Come modificare la proposta d'acquisto?

[eleonora1984]

Vedi l'allegato Proposta irrevocabie d'acquisto.pdf

Buongiorno in allegato ho inserito una copia della proposta d'acquisto da parte dell'agente immobiliare che dobbiamo compilare e che poi consegneremo all'agente unitamente alla caparra.

Vi disturbavo per chiedervi qualche consiglio

Vorrei inserire la clausola sospensiva del mutuo (ho già quasi trovato la banca)

Come dovrei modificare la proposta d'acquisto per far inserire la clausola sospensiva del mutuo?

Grazie mille a chi vorrà darmi il suo parere

 

[alessandro66]

In fondo alla proposta, nelle due righe vuote previste per le note aggiuntive, potresti far scrivere che la "la validità della presente proposta d'acquisto è vincolata all'ottenimento del mutuo richiesto dal proponente acquirente e necessario alla copertura della somma dovuta al punto 8 C) della presente proposta d'acquisto (Euro...con intervento di Istituto mutuante scelto dal sottoscritto). In caso di mancata concessione del suddetto mutuo le parti concordano la risoluzione consensuale di tutto quanto già accettato con la presente proposta d'acquisto prevedendo fin da ora la restituzione dell'assegno di deposito di cui al punto 8 A) senza rivalse e penalità di alcun tipo tra le parti e nei confronti o da parte dell'agenzia immobiliare (indicare ragione sociale). La risposta alla richiesta di mutuo dovrà pervenire nel termine perentotio di giorni...dalla data odierna quindi, entro e non oltre il...

Magari sarebbe meglio aggiungere un foglio integrativo...mi sa che nelle due righe non ci entra.

 

[Umberto Granducato]

necessario alla copertura della somma dovuta al punto 8 C) della presente proposta d'acquisto (Euro...con intervento di Istituto mutuante scelto dal sottoscritto).

meglio mettere chiaramente la cifra di mutuo da richiedere, la banca e la filiale.

 

[alessandro66]

meglio mettere chiaramente la cifra di mutuo da richiedere, la banca e la filiale.

Sulla banca e la filiale posso anche essere d'accordo...comunque su tutte le proposte si indica genericamente un Istituto mutuante scelto dalla parte acquirente...per quanto riguarda la cifra esatta, essa è riportata al relativo punto delle modalità di pagamento.

 

[Umberto Granducato]

si indica genericamente un Istituto mutuante scelto dalla parte acquirente

le sospensive imprecise sono una comoda via di fuga: precisare tutto minuziosamente è meglio

 

[alessandro66]

le sospensive imprecise sono una comoda via di fuga: precisare tutto minuziosamente è meglio

E se prende il mutuo con banca diversa da quella indicata che fai, non la ritieni valida? L'importante è che rispetti i tempi previsti e ottenga il mutuo per saldare...o no?

Poi hai estrapolato una frase che non è quello che ho detto io...riporto ciò che è scritto in tutte le proposte che sono comunque modificabili e ribadisco che indicare l'istituto mutuante specifico non ha tutta questa importanza...sono più importanti le tempistiche entro le quali ottenere la delibera definitiva.

 

[Umberto Granducato]

E se prende il mutuo con banca diversa da quella indicata che fai, non la ritieni valida? L'importante è che rispetti i tempi previsti e ottenga il mutuo per saldare...o no? Poi hai estrapolato una frase che non è quello che ho detto io...riporto ciò che è scritto in tutte le proposte che sono comunque modificabili e ribadisco che indicare l'istituto mutuante specifico non ha tutta questa importanza...sono più importanti le tempistiche entro le quali ottenere la delibera definitiva.

per me è sbagliato- (non il concetto pratico della tempistica, ma il come mettere la sospensiva)
Se ottiene il mutuo con un'altra banca va bene lo stesso, ma a livello pratico se metti una sospensiva di 40 gg come puo ottenere una delibera da una seconda banca in cos' poco tempo (se va dalla seconda vuol dire che la prima gli ha detto di no e i tempi sono ancora + ridotti). Il problema non è comunque quello: il problema si pone quando ci sono discussioni, se hai i soldi e vuoi andare avanti puoi trovarli ovunque.
se tu non metti precisamente istituto, cifra e anche filiale, il proponente 'scappa' quando vuole. Non è una sospensiva 'bilanciata' ed equa. Il problema della sospensiva è che molto spesso si trasforma in via di fuga x chi cambia idea.

