Chi non vorrebbe intermediare il mercato immobiliare di prestigio?

[Graf]

Il mercato immobiliare è in recessione ( domanda mutui -46%) ma c’è un “incavo” che pare non soffra di nessuna crisi o stallo: la compravendita degli immobili di prestigio.
Da periodici e riviste si appura che: il cantante e attore Jim Timberlake sarebbe interessato ad una villa sul lago di Como ( ma perché questi personaggi preferiscono sempre il lago di Como?...) di 2mila metri quadri, con giardino, piscina ed imbarcadero.
Costo 7 milioni di euro.
A Roma c’è una villa di 540 mq a Trinità dei Monti che è in vendita per 30 milioni di euro.
Villa Altachiara a Portofino ( dimora di Francesca Vacca Agusta) è in vendita a 35 milioni di euro.
Per Villa Feltrinelli, 34 stanze a strapiombo sullo splendido mare dell’ Argentario, bastano, invece, “solo” di 17 milioni di euro.
E si potrebbe continuare…
Credete che questi immobili costosissimi e lussuosissimi rimarranno, a lungo, senza acquirente? Credete che la crisi morderà a questi livelli?
Io ci credo poco…

Credo che ci siano particolari microsettori del mercato immobiliare del lusso che fanno storia e quotazioni a sé, in modo del tutto avulso e in controtendenza con l’andamento della piazza regolare.
Insomma esiste un altro mercato immobiliare, un mondo dorato e di favola, sempre più appannaggio di danarosi investitori stranieri, sempre più abitato da una clientela urbanizzata e affluente.
Un mondo che fa gola al colto e all'inclita.

Non avete mai pensato di farne parte come intermediari?

 

[Brisko]

Ciao Graf io vivo e lavoro in provincia di Como, ma ahimé le ville sul lago le ho viste solo con il battell
Certo che sarebbe bello avere a che fare anche con una clientela di alto livello, ma la mia impressione è che anche in questo caso come in altri le cose fuznionino molto per conoscenze alto locate e unguenti vari... e chi come il sottoscritto vive e lavora con un low profile continuerà a vedere queste prestigiose residenze o sui giornali o con una bella gita in battello.
Del resto se tutti i giorni ci si misura con persone normali è difficile essere scelti per qualcosa che di normale non ha nulla... non credi?
Ciao

 

[Graf]

...O bisogna essere senatori come un certo Riccardo Conti....

 

[Brisko]

Vero anche questo

 

[andrea boschini]

NO ( personalmente non sono senatore...purtroppo ), tratto immobili di alto valore e la differenza con l'Agenti Immobiliari "stanziale" e' che devi essere realmente preparato. Conoscere le normative fiscali altrui oltre che le nostre, possibilmente parlare in maniera discreta 2 lingue e sapere che hai alte probabilita' di confrontarti con clienti che ne sanno come te se non di piu'...quindi l'improvvisazione, l'apriporta il taxista, sono figure che lasciano spazi di manovra ridottissimi.
Quindi basta prepararsi adeguatamente e non aver paura di fare strada ( in macchina o in aereo )...ma sappiate che la' fuori c'e' un mondo intero che puo' essere venduto e scoperto.

 

[immpittaro]

Sono d'accordo con Boschini....anche se passare da low profile ad high profile vuol dire costi alti , tempi lunghi e tanta dedizione...che di questi tempi ......con i soldi che ci sono in tasca e l'umore che gira ...penso sia cosa per pochi......come tutte le cose bisognava pensarci per tempo...ora è tardi....sempre se non hai i

 

[La Capanna]

Villa Altachiara a Portofino ( dimora di Francesca Vacca Agusta) è in vendita a 35 milioni di euro.

Questa villa come tantissime altre, checchè ne dicano colleghi di alta qualità , sono anni che devonono essere vendute, ad allora cos'é che continua a non funzionare nemmeno a certi livelli?

 

[EnCa78]

So per certo che Roma va alla grande nel comparto luxury (i dati dell'azienda presso cui opero dicono questo), Milano è in rallentamento ma nulla di drammatico, qui a Napoli invece, dopo ottimi risultati nel 2010 e primo semestre 2011, stiamo notando un aumento di offerta con domanda stanziale e, quindi, decisa correzione dei prezzi

 

[andrea boschini]

chi ha i danari non e' stupido, anche nel lusso se un prezzo e' gonfiato lo rimane...la differenza lo fa un mercato che e' mondiale e non nazionale o addirittura regionale .
L'appeal di determinate location rimane intatto ( cmq. al giusto prezzo ), posso dire ( per fare un esempio ) per esperienza diretta, che un complesso di 14 ville sopra St. Tropaiz ( a Grimaud per la precisione ) dove quella che costava meno era 1,4 mm. di euro e' stato venduto tutto prima della chiusura del cantiere, e la clientela veniva da ogni parte del mondo. Ma non era un intervento speculativo ( potevano fare almeno il 20% in piu' di mq. se facevano palazzi ), era invece un intervento che valorizzava sia il territorio che nella qualita' del prodotto.

 

[La Capanna]

....la parola agli ...esperti....