tytty

Membro Junior
ciao a tutti , sono in procinto di firmare un compromesso , ma prima di fare questo mi sono fatta consegnare la bozza del compromesso x visinonarla ed evenualmente fare modifiche
tra le cose da aggiungiere ( garanzia degli impianti , eventuali spese deliberate prima del rogito , dichiarazione che non esiste successione sull'immobile) vorrei anche aggiungere una clausola che mi tuteli in caso di vizi occulti , e chiedo a voi esperti :applauso:cosa scrivere ............. proprio non lo sò !:confuso:

e se avete dritte di eventuali altre clausole
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
tra le cose da aggiungiere ( garanzia degli impianti , eventuali spese deliberate prima del rogito , dichiarazione che non esiste successione sull'immobile) vorrei anche aggiungere una clausola che mi tuteli in caso di vizi occulti , e chiedo a voi esperti :applauso:cosa scrivere ............. proprio non lo sò !:confuso:

e se avete dritte di eventuali altre clausole

Da cambiare con "donazione" (la successione è regolarissima).

Se compri una casa usata, puoi mettere le clausole che vuoi, ma chi ti dice che, dopo qualche tempo, non esca fuori qualcosa che non si era mai manifestato prima ?
 

tytty

Membro Junior
Da cambiare con "donazione" (la successione è regolarissima).

Se compri una casa usata, puoi mettere le clausole che vuoi, ma chi ti dice che, dopo qualche tempo, non esca fuori qualcosa che non si era mai manifestato prima ?

hai ragione ho sbagliato a scrivere ho messo successione al posto di donazione:confuso:
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
ciao Tytty,
se vuoi puoi inserire un paragrafo relativo ai Vizi ed a come essi vengono trattati nel codice civile (1476, 1490 e seguenti), ricordando quali sono le responsabilità dei venditori ed a cosa si può incorrere.

magari il solo trattare l'argomento e accennare alle conseguenze può far tornare la memoria ai venditori su particolari situazioni della casa...

info:
http://www.notiziariogiuridico.it/vizi.html
 

tytty

Membro Junior
ciao Tytty,
se vuoi puoi inserire un paragrafo relativo ai Vizi ed a come essi vengono trattati nel codice civile (1476, 1490 e seguenti), ricordando quali sono le responsabilità dei venditori ed a cosa si può incorrere.

magari il solo trattare l'argomento e accennare alle conseguenze può far tornare la memoria ai venditori su particolari situazioni della casa...

info:
http://www.notiziariogiuridico.it/vizi.html

ok ora lo leggo :ok:
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
ok ora lo leggo :ok:
aspetta, aspetta..............non firmare assolutamente niente prima dei controlli sull'immobile.
ma benedetti acquirenti quando imparerete a tutelarvi per bene???
Contatta un tecnico di tua fiducia, un geometra e gli dai l'incarico di farti i controlli sull'immobile..................su tutto.
provenienza, ipoteche, pignoramenti, abusi, spese condominiali ..............lui sa cosa fare.
dopo i controlli positivi fai la proposta sapendo che se viene accettata diventa subito un preliminare. poi chiedi di trascriverlo da un notaio e sei a posto.
il costo del tecnico e' una miseria se rapportato alle rogne che potresti avere
se dovessero uscire degli abusi insanabili o cmq delle grosse noie di qualsiasi tipo.
auguri
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
aspetta, aspetta..............non firmare assolutamente niente prima dei controlli sull'immobile.
ma benedetti acquirenti quando imparerete a tutelarvi per bene???
Contatta un tecnico di tua fiducia, un geometra e gli dai l'incarico di farti i controlli sull'immobile..................su tutto.
provenienza, ipoteche, pignoramenti, abusi, spese condominiali ..............lui sa cosa fare.
dopo i controlli positivi fai la proposta sapendo che se viene accettata diventa subito un preliminare. poi chiedi di trascriverlo da un notaio e sei a posto.
il costo del tecnico e' una miseria se rapportato alle rogne che potresti avere
se dovessero uscire degli abusi insanabili o cmq delle grosse noie di qualsiasi tipo.
auguri

Quoto e lo davo per scontato :)
 

tytty

Membro Junior
aspetta, aspetta..............non firmare assolutamente niente prima dei controlli sull'immobile.
ma benedetti acquirenti quando imparerete a tutelarvi per bene???
Contatta un tecnico di tua fiducia, un geometra e gli dai l'incarico di farti i controlli sull'immobile..................su tutto.
provenienza, ipoteche, pignoramenti, abusi, spese condominiali ..............lui sa cosa fare.
dopo i controlli positivi fai la proposta sapendo che se viene accettata diventa subito un preliminare. poi chiedi di trascriverlo da un notaio e sei a posto.
il costo del tecnico e' una miseria se rapportato alle rogne che potresti avere
se dovessero uscire degli abusi insanabili o cmq delle grosse noie di qualsiasi tipo.
auguri

hai ragione ma comunque io sto andando in buona fede con l'agente , e sinceramente ho già avuto problemi su un altro immobile in costruzione con tanto di avvocato ( e non ho speso poco per risolvere il contratto o pseudo contratto fatto) , ora dopo mesi e mesi di legale sono un pò ostica a spendere ancora soldi con tecnici o simili
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
hai ragione ma comunque io sto andando in buona fede con l'agente , e sinceramente ho già avuto problemi su un altro immobile in costruzione con tanto di avvocato ( e non ho speso poco per risolvere il contratto o pseudo contratto fatto) , ora dopo mesi e mesi di legale sono un pò ostica a spendere ancora soldi con tecnici o simili[/quote]


che vuoi che ti dica..................?? contenta tu................
in buona fede con l'agente??? :occhi_al_cielo: Andiamo bene...................:sorrisone:
mi sa che non hai capito cosa intendevo dire ma purtroppo e' lo sbaglio che
fanno quasi tutti quelli che comprano senza fare prima i controlli.
poi vengono sul forum a lamentarsi.
dopo pero', quando i guai sono belli e grossi magari.
 

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