 

[alessandro66]

per me è sbagliato- (non il concetto pratico della tempistica, ma il come mettere la sospensiva)
Se ottiene il mutuo con un'altra banca va bene lo stesso, ma a livello pratico se metti una sospensiva di 40 gg come puo ottenere una delibera da una seconda banca in cos' poco tempo (se va dalla seconda vuol dire che la prima gli ha detto di no e i tempi sono ancora + ridotti). Il problema non è comunque quello: il problema si pone quando ci sono discussioni, se hai i soldi e vuoi andare avanti puoi trovarli ovunque.
se tu non metti precisamente istituto, cifra e anche filiale, il proponente 'scappa' quando vuole. Non è una sospensiva 'bilanciata' ed equa. Il problema della sospensiva è che molto spesso si trasforma in via di fuga x chi cambia idea.

E mica può venire a dire semplicemente non mi hanno concesso il mutuo...e comunque si dovrà seguire o rimaniamo in attesa della risposta e basta? Noi ci facciamo sempre lasciare gli estremi del mediatore creditizio e rimaniamo in contatto costante con lui e ci facciamo dare anche gli estremi della filiale...comunque concordo con te, da questo punto di vista, in effetti, è meglio indicare anche gli estremi della banca.

 

[tytty]

ma scusate questo cos'e un preliminare del preliminare ? no xche dice " punto 5)la presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare )....................." cosa intende x perfezionerà??non mi è chiaro !!!
altro punto secondo mè da modificare : punto 8) a1) la società di mediazione autorizza fin d'ora dal sottoscritto a consegnare tale assegno al proprietario dell'immobile in caso di accettazione da parte di quest'ultimo dell presente proposta................................ scusate ma se eleonora al momento dell'accettazione della proposta non ha ancora avuto la concessione del mutuo , il proprietario che fa incassa l'assegno , e se poi non dovesse avere la concessione al mutuo ????no no x me è da modificare .

eleonora ma è un immobile in fase di costruzione , nuovo già ultimato , o immobile già esistente e in vendita da privato tramite agenzia ?
poi altra cosa : spese di allacci vari , regolamento condominiale ecc ecc .... se è immobile nuovo , tassativamente fatti scrivere sulla presente proposta a quanto ammontano le spese !!!!
se immobile in fase di costruzione ci vuole la fidejussione obbligatoria.



se immobile già esistente e abitato , prima di fare il preliminare chiedere il resoconto delle spese condominiali !! altra cos importante chiedi la planimetria catastale all'agente x vedere se è tutto a posto !
sempre se immobile abitato la conformità degli impianti elettrici /termoidraulici , e il certificato ACE a spese del venditore.

se in corso d'opera i pagamenti degli acconti da versare( e fallo scrivere )in base agli avanzamenti lavori e non in base a date prestabilite.
sempre se in corso d'opera fatti scrivere sempre sulla presente proposta che: le spese condominiali di qualsiasi genere , ordinarie e straordinarie dei millesimi invenduti asranno a carico del promittente venditore.
fai inserire sulla presente proposta la superficie utile dell?immobile.

 

[tytty]

ma scusate questo cos'e un preliminare del preliminare ? no xche dice " punto 5)la presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare )....................." cosa intende x perfezionerà??non mi è chiaro !!!
altro punto secondo mè da modificare : punto 8) a1) la società di mediazione autorizza fin d'ora dal sottoscritto a consegnare tale assegno al proprietario dell'immobile in caso di accettazione da parte di quest'ultimo dell presente proposta................................ scusate ma se eleonora al momento dell'accettazione della proposta non ha ancora avuto la concessione del mutuo , il proprietario che fa incassa l'assegno , e se poi non dovesse avere la concessione al mutuo ????no no x me è da modificare .

eleonora ma è un immobile in fase di costruzione , nuovo già ultimato , o immobile già esistente e in vendita da privato tramite agenzia ?
poi altra cosa : spese di allacci vari , regolamento condominiale ecc ecc .... se è immobile nuovo , tassativamente fatti scrivere sulla presente proposta a quanto ammontano le spese !!!!
se immobile in fase di costruzione ci vuole la fidejussione obbligatoria.



se immobile già esistente e abitato , prima di fare il preliminare chiedere il resoconto delle spese condominiali !! altra cos importante chiedi la planimetria catastale all'agente x vedere se è tutto a posto !
sempre se immobile abitato la conformità degli impianti elettrici /termoidraulici , e il certificato ACE a spese del venditore.

se in corso d'opera i pagamenti degli acconti da versare( e fallo scrivere )in base agli avanzamenti lavori e non in base a date prestabilite.
sempre se in corso d'opera fatti scrivere sempre sulla presente proposta che: le spese condominiali di qualsiasi genere , ordinarie e straordinarie dei millesimi invenduti asranno a carico del promittente venditore.
fai inserire sulla presente proposta la superficie utile dell?immobile.

ahhh....
clausola da inserire se il venditore è separato legalmente : la parte promittente venditrice garantisce che le porzioni immobiliari non sono oggetto di assegnazione in godimento a favore del coniuge .

la parte promittente venditrice dichiara inoltre che non vi sono aventi diritto a prelazione di qualunque genere