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  1. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bene bene bene, .................... anche questo è un argomento molto interessante!
    Mi hanno proposto l'amministrazione di un piccolo condominio e così ho chiesto al mio commercialista se potevo accettare, ....purtroppo mi ha risposto che secondo lui posso, ma di verificare con la mia associazione di categoria se cozza o meno con il mio patentino.
    La cosa è recentissima e non mi sono ancora informato.
    Naturalmente mi farei affiancare da un amico Geometra con cui collaboro che già amministra da tempo.
    Secondo voi che siete più esperti di me sicuramente, posso o non posso amministrare un condominio?
     
  2. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Si Sergio puoi farlo, non perchè sei un Agenti Immobiliari ma perchè per essere amministratori non occorre nessuna specifica abilitazione.
     
  3. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    IO l ho fatto in fomra societaria con una srl e non ero l'amministratore, ci sono versioni contrastanti dovrebbe sorgere l'incompatibilità, chiedi alla camera di commercio.

    Auguri io ho lasciato!!! :) :D :occhi_al_cielo:
     
  4. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Roby, come sai avevo fatto il corso con l'ANACI, e mi ero informato, (1996) allora non era incompatibile, se non è cmbiato nulla.

    So anche che all'epoca una società non poteva fare l'amministratore di condominio, cosa che adesso è possibile... Sergio forse è meglio chiedere alla c.c.i.a.a.
     
  5. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie ragazzi!!! Chiedo ai "sapiens" che non si sa mai!!! ;)
     
  6. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che io sappia l'amministratore di condominio è una delle pochissime attività che non siano incompatibili con la mediazione immobiliare (almeno finchè non istituiscono il ruolo anche loro, ma con l'aria che tira ..... :risata: )

    ;)
     
  7. collecla

    collecla Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Confermo, a Udine mi è stato confermatoa suo tempo dalla CCIAA che si può fare
    .
     
  8. Anita

    Anita Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti!
    Difficilmente costituiranno un Ruolo o qualsivoglia registro per gli amministratori (dico anche purtroppo!) e pertanto non sussiste incompatibilità (se poi ci tolgono il Ruolo......)
    La soluzione? crea una società di servizi con il geometra: lui si occupa dell'amministrazione condominiale e tu dell'intermediazione immobiliare.
    Noi facciamo così da anni. C'è che si occupa di intermediazione, di amministrazione, di pratiche tecniche, di assicurazione, di contabilità. Ognuno ricopre un ruolo specifico e si ottengono i risultati!
     
  9. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mmmmmmm le società per me devono essere di numero dispari e inferiore a 3!!!
    Già abbiamo tutti un socio di maggioranza (lo Stato) che ci toglie l'aria, averne anche un'altro, anche se ci si può fidare, non è il sogno della mia vita!
    Appena riesco a trovare 2 minuti faccio una telefonata alla CCIAA!
     
  10. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Confermo quanto detto sopra: l'amministrazione di immobili (e la mediazione creditizia) sono le uniche due attività compatibili con l'iscrizione al ruolo dell'AI; mi sono informato circa 1 anno fa presso la mia cciaa (Trento) ed anche lì ho trovato conferma di ciò...

    Aggiungo, io ho provato sulla mia pelle l'ammistrazione di imm.li e, francamente, se me la offrissero nuovamente gli direi di fare come "Balglioni"... sono solo rotture di pa**e... ;)

    meglio occuparci del nostro lavoro di mediazione: da minori grane ed è più renumeraivo...

    ciao!
     
