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  1. esaurita000

    esaurita000 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao,
    io e il mio convivente abbiamo firmato una proposta di acquisto per un immobile il 2 settembre 2010, con data del rogito al 30 ottobre, ma l agenzia immobiliare mi dice che è una data approssimativa e bisognava aspettare la delibera del mutuo.
    Arriva la delibera intorno a metà novembre, esce la perizia della casa il 1° di dicembre 2010 la paghiamo e l agenzia immobilare mi dice che entro dieci giorni si fa il rogito.
    Passano dieci giorni e nessuno si fa sentire, chiamo l agenzia immobilare e mi dicono che la data è stata fissata per il 21 di dicembre.(che poi questa data apprenderemo che l ha inventata l agente immobiliare per tenerci calmi).
    Il giorno 20 mi chiama l agenzia e mi dice che non si può rogitare per una citazione fatta al costruttore ma non all immobile e che bisogna aspettare una settimana, ma sicuramente il rogito si farà nel 2011.
    Aspettiamo, passa natale e capodanno e il 3 di gennaio contatto l agenzia che mi dice che si è sistemato tutto e che la data fissata dal notaio è per il 14 di gennaio e di andare tranquillamente a prendere i mobili.
    Andiamo a comprare tutti i mobili (in contanti) e ovviamente per la consegna diamo l indirizzo della nuova casa con la data intorno al 18 di gennaio.
    Esattamente la mattina di giovedi 13 gennaio mi chiama la brocher della banca dicendomi che il rogito è saltato perchè la banca ha visto questa citazione al costruttore e vuole vederci chiaro.
    Chiamo l agente immobilare infuriata dicendogli che non ne potevo più, che prima mi dicono che si è risolto tutto e poi invece cè ancora lo stesso problema, lui mi risponde dicendomi che avevo ragione e di trovarmi tranquillamente un altra casa perchè al 90% la situazione non si risolve.
    Io e il mio convivente andiamo dalla brocher per disdire il tutto e lei vuole lo stesso i soldi ( sul contratto è precisato 500 euro alla delibera, il restante all atto)... ovviamente non gli diciamo assolutamente no.
    Il giorno dopo mi chiama l agente immobilare e mi dice che il costruttore è pronto a venirci incontro e ci propone un contratto di comodato d uso, ma noi non ne vogliamo più sapere di questa casa e che non ci interessa più niente. Chiedo indietro la caparra e lui mi da un foglio dove c era scritto che noi ci ritiravamo dall acquisto dell immobile della società ....... e che quindi ritiravo l assegno.
    Ovviamente non abbiamo firmato, perchè non sono io che mi ritiro ma loro che non possono per la data stabilita.
    La mia domanda è sono pienamente nella ragione?(penso proprio di si)
    Posso chiedere i danni per i mobili (presi su misura), per l affitto disdetto (adesso andremo da mia mamma ad abitare)..anche i danni morali che non dormo la notte per questo casino( e non scherzo).
    E possibile che mi dicono che sono io che mi ritiro perchè la citazione si potrebbe togliere in quindici giorni e quindi il rogito non è che non si potrà mai fare ma è solo rinviato.IO devo aspettare i loro comodi?O posso tranquillamente non volere più questa casa, che già prima di entrarci ha dei problemi!!!
    Vi prego qualcuno mi facciaaa sapere è URGENTISIMO!!!
    grazieee grazieeee grazieeeeee
    Spero in una rispostaaaa!!! grazieeeeeeee ilenia:amore:
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non dici se la proposta è stata accettata nei tempi prestabiliti
     
  3. esaurita000

    esaurita000 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si si proposta accettata dopo 3 giorni dal costruttore!!!!
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Allora io procederei così:
    - convocazione del venditore a rogito con raccomandata A/R, per conoscenza all'agenzia: si dà appuntamento al costruttore nel giro di 15 gg dal notaio incaricato per la stipula del rogito.
    In caso non si presenti chiederai la risoluzione del contratto quindi caparra restituita più i danni che potrai dimostrare (ahimè causa legale con tempi lunghi)
     
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  5. esaurita000

    esaurita000 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazieeee grazieeeeeee grazieeeeee!!!:ok::fiore:
     
  6. vavy

    vavy Membro Attivo

    Privato Cittadino
    recesso e doppio della caparra?
     
