Cosa deve avere una piantina catastale?

[sologin]

Ciao a tutti,
mi sto avvicinando alla data del rogito e, siccome la vecchia piantina catastale non era conforme allo stato di fatto dell'immobile, ho richiesto l'adeguamento della pianta alla situazione di fatto.
Oggi l'ai mi ha mandato la nuova mappa catastale ma come faccio a verificare che sia quella effettivamente registrata al catasto? Vi faccio questa domanda perchè non c'è nessun timbro del catasto nè numero di protocollo. Quali sono i documenti, oltre al disegno, che possono comprovare l'effettiva presentazione? NNon vorrei che fosse un bel disegno ma poi scoprire che al catasto non ne sanno nulla....
In alto nella piantina dove c'è scirtto "Dichiarazioen protocollo n.................. del .............." risulta vuoto.

 

[ccc1956]

ahahahahiiiiiiiiiii
stai vendendo o comprando???
Immagino vendendo.
TU DICI: ho richiesto l'adeguamento della pianta alla situazione di fatto. a chi l'hai richiesto???
l'Agenti Immobiliari non puo' fare niente, necessita di un tecnico abilitato a farlo.
la situazione di fatto deve essere identica alla cartina catastale altrimenti il notaio non rogita.
lo vedi dalla cartina se c'e' qualcosa di diverso dalla realta'.
porte spostate, finestre mancanti, muri abbattuti etc etc...........
se hai timore, prendi un bravo geometra qualificato e fatti fare un controllo.
con 500 euro circa ti tranquilizzi e se c'e' una differenza sanabile ci pensa il tuo geometra a chiederla.
ed arrivi al rogito tranquillo.
ciao

 

[sologin]

Io sto comprando.
All'atto del compromesso ho fatto mettere nero su bianco che la piantina catastale doveva essere adeguata alla realtà dei fatti.
La piantina che mi è stata data dall'AI ora rispecchia la realtà (al contrario di quella precedente che risaliva al 1999); tuttavia non riporta il numero di protocollo nè un timbro del catasto: da qui il mio dubbio sul fatto che sia stata veramente depositata al catasto e che non fosse un bel disegno senza alcun valore "legale"...

 

[ccc1956]

Io sto comprando.
All'atto del compromesso ho fatto mettere nero su bianco che la piantina catastale doveva essere adeguata alla realtà dei fatti.
La piantina che mi è stata data dall'AI ora rispecchia la realtà (al contrario di quella precedente che risaliva al 1999); tuttavia non riporta il numero di protocollo nè un timbro del catasto: da qui il mio dubbio sul fatto che sia stata veramente depositata al catasto e che non fosse un bel disegno senza alcun valore "legale"...

te l'ho gia' spiegato.
e' il venditore che deve provvedere.
cmq quando si fa una variazione catastale ci sono tutti i bolli del caso ed i timbri con la data in cui e'
stata fatta.
mi sembra ovvio.
altrimenti pretendi al rogito di avere i documenti originali che ti verrano consegnati al rogito.
altrimenti il venditore sarebbe inadempiente.
ma il notaio queste cose le sa.

 

[sologin]

Si, lo so che è il venditore che deve farlo, volevo solo sapere quali sono gli "elementi" che devono comparire su una planimetria catastale per sapere se è vera o è un tarocco; per cui mi confermi che deve esserci il numero di protocollo e la data di presentazione che attesti l'effettiva presentazione per poter essere sicuri?

 

[SALVES]

Quella che ti hanno prodotto da come l'hai descritta è una copia di quella che è stata presentata, per questo non trovi il protocollo, devi farti consegnare la piantina dopo la presentazione docfa come da fac simile allegato.

N.B. nelle parti in nero ci sono dei dati che portano all'identità personali, non fare caso alla planimetria, il protocollo che ti interessa è quello scritto nella dicitura (Dichiarazione protocollo) in alto centrale.
Ciao salves

 

[ccc1956]

Quella che ti hanno prodotto da come l'hai descritta è una copia di quella che è stata presentata, per questo non trovi il protocollo, devi farti consegnare la piantina dopo la presentazione docfa come da fac simile allegato.

Vedi l'allegato 3064N.B. nelle parti in nero ci sono dei dati che portano all'identità personali, non fare caso alla planimetria, il protocollo che ti interessa è quello scritto nella dicitura (Dichiarazione protocollo) in alto centrale.
Ciao salves

 

[alessandro66]

Ti hanno consegnato quella di presentazione, il protocollo viene assegnato successivamente e comparirà sulla definitiva che inoltre dovrà riportare, stampati lateralmente, tutti i dati catastali dell'immobile (foglio, particella, subalterno ecc, ecc...) in caso diverso il notaio non potrà stipulare. Richiedila tra qualche giorno oppure fallo presente all'ai...tanto per fargli capire che sai di cosa si parla (se dai la colpa al notaio è ancora meglio...la sua autorità non si discute ed è lui che decide se stipulare o no)

 

[sologin]

Ti hanno consegnato quella di presentazione, il protocollo viene assegnato successivamente e comparirà sulla definitiva che inoltre dovrà riportare, stampati lateralmente, tutti i dati catastali dell'immobile (foglio, particella, subalterno ecc, ecc...) in caso diverso il notaio non potrà stipulare. Richiedila tra qualche giorno oppure fallo presente all'ai...tanto per fargli capire che sai di cosa si parla (se dai la colpa al notaio è ancora meglio...la sua autorità non si discute ed è lui che decide se stipulare o no)

La piantina "definitiva" viene rilasciaata dal catasto dopo quanto tempo dalla presentazione di tutta la documentazione? Come funziona l'iter?

 

[SALVES]

Se tutto è andato ok al massimo dopo una settimana dalla presentazione è possibile richiedere la nuova planimetria.