  11. klimt

    klimt Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    compatibilissimo ma.............. :shock: chi te lo fa fare? e' stata la mia attivita' iniziale (ad oggi son 11 anni) ma pur amministrando con la dovuta diligenza e con incarico confermato ogni anno, raramente ho acquisito immobili dai miei condomini per i quali: gli amministratori sono dei ladri che vengono profumatamente pagati (€ 100 annuo per condomino e dai noi esistono condomini che vanno da 6 a massimo 12 16 unita' immobiliari !!!!!!!sic).per fare cosa ? addizioni e sottrazioni :rabbia:
    e poi fanno anche gli agenti immobiliari che prendono un sacco!!!!!!!!!!!!! di soldi per far visitare una casa :rabbia:
    credetemi pur amando la materia, son piu', ma mooooolto di piu' gli oneri che gli onori.
    meglio dedicarsi alle compravendite con la stessa diligenza.Klimt
     
  12. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Klimt, hai perfettamente ragione su questo ma, nella mia realtà ho bisogno di farmi conoscere il più possibile e in tutti i modi.
    Anche se ho l'Agenzia nel pieno centro di Bordighera, a causa di una delibera comunale sono costretto a lavorare in un bunker senza vetrina ne insegna. A Bordighera infatti non sono più consentite da anni le aperture di nuove Agenzie Immobiliari e Banche al piano strada, inoltre non si possono esporre cartelli di vendita con il logo e/o nomi di agenzia sugli appartamenti.
    Le uniche armi che abbiamo noi "novelli" svantaggiati sono le costosissime pubblicità sulle riviste, su internet e cercare di conoscere più gente possibile.
    Amministrare condomini magari non mi farà acquisire nulla ma potrà diffondere il mio nome in questa piccola città.
    Di guadagnare con l'amministrazione non ci penso proprio. E' un'impresa troppo ardua!!! ;)
     
  13. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Sergio, la mia esperienza invece è stata molto positiva, avevo condomini che si fidavano totalmente e se vendavano passavano da me, e come ho scritto molte volte qui, l'agentimmobiliare anche amministratore del condominio ove ubicato l'immobile da vandere è la quadratura del cerchio.

    Io ho lasciato per altri motivi ma si stava decollando, conoscevo molte imprese che mi giravano molti immobili e sinceramente mi piaceva pure (eravamo in 3) è un ottimo supporto credimi, ma ti scontri con un altra realtà, alla fine devi cambiare pelle se mi capisci, ma se funziona e hai la pazienza è una strada percorribilissima e con molte potenzialità.

    Per me era un "secondo Lavoro" e chiaramente avevo la presunzione di "scartare" i condominii "rognosi" dove anche a spiegare i fatti a lettere cubitali non se ne usciva.

    Tanti auguri Sergio. :stretta_di_mano:
     
  14. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie Roby!!! ;)
    Tu si che mi risollevi il morale!!! :D
    Non ho la presunzione di guadagnarci ma nell'insieme................e poi in questo "primo" condominio ho già in vendita l'Attico e ce ne sarebbero altri 2 da acquisire!!! ;)
     
  15. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Grazie a te Sergio, ti ripeto è un ottmia fonte di acquisizione, quando vuoi ci sentiamo su Skype e ti spiego cosa non mi è realmente piaciuto.

    Ciao.
     
  16. Elena

    Elena Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Olà ragazzi Milano risponde,
    al momento non esiste alcuna incompatibilità tra l'AI e l'amministratore.. io sto finendo di frequentare il corso (Anaci) a Milano e non ho avuto controindicazioni.. le ragioni che mi hanno portata a seguire il corso sono le stesse di Sergio.. ma è un ginepraio.. di leggi e sentenze della Cassazione per quanto riguarda le norme .. e soprattutto l'attuale categoria di amministratore di condominio è prevalentemente costituita da lavativi e azzeccagarbugli oltre che da farabutti.. dalla mia esperienza, su 10 amministratori: 5 sono latitanti, 2 farabutti, 2 azzeccagarbugli e 1 sano..
    ..e pensate mi sono dovuta anche subire una lezione, tenuta dal figlio del presidente nazionale dell'Anaci, il cui argomento verteva sul "contratto" ma ha parlato specificatamente del contratto di vendita, di agenti immobiliari "ladri e incapaci", e suggeriva in maniera velata alla platea di neo amministratori che qualora si fossero trovati in presenza di un contratto di vendita di rivolgersi agli avvocati.. xchè loro sono tutti bravi... ovviamente non l'ho fatta passare e gli ho ricordato che nella nostra categoria ci sono anche "ladri e incapaci" esattamente con la stessa percentuale degli avvocati e che trovavo sconveniente l'impostazione data alla lezione.. xchè la mia visione del mio lavoro è completamente diversa da quella da lui paventata (incapaci ed esosi), se si lavora con passione, cura, attenzione e STILE nessuno si sentirà mai "derubato" della provvigione...

