Rogito già fissato salta perchè l''acquirente non ha i soldi: cosa fare ???

[irruente]

Ciao a tutti Voi, Vi chiedo cortesemente di darmi una mano. Vi racconto un po la mia storiella: mi sono affidato ad un agenzia immobiliare del posto (prov di MI) per dare incarico di vendita del mio appartamento, tutto è filato liscio, appuntamenti vendita, super professionisti, insomma DEI FENOMENI, tanto da "portarmi una proposta nel giro di 3 mesi". Proposta accettata da parte mia con tutte le sue belle clausole, data rogito max ecc. ecc.. Fissiamo il rogito come data stabilita, ovvero 1° marzo, mi telefona una dolce sig.na dell'agenzia e mi dice senza mezzi termini che il rogito è saltato perchè mancava un doc. all'acquirente... alchè mi sono imbestialito. dopo qualche ora mi telefona ancora questa "dolce sig.na e mi conferma che giorno 8 presso notaio... alle ore 11.30 era fissato il rogito. Il fatto mi è puzzato, stamattina telefono lo studio notarile indicatomi, e la segretaria mi dice che non è stato fissato nessun atto... immaginate un po voi. Telefono I FENOMENI dell'agenzia chiedendo spiegazioni e mi dico che in realtà il rogito e saltato ancora perchè l'acquirente non ha soldi....... Ma loro sapevano che io ho preso degli impegni ovvero: sto già pagando l'affitto da un'altra parte (con normale contratto) propio perchè dovevo rogitare e quindi liberare la casa... E ORA??????
DOMANDA: ho sentito che devo fare una rimessa nei termini mi consigliate come farla. anche perchè come dicevo ho preso impegni economici..
Posso chiedere il maggior danno?
P:S: Scusate se ho fatto qualche errore di periodo o battitura ma capite il mio stato d'animo. Grazie a tutti Voi

 

[studiopci]

Salve, allora andiamo per ordine, prima di tutto il giorno del rogito il notaio ha registrato che il compratore non si è presentato ? , questo è il primo passo che avresti dovuto fare, poi nel preliminare di vendita in merito alla data del rogito cosa è scritto ? questo è fondamentale per capire come devi comportarti... aldilà di queste 2 risposte è fondamentale che tu abbia un incontro con i compratori per definire la questione. Formalmente parlando i compratori sono inadempienti ed in quanto tali dopo i passi di rito ( questi dipendono da cosa rispondi alle 2 domande) risolto il contratto tu hai il diritto di ritenere la caparra ma non di chiedere i danni. Aldilà di tutto è anche importante leggere il compromesso . Fabrizio

 

[Umberto Granducato]

Ciao a tutti Voi, Vi chiedo cortesemente di darmi una mano. Vi racconto un po la mia storiella: mi sono affidato ad un agenzia immobiliare del posto (prov di MI) per dare incarico di vendita del mio appartamento, tutto è filato liscio, appuntamenti vendita, super professionisti, insomma DEI FENOMENI, tanto da "portarmi una proposta nel giro di 3 mesi". Proposta accettata da parte mia con tutte le sue belle clausole, data rogito max ecc. ecc.. Fissiamo il rogito come data stabilita, ovvero 1° marzo, mi telefona una dolce sig.na dell'agenzia e mi dice senza mezzi termini che il rogito è saltato perchè mancava un doc. all'acquirente... alchè mi sono imbestialito. dopo qualche ora mi telefona ancora questa "dolce sig.na e mi conferma che giorno 8 presso notaio... alle ore 11.30 era fissato il rogito. Il fatto mi è puzzato, stamattina telefono lo studio notarile indicatomi, e la segretaria mi dice che non è stato fissato nessun atto... immaginate un po voi. Telefono I FENOMENI dell'agenzia chiedendo spiegazioni e mi dico che in realtà il rogito e saltato ancora perchè l'acquirente non ha soldi....... Ma loro sapevano che io ho preso degli impegni ovvero: sto già pagando l'affitto da un'altra parte (con normale contratto) propio perchè dovevo rogitare e quindi liberare la casa... E ORA??????
DOMANDA: ho sentito che devo fare una rimessa nei termini mi consigliate come farla. anche perchè come dicevo ho preso impegni economici..
Posso chiedere il maggior danno?
P:S: Scusate se ho fatto qualche errore di periodo o battitura ma capite il mio stato d'animo. Grazie a tutti Voi

devi mandare una raccomandata A/R con diffida ad adempiere per la stipula del rogito nei modi e termini convenuti (solitamente il termine per la diffida è di 15 gg) al compratore e per conoscenza all'AI.
Il giorno stabilito ti presenterai dal notaio il quale annoterà l'assenza presunta del compratore.
Potrai poi rescindere il contratto trattenendo la caparra o chiedere la risoluzione del contratto con richiesta dei danni (da quantificarsi in maniera chiara). Intentando una causa l'immobile rimarrà 'fermo'....
Altre strade se i compratori non hanno i soldi mi sembrano nn percorribili....

 

[irruente]

grazie ps:

ringraziandoVI per la celere e professionale risposta Vi ricordo che il notaio non ha nessun appuntamento fissato per il giorno stabilito, è stata l'agenzia da me incaricata che mi confermava tutto ciò... (gente poco seria). Grazie Ancora

 

[Umberto Granducato]

ringraziandoVI per la celere e professionale risposta Vi ricordo che il notaio non ha nessun appuntamento fissato per il giorno stabilito, è stata l'agenzia da me incaricata che mi confermava tutto ciò... (gente poco seria). Grazie Ancora

Appunto... L'appuntamento devi fissarlo tu...

 

[Brisko]

Appunto... L'appuntamento devi fissarlo tu...

Esatto, perchè il titolo della discussione inganna. In realtà l'atto dal notaio non è stato fissato, quindi per poter esercitare i tuoi diritti, come chiaramente indicato da Umberto Granducato, devi mandare una lettera di diffida ad adempiere (dopo aver concordato con il notaio un giorno ed un orario per la stipula dell'atto). Questo ovviamente puoi farlo se il termine previsto dal contratto preliminare per la stipula del rogito è già trascorso. Diversamente dovrai prima aspettare lo scadere del termine previsto dal contratto.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Scrivi una cosa per volerne dire un altra... ma il compromesso cosa prevede ?

 

[Tobia]

Proposta accettata da parte mia con tutte le sue belle clausole, data rogito max ecc. ecc..

La proposta non era subordinata all'ottenimento di un mutuo vero?

 

[POGGIBONSI CASE]

Esatto se nel compromesso c'e' qlc condizione sospensiva che non si è verificata, ad esempio l'erogazione del mutuo ,potresti anche non avere diritto a niente

 

[pensoperme]

Per come la vedo io sarebbe l'agenzia a dover supportare il venditore e indicargli la migliore via per procedere e ottenere il massimo possibile dall'inadempiente, prima aiutandolo a fare la diffida tramite l'avvocato dell'agenzia e poi aiutarlo a valutare come e cosa fare a seconda di quanto sottoscritto e riscosso.