Proposta e doppia caparra

[alberto81]

Buonasera a tutti,

Ho letto diversi post in merito alla possibilità di poter versare la caparra in 2 tranches .

Ho ancora forti dubbi in merito

Faccio un brevissimo esempio con rateizzazione della caparra

Proposta caparra 10.000k / Integrazione di caparra 20.000k = totale 30.000k

- Se l'acquirente recede dopo il versamento della prima caparra , perde solo l'assegno che ha versato di 10.000k ?

-Se il venditore recede dovrà restituire 20.000k( il doppio di 10.000k ) o 60.000 ( il doppio di 30.000k)

Premetto che in questo caso la seconda caparra ancora non è stata versata.

Grazie

 

[Bagudi]

Se l'acquirente ha versato solo la prima tranche, anche il proprietario iin caso di inadempienza, darà il doppio solo della cifra versata.

 

[90ss]

Dipende dall'impostazione della scrittura.

se si stabilisce tra le parti che la caparra è pari a 100 e si Pattuisce che venga versata in 2 pagamenti, se l'inadempienza insorge tra i 2 pagamenti, la caparra confirmatoria di riferimento è sempre 100 e su quella ci si basa.

Diversamente è opinabile e si presta a varie interpretazioni

È molto importante l'impostazione della scrittura che un bravo agente immobiliare sa impostare bene....

 

[alberto81]

Se mi fai degli esempi di scrittura cosi capisco meglio. Grazie

 

[90ss]

..ai seguenti patti e condizioni:
Prezzo della futura compravendita è stabilito dalle parti in 100,00 € da corrispondersi nelle seguenti modalità:
-30,00 a titolo di caparra confirmatoria e che varrano come acconto prezzo al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita vengono versate così come segue:
* 10,00 in data odierna a mezzo assegno bancario n° _______ della quale parte promittente venditrice ne da quietanza fatto salvo il buon esito dell'effetto.
* 20,00 entro e non oltre 60 giorni dalla data odierna a mezzo .............
Il saldo prezzo ......
etc etc

mi sembra abbastanza chiaro, no?

 

[Manzoni Maurizio]

..ai seguenti patti e condizioni:
Prezzo della futura compravendita è stabilito dalle parti in 100,00 € da corrispondersi nelle seguenti modalità:
-30,00 a titolo di caparra confirmatoria e che varrano come acconto prezzo al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita vengono versate così come segue:
* 10,00 in data odierna a mezzo assegno bancario n° _______ della quale parte promittente venditrice ne da quietanza fatto salvo il buon esito dell'effetto.
* 20,00 entro e non oltre 60 giorni dalla data odierna a mezzo .............
Il saldo prezzo ......
etc etc

ciao, vorrei scoprire i motivi per definire caparra un secondo pagamento?

 

[Umberto Granducato]

Prezzo della futura compravendita è stabilito dalle parti in 100,00 € da corrispondersi nelle seguenti modalità:
-30,00 a titolo di caparra confirmatoria e che varrano come acconto prezzo al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita vengono versate così come segue:
* 10,00 in data odierna a mezzo assegno bancario n° _______ della quale parte promittente venditrice ne da quietanza fatto salvo il buon esito dell'effetto.
* 20,00 entro e non oltre 60 giorni dalla data odierna a mezzo .............

come registri?

 

[90ss]

..ai seguenti patti e condizioni:
Prezzo della futura compravendita è stabilito dalle parti in 100,00 € da corrispondersi nelle seguenti modalità:
-30,00 a titolo di caparra confirmatoria e che varrano come acconto prezzo al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita vengono versate così come segue:
* 10,00 in data odierna a mezzo assegno bancario n° _______ della quale parte promittente venditrice ne da quietanza fatto salvo il buon esito dell'effetto.
* 20,00 entro e non oltre 60 giorni dalla data odierna a mezzo .............
Il saldo prezzo ......
etc etc

ciao, vorrei scoprire i motivi per definire caparra un secondo pagamento?

uno può avere degli smobilizzi di titoli e la controparte vuole avere comunque un contratto forte...

registro con caparra 30,00 tutto al prima volta... il contratto è quello

 

[Umberto Granducato]

registro con caparra 30,00 tutto al prima volta... il contratto è quello

va registrata al 3% se metti acconto prezzo o principio di pagamento

 

[90ss]

no perchè al momento della registrazione è caparra e diventerà acconto prezzo solamente al momento dell'atto notarile.
prova pure a chiedere all'ufficio del registro o chiedere Fimaa o Fiaip