    come sempre siamo alla solita guerra tra poveri..
    Buon lavoro
    Elena
     
  17. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    guerra fra poveri ....
    fra amministratori e agenti immobiliari, i poveri da sempre sono gli amministratori
    solo ultimamente avete qualche problema e vi mettete a fare gli amministratori, generalmente a prezzi decisamente bassi, tanto il vostro obbiettivo è un altro ...

    il compenso ordinario annuo è in media in Italia di € 60 annui per u.i.
    30/35 a Genova, una delle piazze più povere, dove gli amministratori a questi prezzi hanno sinceramente ragione a rubare
    100 € in diverse zone di Milano, Bologna etc...

    non ho preso condomini a pochi passi dal mio ufficio, perchè chiedevo 10€ in più all'anno (margherita+coca-cola+caffè) e il bello è che non era vero, non avevano fatto i conti in modo corretto

    siamo, ancora per poco, il paese al mondo con più condomini, la cina ci stà o ci ha superando, data l'estenzione del paese .... e siamo il paese al mondo con più amministratori
    un paese dove essere professionista vuol dire avere la partita IVA
    siamo tenuti a saper leggere e scrivere perchè cittadini italiani, non perchè amministratori

    quì una bella indagine Cepi del 2000, pubblicata sul Sole 24 ore

    42_stampa1482.jpg

    su oltre 300.000 amministratori, 30-40.000 sono amministratori a tempo pieno o prevalentemente amministratori


    Siamo latitanti? ovvio il rapporto amministratori e amministrati è impari
    Sono aperta al pubblico mezza giornata, parlo con i clienti e non concludo molto lavoro, ma a fine anno, sarò comunque stata a contatto con meno del 20% dei miei clienti
    Barzelletta
    In assemblea: <<amministratore lei non si vede mai in condominio, è sempre in ufficio!>>
    Al telefono: <<lei non si trova mai in ufficio, è sempre fuori!>>

    Noi dovremmo occuparci di immobili, più precisamente delle parti comuni e invece abbiamo a che fare con persone che sono capaci di chiederci di pulirgli il ****, e si offendono quando gli dici <<è questione privata, non è di mia competenza, non ho nessun potere legale>> o <<lei è cittadino italiano con dei diritti, si adoperi per far intervenire le autorità competenti>> ... 60€ lorde l'anno ...
    ci ritroviamo a fare terapia e anche se a differenza degli psicologi non ne abbiamo l'obbligo, spesso finiamo in terapia sindrome di burn out
    con la tecnologia si può fare molto per essere più vicini ai clienti, ma la tecnologia costa

    azzec*****bugli si! dobbiamo essere tuttologi, nessuno ci autorizza a spendere per rivolgerci ai professionisti delle diverse materie, professionisti che ignorano la natura del condominio e la snobbano
    es agosto 2008 blocco mio padre che stava facendo la pratica 36% lavori ex appartamento portiera, dicendogli manca il piano sicurezza; lui è ordinaria; io non c'entra sono più ditte; lui non c'è pericolo, non lavorano in altezza; io non c'è più la 494 è cambiata la legge, chiedilo al geometra; gemetra, non c'è l'altezza, no piano sicurezza; chiamo il geometra e gli ordino di chiedere all'asl, mi richiama e mi dà ragione
    io sono una ragioniera (come scuola) ma mi tocca saperne più del geometra con cui lavoro

