Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Sappiamo che, l’attività di amministratore di condominio non è incompatibile, per la legge italiana, con quella di agente immobiliare;
sappiamo che, tanti amministratori condominiali, specialmente nelle grandi città gestiscono 30 -40- persino 50 condomini;
sappiamo che, nelle metropoli, i condomini sono formati da una media di 20-25 appartamenti;
sappiamo che, fatti rapidi ed elementari calcoli, un amministratore può governare fino a 800, 1000, 1200 unità abitative;
sappiamo che, circa il 3% del patrimonio abitativo viene messo in vendita ogni anno;
sappiamo che, di conseguenza, un amministratore di condominio che ci sa fare ha la possibilità di “intercettare” anche 30 -35 unità abitative all’anno, con relativa facilità e prima che, la notizia della loro commercializzazione, giunga alle orecchie lunghe e attente degli acquisitori delle tante agenzie che operano là sotto, sul piano stradale;
presupponiamo che un amministratore attento, disponibile, paziente, preparato e soprattutto del mestiere ( magari diplomato geometra o ragioniere o addirittura architetto…) possa conquistare, alla lunga, la fiducia dei condomini;
congetturiamo, allora, che almeno la metà degli amministrati che abbiano l’intenzione di vendere casa si rivolgano all’amministratore anche solo per un consiglio o per una valutazione del prezzo e che poi, tenendo conto del vecchio rapporto di conoscenza e di frequentazione tra di loro e dell’indubbia competenza e padronanza della materia immobiliare da parte dell’amministratore, e perché no? anche della sua simpatia e della sua comprovata disponibilità a risolvere anche le più piccole seccature, si giunga rapidamente ad una definizione di un incarico di vendita…..;
ipotizziamo che il venditore e l’amministratore raggiungano un accordo sufficientemente vantaggioso per entrambi sulla base di una provvigione sommato modesta ( ma sempre interessante…diciamo tra 0.5% e l’1% ) da riconoscere all’amministratore in caso di realizzata intermediazione…
Immaginiamo…Stop!
Ecco, a questo punto, basta immaginare e presupporre, bisogna tirare fuori il succo di un significato da tutto questo presumere e congetturare.
Finora i fatti e le ipotesi erano esclusive ma, a questo punto del tragitto, la storia e, quindi, le ipotesi divergono, cambiano direzione, diventano alternative.
Prima ipotesi possibile: l’amministratore si domanda un po’ maliziosamente e, forse, con una certa malignità:”Ma che interesse ho, come amministratore condominiale e come geometra ( o architetto), ad iscrivermi al registro degli agenti immobiliari, certificando pubblicamente questa mia seconda attività e rivelare al fisco ( esoso da parte sua) anche questo mio secondo reddito?. Ho un “deposito munizioni” di 1000 appartamenti amministrati e quindi controllati e costantemente sotto osservazione, dai quali ricavo già un guadagno consistente; basta far girare la voce che gradendo, posso assicurare, a chi vuole, e a prezzi concorrenziali, anche un accurato e efficiente servizio di compravendita già possedendo, in qualità di amministratore, molti dei documenti necessari alla vendita di un immobile e poi, perdiana! sono un geometra e so cosa fare, dove rivolgermi e a quali uffici indirizzarmi in caso di qualche caso difficile di abusivismo da sanare… Perché un condomino si dovrebbe rivolgere ad un mediatore esterno per vendere la sua casa se io posso fare lo stesso se non di più e meglio?”
Seconda ipotesi possibile: L’amministratore affianca, notoriamente, con tanto di marchio, all’attività di amministratore quella di mediatore con tanto di patentino camerale. Insomma rispetta la legge in tutto e per tutto e paga, regolarmente, fino all’ultimo centesimo, le tasse su entrambi i lavori che svolge. Ma qui finiscono le differenze con l’altro amministratore, quello dal volto anonimo, quello che negozia e media nell’ombra senza metterci la faccia e il nome.
Infatti, anche il secondo ha un deposito munizioni di 1000 appartamenti, anche lui è geometra, anche lui ci sa fare con competenza e abilità con gli amministrati e i clienti, anche lui blocca gli appartamenti ed impedisce che giungano al piano strada dentro le bacheche degli agenti immobiliari “normali”, anche lui può accontentarsi di una bassa provvigione da entrambe le parti.
L’unica differenza, a confronto col primo “tipo” sta nel fatto che paga le tasse, ed é, quindi, un “benemerito” per la società.
Una differenza che, attenzione! riguarda esclusivamente lo Stato, l’agenzia delle entrate, Equitalia, ma NON RIGUARDA AFFATTO VOI, agenti immobiliari e basta.
Ecco il sugo del discorso: un bravo e avviato amministratore di condominio rappresenta SEMPRE E OGGETTIVAMENTE, ma non legalmente, un concorrente difficile se non addirittura pericoloso per il semplice agente immobiliare. Direi quasi un concorrente sleale, anche se non vorrei usare definizioni improprie.
Insomma il fatto che egli possa conoscere, da una posizione di indubbio vantaggio e prima di qualsiasi altra persona, le intenzioni di vendita di un condomino suo amministrato, colloca l’amministratore condominiale su un piano di invidiabile vantaggio competitivo rispetto a tutti gli altri competitori del mercato immobiliare e, forse, in una dimensione di concorrenza imbattibile o comunque molto difficile da scalfire.

