Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
limpida,
tu ed io non possiamo stipulare contratti di locazione residenziale ultranovennale perchè sono contratti soggetti alla trascrizione :affermazione:
Inutile dare numeri;)
Ripeto se vuoi stipulare un contratto di locazione residenziale ultranovennale devi andare dal notaio :ok:
 

Stella15

Membro Attivo
Agente Immobiliare
...grazie a tutti i partecipanti alla mia richiesta.....andrò sicuramente dal notaio e farò magari 20+6--solo che mi serviva il testo per il contratto con eventuali tutele per il locatore.. ..graziee
 

Limpida

Membro Senior
Agente Immobiliare
...grazie a tutti i partecipanti alla mia richiesta.....andrò sicuramente dal notaio e farò magari 20+6--solo che mi serviva il testo per il contratto con eventuali tutele per il locatore.. ..graziee
Fattelo fare dal Notaio il contratto, così sei più tutelata, perché può valutare i tuoi problemi reali e applicarli secondo le normative, altrimenti rischi di fare un pasticcio.
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
7+2 non é ultra novennale é' solo sette più 2 di proroga!


:ok: :stretta_di_mano: E' vero che l'art. 2643, n°8, cod. civ. impone la trascrizione per i contratti di locazione di beni immobili di durata superiore ai nove anni, ma è la durata base iniziale che deve superare i nove anni, pertanto in un contratto libero ad uso abitativo (lo stesso discorso vale anche per il commerciale): 8 anni + 4 = no trascrizione; 10 anni + 4 = sì trascrizione per autentica notarile, entro 30 giorni, presso il Servizio Pubblicità Immobiliare (Conservatoria) dell'Agenzia del Territorio e registrazione dell'atto presso l'Agenzia delle Entrate: i costi vivi comprendono le tasse per la trascrizione (€ 262,00) + la tassazione ai fini dell'imposta di registro. Le ragioni che possono spingere a stipulare un siffatto atto sono molteplici: spesso sono correlate alle spese di adattamento dei locali, sostenute dal conduttore: se questa fosse la ragione primaria - per evitare la trascrizione dell'atto - in genere, si concorda, per patto espresso - a fronte di un tempo contrattuale più breve - che il locatore rinuncia alla facoltà di disdetta del contratto alla prima scadenza contrattuale.
 

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