    la ns formazione è molto fai da te, non c'è nulla di previsto, tutto lasciato al volontariato e messo in discussione dal cliente che ascolta più facilmente l'amico del bar

    i corsi anaci di milano, sono abbastanza corposi, quelli di forlì/rimini/ravenna hanno solo la parte giuridica
    il contratto d'appalto è trattato in 2 ore, saranno sufficenti? 5/6 anni fà ho fatto un corso di 2gg sull'appalto come da codice civile, sono in attesa del promesso seguito per vedere l'appalto alla luce delle normative sicurezza
    ma dal '92 ad oggi di contratti di appalto ne ho fatti tantissimi

    e poi ci sono i convegni ...
    Questo è il commento di uno di questi, fatto da quello che secondo me, è l'unico esperto in Italia si questioni di sicurezza in condominio Cristoforo Moretti
    BAT: convegno a Trani su sicurezza e condominio
    Si è tenuto il 10 aprile a Trani il convegno "Gestione della sicurezza nel condominio", organizzato da ASL-BAT e Anaci-BAT (BAT è l'acronimo della recente provincia di Barletta Andria e Trani). Tra gli atti, interessante la presentazione del dirigente ASL e docente universitario dott. Spinazzola, che sostiene (scheda 15) che un amministratore senza dipendenti deve comunque fare la valutazione dei rischi. Una lettura attenta delle successive schede (da 21 a 25) conferma che l'approccio è corretto perchè la "valutazione dei rischi" è diretta al rispetto delle leggi in materia di impianti e antincendio e all'applicazione del principio del neminem laedere di cui agli articoli 2043 e seguenti del codice civile.
    E quindi anche la provincia di BAT è area denuclearizzata.
    Altrettanto interessante, per noi onnivori del settore, è che l'esperto di sicurezza chiamato a parlare in un convegno sul condominio dedichi, nella sua presentazione di 61 schede, soltanto 6 schede alla sicurezza nel condominio (dalla 20 alla 25) e tutto il resto alla sicurezza delle aziende.



    il pres nazionale anaci (ancora per poco, speriamo) è Membri non è un amministratore è un agente immobiliare, è stato anche dirigente Fiaip mi pare


    In moltissimi paesi europei gli Agenti Immobiliari e gli amministratori fanno parte dello stesso ordine/ruolo/registro/vattelapesca ...

    In Spagna per fare gli amministratori e non solo, c'è uno specifico corso universitario di 3 anni e un elenco, hanno anche il santo protettore, Santo Domingo della Calzata
    In Francia c'è obbligo di praticantanto di 2 anni, esami, permessi da rinnovare in prefettura, copertura dei capitali amministrati ... fra i principali amministratori c'è una società che fà parte del gruppo proprietario della BNL(quindi proprietari di un immobile per ogni filiale BNL), soc di facility che operano anche in Italia, assicurazioni che operano anche in Italia, soc elettriche e gas ... in Italia al momento hanno la soc Segece si occupa di amministrare centri commerciali ed è iscritta Anaci, chissà perchè ... Sgc Italia - Gestiamo, diamo valore e facciamo vivere Centri Commerciali

    E' solo da ottobre 2006 che c'è la certezza che una soc di capitali può essere amministratore di condomini
     
  18. Rosario Ravanini

    Rosario Ravanini Oggi è il mio Compleanno!

    Amministratore di Condominio
    confermo, cam .com . di Brescia : nessuna incompatibilità ì
    auguri
     
  19. jhonny

    jhonny Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    ciao,
    puoi farlo senza problemi ,per far l amministratore nn rientra nessuna incompatibilità!!!
    lo puoi fare come credi anche in passato si poteva fare sotto o per conto di una società
    cI SONO COMMERCIALISTI POCO INFORMATI SUL CASO!!:ok:
     

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