A questo punto del discorso si potrebbe considerare l’amministratore di condominio almeno in potenza, un serio elemento perturbatore, di squilibrio, del mercato immobiliare?
 

Maria Antonia

Membro Attivo
Agente Immobiliare
SI!
Lo hanno sempre fatto ed ora escono allo scoperto.
(gli amministratori di condominio che fanno gli agenti immobiliari):sorrisone:
Non ho mai visto il contrario!:sorrisone:
 

StLegaleDeValeriRoma

Membro Assiduo
Professionista
E le associazioni degli Agenti Immobiliari come intendono agire per tutelare i propri iscritti visto che le camere di commercio non si muovono neppure contro questa categoria di abusivi che percepiscono tra l'altro compensi non fatturati e non indicati nei rogiti ?
Luigi De Valeri:shock:
 

Monica83

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Quanto dici mi fa riflettere molto.... avendo io iscrizione ad un'albo privato degli amministratori di condominio e preciso che l'ho fatto unicamente perchè anni fa ho lavorato 4 anni nel settore e devo dire che mi è piaciuto molto come lavoro però posso anche dire che, almeno nella mia città, non si è mai sentito che un'amministratore si mettesse a fare anche l'agente! Vivo in una città dove tutti sanno di tutto e le voci circolano molto facilmente non essendo poi cosi grande, e quando si sapeva che una persona voleva vendere (nella maggior parte dei casi lo sapevamo a cose già fatte) eravamo i primi a dire che il nostro non era un lavoro di agenzia immobiliare. Resto sconcertata da quanto scritto, non mi era neppure passato per la mente una cosa simile, semmai il contrario!
Io attualmente sto frequentando il corso per diventare agente ma il titolo di amministratore mi resta anche se non esercito e se le attività andranno in conflitto non eserciterò mai (però posso dire che sento molti ragazzi che essendo agenti a tempo perso amministro un paio di condomini.. e qui mi chiedo come avviene tutto il meccanismo che hai scritto con un paio di conodominii da pochi condomini, visto che lo si fa come secondo lavoro di certo non si prendono condominii con tante unità????) anche perchè attualmente il mio lavoro è bel lontanto dall'amministratore di condominio e dall'agente!
Come già espresso sopra questa cosa mi sconcerta parecchio e se davvero esistono situazioni simili posso capire il motivo del conflitto e posso solo condividere con te quanto detto.. però devo anche dire che ci sono molti altri lavori che non vanno in conflitto ma la legge ne vieta comunque il lavoro.. Io sono d'accordo che ci sia un decreto a vietare l'incompatibilità ma non vedo perchè una persona che come me, semplice impiegata, non possa fare neppure part time un lavoro da dipendente se non all'interno di un'agenzia!!!
Scusate se mi sono un pò dilungata :^^:
 

Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Quanto dici mi fa riflettere molto.... avendo io iscrizione ad un'albo privato degli amministratori di condominio e preciso che l'ho fatto unicamente perchè anni fa ho lavorato 4 anni nel settore e devo dire che mi è piaciuto molto come lavoro però posso anche dire che, almeno nella mia città, non si è mai sentito che un'amministratore si mettesse a fare anche l'agente! Vivo in una città dove tutti sanno di tutto e le voci circolano molto facilmente non essendo poi cosi grande, e quando si sapeva che una persona voleva vendere (nella maggior parte dei casi lo sapevamo a cose già fatte) eravamo i primi a dire che il nostro non era un lavoro di agenzia immobiliare. Resto sconcertata da quanto scritto, non mi era neppure passato per la mente una cosa simile, semmai il contrario!
Io attualmente sto frequentando il corso per diventare agente ma il titolo di amministratore mi resta anche se non esercito e se le attività andranno in conflitto non eserciterò mai (però posso dire che sento molti ragazzi che essendo agenti a tempo perso amministro un paio di condomini.. e qui mi chiedo come avviene tutto il meccanismo che hai scritto con un paio di conodominii da pochi condomini, visto che lo si fa come secondo lavoro di certo non si prendono condominii con tante unità????) anche perchè attualmente il mio lavoro è bel lontanto dall'amministratore di condominio e dall'agente!
Come già espresso sopra questa cosa mi sconcerta parecchio e se davvero esistono situazioni simili posso capire il motivo del conflitto e posso solo condividere con te quanto detto.. però devo anche dire che ci sono molti altri lavori che non vanno in conflitto ma la legge ne vieta comunque il lavoro.. Io sono d'accordo che ci sia un decreto a vietare l'incompatibilità ma non vedo perchè una persona che come me, semplice impiegata, non possa fare neppure part time un lavoro da dipendente se non all'interno di un'agenzia!!!
Scusate se mi sono un pò dilungata :^^:


Diciamo che c'è una terza possibilità per l'amministratore condominiale: quella di fare solo l'ammnistratore senza pensare di mediare.
Però a questo punto nasce spontanea un'altra domanda:
tale amministratore può diventare, a sua volta, un segnalatore per agenti immobiliari col patentino ma anche per abusivi?
Credo proprio di sì.
E ancora: può essere un segnalatore ufficiale oppure "nascosto".
Insomma le variabili sono tante e non sempre tutte comprensibili...;).
 

La Capanna

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Però a questo punto nasce spontanea un'altra domanda:
tale amministratore può diventare, a sua volta, un segnalatore per agenti immobiliari col patentino ma anche per abusivi?
Credo proprio di sì.

E tu credi che un amministratore che fa il mediatore, guadagnando la sua parte in nero, fra proprietari di appartamenti e idraulici, elettricisti, muratori, donna di puilizia e così via... voglia dividere il guadagno che gli deriverebbe mediando la vendita di un immobile con un agente immobiliare patentato? sei proprio illuso!
 

Monica83

Membro Attivo
Agente Immobiliare
io resto davvero sconcertata!
forse io sono una delle poche sulla faccia della terra a lavorare in maniera trasparente? dove ho lavorato e dove lavoro ora non prendiamo e non abbiamo mai preso un centesimo in nero da ditte di pulizie, ascensoristi e quant'altro!
Certo che se vogliamo vedere l'italia tutta come un truffa si capisce il motivo di quanto dici tu ma posso garantire che a me personalmente non è mai successo!...
In compenso però ricevevamo moti pacchi a natale come gratitudine :D
e poi la mia perplessita riguarda la compatibilità con un lavoro che non c'entra nulla con l'agente o il segnalatore!
 

La Capanna

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
io resto davvero sconcertata!
forse io sono una delle poche sulla faccia della terra a lavorare in maniera trasparente? dove ho lavorato e dove lavoro ora non prendiamo e non abbiamo mai preso un centesimo in nero da ditte di pulizie, ascensoristi e quant'altro!
Certo che se vogliamo vedere l'italia tutta come un truffa si capisce il motivo di quanto dici tu ma posso garantire che a me personalmente non è mai successo!...
In compenso però ricevevamo moti pacchi a natale come gratitudine :D
e poi la mia perplessita riguarda la compatibilità con un lavoro che non c'entra nulla con l'agente o il segnalatore!


Certo che ci sono aministratori onesti come agenti immobiliari, ma siamo in pochi!
 

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