Incasso canone affitto dopo rogito :va divisa con il nuovo proprietario ?

[Limpida]

C'é anche il problema del deposito cauzionale da risolvere, trattenuto dall'ex proprietario ma che dovrà essere eventualmente restituito a fine locazione dal nuovo proprietario.

 

[Monica83]

beh in questo caso l'ex proprietario dovrebbe versarlo al nuovo in modo da poterne far fronte quando l'inquilino va via! Comunque si è da risolvere se non se ne è parlato prima!

 

[patrizia581958]

salve a tutti, ho un quesito da porre:
il 15 settembre ho acquistato casa con inquilini; l'11 settembre, l'ex proprietario ha intascato il mensile di settembre per intero (premetto che da contratto, gli inquilini pagano ogni 11 del mese in anticipo).
é corretto che abbia riscosso lui l'intera somma o sarebbe spettata a me?

dal 15 il canone spetta a te, il mese quindi va diviso metà (fino al 15) al vecchio proprietario e metà (dal 15 al 30) naturalmente a te che sei il nuovo proprietario, a meno che non vi siate accordati diversamente. Fatti dare l'assegno di metà canone di locazione e spero che abbiate fatto all'ufficio del registro la cessione di locazione con il codice 110T (67 euro su F23)

Aggiunto dopo 2 minuti...

C'é anche il problema del deposito cauzionale da risolvere, trattenuto dall'ex proprietario ma che dovrà essere eventualmente restituito a fine locazione dal nuovo proprietario.

con la cassione del contratto di locazione fatta all'ufficio del registro, il vecchio proprietario cede anche il deposito cauzionale al nuovo proprietario che procederà con il contratto come se l'avesse stipulato lui.

Aggiunto dopo 2 minuti...

purtroppo no ed io ero convinta che il fitto venisse pagato non in anticipo ma alla fine di ogni mese..solo dopo la vendita, ho avuto contatti con gli inquilini che mi hanno mostrato le prime ricevuto e dimostrato il contrario..allora l'ho contattato telefonicamente e la sua risposta è stata: "il fitto spettava a me poichè l'11 ero ancora io il proprietario e non era certa la vendita..." credo che non mi resti che affidarmi ad un buon avvocato!
grazie mille

il contratto di locazione si paga anticipato.....

Aggiunto dopo 3 minuti...

purtroppo no ed io ero convinta che il fitto venisse pagato non in anticipo ma alla fine di ogni mese..solo dopo la vendita, ho avuto contatti con gli inquilini che mi hanno mostrato le prime ricevuto e dimostrato il contrario..allora l'ho contattato telefonicamente e la sua risposta è stata: "il fitto spettava a me poichè l'11 ero ancora io il proprietario e non era certa la vendita..." credo che non mi resti che affidarmi ad un buon avvocato!
grazie mille

certo, perfetto, ora che la vendita è stata fatta, lui di da un assegno per metà mese (non accettare contanti) e paga anche i 67 euro della cessione di contratto all'uff. del registro