Comportamenti su Proposta di acquisto

[mimmog]

Salve, una curiosità. Un'agenzia immobiliare che riceve una proposta di acquisto per un immobile che sta vendendo per conto di un privato, può ricevere contemporaneamente altre proposte e quindi decidere autonomamente quale presentare al venditore ? Mi spiego meglio. Se io faccio una proposta di acquisto e nel frattempo arriva un altro cliente che vede lo stesso appartamento e vuole fare anche lui una proposta, l'agenzia può prenderla ugualmente oppure deve attendere necessariamente che il proprietario di casa dia una risposta sulla mia proposta ? Grazie

 

[lucamassai]

diciamo che il comprtamento corretto sarebbe di presentare una proposta per volta, e aspettare cosa dica il prorietario. altrimenti si farebbe un'asta e non è bello per chi la perde

 

[mimmog]

diciamo che il comprtamento corretto sarebbe di presentare una proposta per volta, e aspettare cosa dica il prorietario. altrimenti si farebbe un'asta e non è bello per chi la perde

Comunque mi pare di capire che l'agenzia non è obbligata a non far vedere l'immobile se c'è una proposta in atto...

 

[marcellogall]

Il comportamento corretto sarebbe di far comunque visionare l'appartamento,
per non perdere un eventuale cliente, avvisando che c'è una proposta alla quale il proprietario deve dare risposta, e riservarsi di prendere un'altra proposta solo a seguito mancata accettazione della prima.

 

[RobertodaBangkok]

Credendo che si stia parlando di una controfferta, sicuramente non stpperei le visite. Certamente presenterei immediatamente la prorposta d acquisto al proprietario ma se durante le fasi di accettazione fossi in grado di formalizzare una proposta di acqusto migliore lo farei senza indugio. Di questo avverto SEMPRE il compratore al fine di evita spiacevoli delusioni. Non si tratta di un asta ma di un concetto che e' e DEVE essere chiaro sin da subito. Io lavoro solo e solamente in esclusiva: l immobile ha un prezzo certo ed invariabile...se si vuole acquistarlo bloccando immediatamente ogni trattativa in corso basta non chiedere cndizioni diverse da quelle richieste.

 

[mimmog]

Credendo che si stia parlando di una controfferta, sicuramente non stpperei le visite. Certamente presenterei immediatamente la prorposta d acquisto al proprietario ma se durante le fasi di accettazione fossi in grado di formalizzare una proposta di acqusto migliore lo farei senza indugio. Di questo avverto SEMPRE il compratore al fine di evita spiacevoli delusioni. Non si tratta di un asta ma di un concetto che e' e DEVE essere chiaro sin da subito. Io lavoro solo e solamente in esclusiva: l immobile ha un prezzo certo ed invariabile...se si vuole acquistarlo bloccando immediatamente ogni trattativa in corso basta non chiedere cndizioni diverse da quelle richieste.

Guardate, il problema fondamentale è questo. In pratica mia sorella ha fatto in questi mesi 3 proposte di acquisto per una casa che le piaceva ma il venditore le ha sempre rifiutate. Per fare l'ultima proposta si è messa d'accordo con l'agenzia che le ha dimezzato le provvigioni da pagare anche in virtù del fatto che l'ultima proposta praticamente era 5000 euro sotto il prezzo chiesto dal venditore e che in questi mesi quella casa non aveva mai ricevuto altre proposte di acquisto se non quelle di mia sorella.

Quindi Lunedì scorso mia sorella ha fatto l'ultima proposta ma nel frattempo un'altra persona ha visto l'appartamente e suppongo abbia fatto anche lei una proposta (non sò se della stessa cifra di mia sorella oppure inferiore) e quindi ora l'agenzia sta tergiversando dicendo che non riesce a contattare il venditore ma mia sorella suppone invece che l'agenzia abbia presentato al venditore (o voglia presentare) la proposta dell'altro acquirente probabilmente perchè in quella le provvigioni non sono dimezzate ma intere...

 

[RobertodaBangkok]

A parita di cifra e di modalita di pagamento, non vedo nulla di male se l agnte immobiliare difende le sue provvigioni. Sicuramente il proprietario e' un tipo "pignolo" come diciam noi genovesi...quindi direi che in questo caso l agente ha ragione. Semmai contattatelo e ditegli che pagherete quando giustamente dovuto e che e' vostro desiderio oncludere positivamente la compravendita.....e mi pare che l abbiate gia dimostrato eh ! Cordialita.

 

[mimmog]

Non può perchè l'ultima proposta fatta mia sorella l'ha potuta fare proprio in virtù dello sconto provvigionale oltretutto proposto dalla stessa agenzia in quanto, a detta loro, comunque quel cliente lo avrebbero perso...

 

[RobertodaBangkok]

Eh bhe...direi he e' andata male allora. Capisco dalle varie proproste che sia stato un acquisto impegnativo economicamente dove avete giustamente tentato di concludere a trattativa aumentando poco a poco l offerta. In uktimo l agente trova un cliente che fa un offerta identica alla vostra o chissa a prezzo "pieno" pagando la giusta parcella. Direi che non si possa prendersela con l Agente che invece ha tentato di tutto per agevolarvi ompreso l auto ridursi le provvigioni...Andra meglio un altra volta: questo acquisto era un po' "tirato" come si dice in gergo..Cordialita'

 

[mimmog]

Si hai ragione, l0unica cosa che posso recriminare all'agente è il fatto che magari avrei parlato chiaro dicendo che magari c'è stata un offerta a prezzo pieno o anche uguale ma a parcella piena...giusto per correttezza