Detrazioni al 55%: e se si vende l'immobile? Davvero vanno all'acquirente?

[svankmajer]

Ho scoperto ora che - pare - se si sono sostenute spese di ristrutturazione detraibili al 55% (nell'arco di dieci anni) e si vende l'immobile prima dello scoccare dei dieci anni, il compratore si aggiudica anche le rate di detrazione mancanti.
Possibile che sia davvero così? Mi pare un meccanismo un po' insensato: cioè, io ho pagato la detrazione, ho migliorato la casa, la vendo e a quel punto il beneficio fiscale lo ha qualcuno che non ha messo un soldo nella ristrutturazione?

A giudicare da quello che trovo in rete, sembra essere così - a differenza della detrazione del 36%, che il venditore può decidere se tenere per sé o se lasciare al compratore, pare.
Qualcuno ne sa qualcosa di più in merito?

 

[svankmajer]

E altro dubbio: se una casa per la quale godo di detrazione del 55% la vendo a febbraio 2012, le detrazioni per il 2012 spettano tutte a chi compra, tutte a me, in proporzione ai mesi o cosa?

 

[svankmajer]

E ultimo quesito (scusate la raffica): se davvero fossi costretto a passare la detrazione rimanente all'acquirente, quali documenti dovrei fornirgli per permettere di detrarre?

 

[AntonioPa]

A prescindere che la normativa precedente che prevedeva l'obbligo del trasferimento del diritto a detrarre all'acquirente aveva comunque un senso (il venditore nel momento della fissazione del prezzo di vendita teneva conto di questo fatto), l'attuale normativa che prevede invece la possibilità di scelta è valida sia per la detrazione del 26% che del 55% ( art 2 commi 12bis e 12ter Dl 138/2011).

 

[AntonioPa]

E altro dubbio: se una casa per la quale godo di detrazione del 55% la vendo a febbraio 2012, le detrazioni per il 2012 spettano tutte a chi compra, tutte a me, in proporzione ai mesi o cosa?

A chi compra.

 

[AntonioPa]

E ultimo quesito (scusate la raffica): se davvero fossi costretto a passare la detrazione rimanente all'acquirente, quali documenti dovrei fornirgli per permettere di detrarre?

Tutta la documentazione, comprese le ricevute dei bonifici e le fatture.

 

[svankmajer]

A prescindere che la normativa precedente che prevedeva l'obbligo del trasferimento del diritto a detrarre all'acquirente aveva comunque un senso (il venditore nel momento della fissazione del prezzo di vendita teneva conto di questo fatto), l'attuale normativa che prevede invece la possibilità di scelta è valida sia per la detrazione del 26% che del 55% ( art 2 commi 12bis e 12ter Dl 138/2011).

Grazie mille!
Hai per caso un link o un rimando più preciso? (tutto quello che io ho trovato parla solo del 36%...)

 

[AntonioPa]

I riferimenti di legge sono quelli che ti ho scritto.

 

[AntonioPa]

In alternativa puoi leggere le istruzioni al 730/2012 dove è chiaramente scritto quello che ti ho riferito. Lo trovi sul sito dell'AdE qui:

Agenzia delle Entrate - 730/2012 - Modello e istruzioni 730/2012

 

[svankmajer]

I riferimenti di legge sono quelli che ti ho scritto.

Sì, ero andati a vederli. Il problema però è che mi sembra che in tutto quello che trovo si faccia riferimento solo alla detrazione del 36% e non anche a quella del 55%
(ad esempio qui: LE DETRAZIONI NON GODUTE SEGUONO IL VENDITORE )

Mi domandavo allora se da qualche parte ci fosse enunciato in modo chiaro che tutto questo riguarda anche le detrazioni al 55%....