Acquisto Prima Casa dopo Successione

[alfa038]

Buonasera,

vi spiego il mio problema. A breve dovrei acquistare quella che sarà la casa dove andrò ad abitare con la mia famiglia. Vorrei naturalmente poter usufruire se possibile dell'agevolazione Prima Casa.
Personalmente non ho altri immobili "acquistati" (e sottolioneo "acquistati") in mio possesso. E' successo che 4 anni fa mio padre è deceduto e, in seguito alla successione post mortem, io, mia madre e gli altri 2 miei fratelli abbiamo ereditato, in quota parte, 3 appartamenti. Di fatto quindi nessuno di noi è "proprietario esclusivo", su ogni appartamento siamo tutti e 4 proprietari ciascuno per la propria quota parte. Leggendo su internet, con mio rammarico, sembra che a causa di questa situazione io non possa acquistare un altro immobile (che tra l'altro si trova nello stesso comune) usufruendo delle agevolazioni Prima Casa. Tra l'altro io abito con mia moglie in una altra casa di proprietà dei miei suoceri.

C'è qualche modo per poter ovviare al problema?

Grazie per la vostra collaborazione

 

[Umberto Granducato]

secondo me puoi comunque.
Non potresti se fossi comproprietario col coniuge

 

[alfa038]

Innazitutto grazie per il "sospiro di sollievo" che mi ha fatto fare....
Come posso muovermi, secondo lei, per avere la "certezza" che posso farlo?

 

[Umberto Granducato]

chiederlo al tuo notaio.

 

[Brisko]

secondo me puoi comunque.
Non potresti se fossi comproprietario col coniuge

Umberto scusa ma il fatto che acquisterebbe nel comune dove risulta essere già proprietario di altri immobili non è un ostacolo all'acquisto prima casa??? Sei sicuro??? Io ho dei dubbi in merito

 

[Umberto Granducato]

Umberto scusa ma il fatto che acquisterebbe nel comune dove risulta essere già proprietario di altri immobili non è un ostacolo all'acquisto prima casa??? Sei sicuro??? Io ho dei dubbi in merito

Condizioni ostative alla concessione delle agevolazioni:

1) - titolarita’ esclusiva o in comunione con il coniuge (comunione legale od ordinaria)
dei diritti di proprieta’, usufrutto, uso o abitazione di altra casa di abitazione nel
Comune in cui e’ situato l’immobile da acquistare;
2) - titolarita’, anche pro quota, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprieta’,
usufrutto, uso, abitazione e nuda proprieta’ su altra casa di abitazione acquistata, a titolo
oneroso, con le agevolazioni della prima casa (dal 1982 in poi). Il fatto, invece, di avere
in precedenza usufruito delle agevolazioni per la prima casa per le imposte ipotecarie e
catastali dovute in occasione di un acquisto gratuito (successione o donazione) non
impedisce di usufruire dell'agevolazione in caso di successivo acquisto a titolo oneroso;
3) - caratteristiche di lusso delle abitazioni, in base al d.m. 2 agosto 1969


E' un caso che non mi è mai capitato, ma credo si possa fare

 

[Brisko]

Condizioni ostative alla concessione delle agevolazioni:

1) - titolarita’ esclusiva o in comunione con il coniuge (comunione legale od ordinaria)
dei diritti di proprieta’, usufrutto, uso o abitazione di altra casa di abitazione nel
Comune in cui e’ situato l’immobile da acquistare;
2) - titolarita’, anche pro quota, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprieta’,
usufrutto, uso, abitazione e nuda proprieta’ su altra casa di abitazione acquistata, a titolo
oneroso, con le agevolazioni della prima casa (dal 1982 in poi). Il fatto, invece, di avere
in precedenza usufruito delle agevolazioni per la prima casa per le imposte ipotecarie e
catastali dovute in occasione di un acquisto gratuito (successione o donazione) non
impedisce di usufruire dell'agevolazione in caso di successivo acquisto a titolo oneroso;
3) - caratteristiche di lusso delle abitazioni, in base al d.m. 2 agosto 1969


E' un caso che non mi è mai capitato, ma credo si possa fare

Perdonami se insisto Umberto, ma guarda qui Fisco: le agevolazioni prima casa dove si indica i requisti dell'acquirente (proprio il primo)

 

[Umberto Granducato]

esatto. c'è scritto che non è ostativa:

di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;

 

[alfa038]

E' vero, però nel punto successivo si parla di:

di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.

In realtà, in questo caso, io però sono titolare per quote di diritti di proprietà sul patrimonio familiare derivato dalla successione (anche se poi si parla di "acquistata" ed io non ho acquistato ma ottenuto per successione)...non vorrei che un domani l'Agenzia delle Entrate mi venisse a chiedere la differenza....

 

[Brisko]

esatto. c'è scritto che non è ostativa:

di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;

Scusa l'ignoranza ma visto che non mi è mai capitato un caso del genere mi piace approfondire... quindi la comproprietà di un immobile, per esempio tra fratelli, è ammessa? Cavolo non si finisce mai di imparare... grazie Umberto per la delucidazione