Accatastare magazzini

[ccc1956]

volevo sapere dai piu' esperti se quello che mi ha scritto un'agenzia immobiliare a cui ho dato incarico di affittare alcuni magazzini di mia proprieta' e' corretto. SCRIVE:
regolarizzazione catastale DOCFA (attualmente i locali risultano essere censiti in unica scheda, occorre pertanto frazionare e attribuire ad ogni singolo locale un subalterno), spesa stimata da euro 2500 a euro 3000 per locale.
Preciso che sono andato a vedermi la cartina catastale originale del catasto e in origine erano circa
12 piccoli locali ognuno con propria sarracinesca/porta per un totale di 550mq + 330mq cortile interno e ognuno era diviso dall'altro dai muri.
con il passare degli anni per allargare si e' deciso di comunicare i locali fra loro creando un passaggio
fra un locale e l'altro.
per concludere sono diventati 5 magazzini di diversa metratura da affittare a 5 attivita'.
l'agenzia mi dice che devo per Legge frazionare in 5 magazzini singoli e dare un subalterno.
e' corretto??
La spesa dovrebbe essere di almeno 15.000 euro in totale o e' troppo??? ci sono gia' dei clienti in attesa per cui loro mi proporranno alcuni contratti di locazione lo stesso a giorni, ma io devo al piu' presto regolarizzare il tutto.
Grazie.

 

[goldsilver]

La spesa dovrebbe essere di almeno 15.000 euro in totale o e' troppo??? ci sono gia' dei clienti in attesa per cui loro mi proporranno alcuni contratti di locazione lo stesso a giorni, ma io devo al piu' presto regolarizzare il tutto.
Grazie.

scusa ma dove sono questi magazzini???
In una terra di sceicchi???

 

[richy149]

Prima di procedere con il frazionamento in catasto devi verificare come sono rappresentati in Comune.
Se in Comune sono attualmente un unico grande locale come da planimetria catastale non puoi frazionarli solo in catasto e creare 5 unità perche faresti delle opere abusive.
Se invece in Comune sono già suddivisi in 5 unità immobiliari puoi pure procedere al frazionamento in catato e creare le 5 unità immobiliari.
Ti consiglio quindi di rivolgerti ad un tecnico di tua fiducia per verificare la situazione in comune e eventualmente come procedere. Il frazionamento catastale è l'ultima fase.
Per quanto riguarda il prezzo, non so gli onorari di Milano, ma un DoCFA € 2.500-3.000 l'uno mi sembrano un po' (tanto) cari (ha ragione Goldsilver).

 

[ccc1956]

Prima di procedere con il frazionamento in catasto devi verificare come sono rappresentati in Comune.
Se in Comune sono attualmente un unico grande locale come da planimetria catastale non puoi frazionarli solo in catasto e creare 5 unità perche faresti delle opere abusive.
Se invece in Comune sono già suddivisi in 5 unità immobiliari puoi pure procedere al frazionamento in catato e creare le 5 unità immobiliari.
Ti consiglio quindi di rivolgerti ad un tecnico di tua fiducia per verificare la situazione in comune e eventualmente come procedere. Il frazionamento catastale è l'ultima fase.
Per quanto riguarda il prezzo, non so gli onorari di Milano, ma un DoCFA € 2.500-3.000 l'uno mi sembrano un po' (tanto) cari (ha ragione Goldsilver).

grazie..................si' qui a milano si paga tutto piu' caro............adesso controllo, e' scritto talmente in piccolo e sbiadito che forse ho letto male io.
mi hanno mandato un sms e ci capisco poco.
forse ho aggiunto uno 0 in piu'.
Cmq ho gia' telefonato ad un mio geometra, onestissimo e domani mattina andremo a vedere i magazzini, cosi' mi consiglia e fa tutto lui.
grazie

 

[ccc1956]

scusa ma dove sono questi magazzini???
In una terra di sceicchi???

a milano, anzi alle porte di milano, verso Bollate...............

 

[SALVES]

Preciso che sono andato a vedermi la cartina catastale originale del catasto e in origine erano circa
12 piccoli locali ognuno con propria sarracinesca/porta per un totale di 550mq + 330mq cortile interno e ognuno era diviso dall'altro dai muri.

Come sono gli identificativi catastali di questi 550 mq + 300 di cortile?
Ciaio salves

 

[Bastimento]

La domanda corretta è quella di salves: all'inizio ccc1956 parla che la planimetria catastale in essere rappresenta tanti piccolo locali indipendenti: parrebbe quindi che non di frazionamento si debba parlare, ma di regolarizzazione di accorpamenti successivi.....: la cosa forse potrebbe essere più semplice e meno onerosa.

 

[ccc1956]

La domanda corretta è quella di salves: all'inizio ccc1956 parla che la planimetria catastale in essere rappresenta tanti piccolo locali indipendenti: parrebbe quindi che non di frazionamento si debba parlare, ma di regolarizzazione di accorpamenti successivi.....: la cosa forse potrebbe essere più semplice e meno onerosa.

si, grazie dell'interessamento, il geometra, di mia fiducia, mi ha detto oggi vedendo sia la cartina originale del catasto che lo stato di fatto, completamente cambiato negli anni, che si tratta di variazione catastale.
infatti non sono piu' 12 locali ma 5 piu' grandi.
ci pensa tutto lui e mi ha detto che in un mesetto mette tutto a posto.
la cifra per regolarizzare sara' molto inferiore a quello che credevo di aver capito, infatto mi sembra un sollievo cosi' grande che sono molto piu' tranquillo.
anche perche' gia' devo spendere altri soldi per alcune migliorie ma e' stato deciso che io, giustamente pago questa regolarizzazione indispensabile e nel contempo prima mi garantiscono i contratti di affitto 6+6
e poi provvedo a commissionare a degli aritigiani i vari lavori da fare, tipo, spostamento di porte, saracinesche nuove, alcuni locali hanno bisogno di piastrellare il pavimento...............

 

[SALVES]

Visto che c'è un geometra vedi di fargli verificare l'esigenza di procedere ad una sanatoria ai sensi dell'art. 37 comma 4 del d.p.r. 380/01 per la fusione delle unità immobiliari da 12 a 5 per una regolarizzazione urbanistica ai fini di una futura alienazione dei beni?
Ciao salves

 

[Geom.Car]

Miraccomando sistema anche con il Comune, non solo catastalmente.

Geom.CAR