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  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vuole chiedere i danni: affitto, danni morali, mobili.. quindi direi piu risoluzione che recesso
     
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  8. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao esaurita, perchè non accettare il comodato d'uso ? vai ad abitare nella casa che tanto volevi e con calma farai l'atto;)
     
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  9. esaurita000

    esaurita000 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ...ciaooo!!! il problema di fondo è che il rogito me l hanno spostato ma ancora non so la data!!!!!!!!cioè io devo aspettare i comodi loro quando nella proposta d acquisto cè scritto che la casa al momento dell atto deve essere libera da pignoramenti..ecc ecc!!!!Quello dell agenzia immobiliare mi ha detto tempo 15 gg...... si sistema il tutto ( come già aveva detto precedentemente!!)... e se invece passano 2 mesi????3 o 4????o 1 anno??:fiore:
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Li devi convocare tu dal notaio spiegando che la data è scaduta da tempo ect... Dopodichè intraprenderai tutte le azioni del caso ossia recesso o risoluzione (da quello che dici piu la seconda)
     
  11. esaurita000

    esaurita000 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    .. ciaooo!!!!:D... il fatto è che questa casa non la voglio più!!!!!mi hanno scocciato tutti!!! non sono stati sinceri!!!(e io mi sn fidata troppo!!).. e poi l agenzia mi ha detto che se accetto il comodato devo dare il suo 3% subito, più qualcosa per il comodato(PAZZI), e impegnarmi ad acquistare la casa...appena si sistema la faccenda!!!..... certo.. io posso aspettare loro???mi viene un pò da ridere!!!:shock::fiore:

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    okk....farò cosi!!!speriamo in bene!!! per LA MIA PRIMA CASA tutto questo casino.... che ilellaaaa!!!!
    ti ringraziooo caro!!!:fiore: ti farò sapere come si sviluppa la cosa!!!:D
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ma la caparra che hai versato chi ce l'ha? è stata incassata?
     
  13. vixent

    vixent Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ho un conoscente a cui è capitata una situazione simile ,mi spiego meglio:stesse difficoltà a rogitare casa pagata senza mutuo acconto del 60% entrano in comodato d'uso purtroppo la società costruttice in questo caso fallisce da lì a brevee spariscono tutti.risultato si sono dovuti rivolgere al tribunale e il saldo è stato versato alla tesoreria del tribunale in quanto l'azienda era contumace.4 anni nella casa senza rogito stipulato e con la spada di Damocle sulla testa ,spero non sia il tuo caso....
    in bocca al lupo
     
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  14. esaurita000

    esaurita000 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la caparra ce l ha l agenzia immobiliare, non è stata incassata...!!io volevo ritirarla, ma per farlo avrei dovuto firmare un foglio che diceva che noi ci ritiravamo dall acquisto!!! robe da matti!!! ovviamente non ho firmato!!:fiore:

    Aggiunto dopo 5 minuti :

    ciaooo!!!! ecco perchè io non voglio assolutamente entrare con il comodato d uso!!! nessuno mi garantisce i tempi.... ma nemmeno l assoluta certezza che si sitemi tutto!!!!!
    Adesso mi ha chiamato addirittura il mio ragazzo e mi ha detto che è andato a parlare con una nostra ipotetica vicina di casa.... e lei ha detto di non prendere assolutamente la casa .. che anche lei è in causa con il costruttore per delle fognature che non sono a norma!!!! SONO SENZA PAROLE!!!!:disappunto::fiore:
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Puoi chiedere la restituzione della caparra con raccomandata A/R essendo decorsi i termini per il rogito. L'AI non ha titolo per trattenere ulteriormente l'assegno
     
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  16. esaurita000

    esaurita000 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quell incompetente mi ha detto che se voglio riprendermi l assegno devo firmare quel foglio...nella raccomandata cosa scrivo???? scusa se lo chiedo a te ma vedo che sei eperto... io per niente proprio....mi rivolegerei ad un avvocato..ma non vorrei doverlo pagare e non risolvere nulla....:confuso: tu che mi consigli??:domanda:
     
  17. esaurita000

    esaurita000 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    scusate, ma se la data fissata dell atto non è stata rispettata per problemi loro.... devo per forza comprare questa casa ( che tra l altro non voglio piùùùùùùù)....?????????:shock:
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, infatti non si capisce nemmeno come mai l'abbiate trascinata fino ad adesso. Scrivi all'AI intimandogli di restituirti l'assegno immediatamente essendo decorsi i termini per addivenire al rogito. In più ti riserverai di chiedere i danni al venditore in separata sede.
     
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  19. vavy

    vavy Membro Attivo

    Privato Cittadino
    nn ricordo di quanto fosse la caparra... i danni morali sono difficili da provare.. e la causa è luuuuuuuunga.... però poi veda lei...

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    tra l'altro credo tu sia già impegnata ad acquistare la casa....
     
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  20. esaurita000

    esaurita000 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sii impegnata se la data del rogito fosse stata rispettata!!!! noo????:domanda:
     

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