi la bozza , info@****************vi sarei grato.
    Ciao
    Davide
    Nota di Moderazione per informazioni usare i messaggi privati
     
  10. Davidemanno

    Davidemanno Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao, sono Davide, sarei interessato ad approfondire il contratto di service, di cui si parlava. Ho un agenzia immobiliare a Padova e devo affittare due stanze a due professionisti (un geometra e un architetto), solo che la locazione commerciale è troppo vincolante soprattutto per la durata. Potreste indicarmi come redigerlo...
    Ciao, grazie
    Davide
     
  11. dieimmo

    dieimmo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buonasera , sono un ag. immobiliare di Roma, riguardo il contratto di service di cui si parla, vorrei chiedere se e' sempre soggetto a registrazione come uno di locazione o sublocazione, oppure no. Se possibile, potrei averne una bozza?
    Grazie anticipatamente
     
  12. Falcone Roberto

    Falcone Roberto Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Sono interessato al contratto di service. Vorrei affittare ad un collega una stanza, con uso delle parti comuni, del mio studio professionale. Posso fare un contratto di service? E' possibile averne una bozza o un fac simile? il mio indirizzo è robyfalcone@email.it Grazie.
     
  13. gfraticelli

    gfraticelli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    salve a tutti,
    sarei interessato, se qualcuno ne fosse in possesso di avere una bozza del contratto di service in quant dovrei affittare una stanza con servizi vari all'interno del mio ufficio.
    grazie
     
  14. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    io ne ho redatto uno per un cliente l'anno scorso. Il locatorre concede il subaffitto, ma il responsabile resta sempre e comunque il locatario originario.
     
  15. gfraticelli

    gfraticelli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  16. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    gfraticelli vedo dal tuo profilo che sei iscritto alla fiaip, e sei di roma vai in sede in via flaminio, 9 e trovi tutti i modelli di fac simile di contratti sia di locazione che di vendita
     
  17. gfraticelli

    gfraticelli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    adimecasa grazie per il suggerimento ma purtroppo fiaip non ha questo tipo di contratto.
     
  18. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sei sicuro? sei andato in sede personalmente?
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Te ne mando una io in PVT.
     
  20. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bagudi dovresti inserirlo nel post per altri forumisti che potrebbero essere interessati
     

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