Consulenze immobiliari

[andrea boschini]

Chi è il Consulente Immobiliare
Il Consulente immobiliare è un professionista che sa' analizzare e risolvere problematiche connesse alla compravendita e alla locazione, nonché allo sviluppo delle tecniche estimative e alla gestione di beni immobili.
Ha conseguito l'iscrizione al Ruolo di Agente Immobiliare e con mandato a titolo oneroso per affari relativi in campo immobiliare.
E' un esperto consigliere anche nelle transazioni più delicate, in grado di dialogare con altri professionisti esercenti in diversi ambiti come quello tecnico-edilizio, legale, finanziario, fiscale e tributario.

Ecco..se hai queste caratteristiche puoi definirti un Consulente immobiliare...viceversa definirsi "borderline" e' puro eufemismo.

 

[trebl]

Ecco..se hai queste caratteristiche puoi definirti un Consulente immobiliare...viceversa definirsi "borderline" e' puro eufemismo.

Bene.
La domanda che continuiamo a porci è la seguente:

1) Se il c.c. definisce mediatore una persona che non ha mandato di rappresentanza: quando si ha mandato si è sempre mediatore?

2) Se l'attività di mediazione è contraddistinta dal dover mettere in relazione due parti quando non si compie tale attività è sempre mediazione? Più precisamente se io non ricerco immobili, non presento opportunità al mio cliente nè propongo alla controparti delle offerte essa è sempre attività di intermediazione?

 

[trebl]

Ecco..se hai queste caratteristiche puoi definirti un Consulente immobiliare...viceversa definirsi "borderline" e' puro eufemismo.

tra le altre cose non è nostro interesse definire l'attività con un termine od un altro ma rendere chiara, da un punto di vista legale, la nostra attività

 

[andrea boschini]

tu agisci per nome e per conto di qualcuno? questo agire comporta delle transazioni in danaro? tu percepisci un quid? se si ..fai l'Agenti Immobiliari a titolo oneroso ( se da un solo cliente ) se da entrambi ( fai l'Agenti Immobiliari puro ) ,quindi " l'abusivo" , e per citare il Lucianone "nostro "...

i consulenti immobiliari esistono essendo una delle tante attivita' non regolamentate, se fanno realmente i consulenti, ma se invece esercitano un'altra attivita' be allora sono illegali, penalmente perseguibili dopo 3 sanzioni amministative.
Informo tutti che stiamo proponendo una modifica della legge 39/89 che preveda la denuncia penale dopo la 1a sanzione amministrativa.

 

[trebl]

tu agisci per nome e per conto di qualcuno?
questo agire comporta delle transazioni in danaro? tu percepisci un quid? se si ..fai l'Agenti Immobiliari a titolo oneroso ( se da un solo cliente ) se da entrambi ( fai l'Agenti Immobiliari puro ) ,quindi " l'abusivo" , e per citare il Lucianone "nostro "...

trovo poco piacevole il tono che usi, ma visto che dai risposta alla mie domande insisto:

cosa definisce il passaggio da consulenza generica ad immobiliare?

 

[jacopoge]

cosa definisce il passaggio da consulenza generica ad immobiliare?

Sinceramente trovo la cosa senza senso. a che fine? non esistono a livello normativo definizioni di cosa sia la consulenza immobiliare. Ed anche la definizione di consulenza è generalmente residuale (ciò che non può altrimenti essere definito finisce nel calderone consulenza). E' semplice senso comune, se la tua consulenza riguarda degli edifici potrà essere definita immobiliare. come pure potrebbe essere definita patrimoniale se riguardasse l'allocazione del patrimonio del tuo cliente o ittica se l'immobile fosse una vasca per l'allevamento delle trote.

 

[andrea boschini]

fai delle domande e ti do delle risposte che ritengo idonee, in merito al tono non so' che dirti ..e ti ribadisco il concetto

i consulenti immobiliari esistono essendo una delle tante attivita' non regolamentate, se fanno realmente i consulenti, ma se invece esercitano un'altra attivita' be allora sono illegali, penalmente perseguibili dopo 3 sanzioni amministative.
Informo tutti che stiamo proponendo una modifica della legge 39/89 che preveda la denuncia penale dopo la 1a sanzione amministrativa.

NDR. il "Lucianone nostro " fonte sopracitata e' il presidente onorario di FIAIP

da Wikipedia...

Consulenza è detta propriamente la prestazione professionale di un consulente, una persona che, avendo accertata esperienza e pratica in una materia, consiglia e assiste il proprio cliente nello svolgimento di atti, fornisce informazioni e pareri.Compito del consulente è quindi, una volta acquisiti gli elementi che il cliente possiede già, di aggiungervi quei fattori della sua competenza, conoscenza e professionalità che possono promuoverne sviluppi nel senso desiderato; in tale contesto è sostanziale il rapporto di fiducia tra il committente e chi fornisce consulenza. Tale fiducia può fondarsi su un rapporto consolidato, sulla notorietà del consulente o sui titoli accademici e professionali che egli possiede.

..ORA VEDI TU

 

[trebl]

Bene.
Quindi in buona sostanza se nello gestione dei mandati demanderemo ad un consulente con il patentino l'attività di gestione delle attività immobiliari saremmo armonici alle norme?

 

[andrea boschini]

sei vuoi essere nelle regole e armonici con le norme

 

[Antonello]

Bene.
Quindi in buona sostanza se nello gestione dei mandati demanderemo ad un consulente con il patentino l'attività di gestione delle attività immobiliari saremmo armonici alle norme?

Tenendo sempre nelle dovute considerazioni e distinzioni gli incarichi dai mandati.