Naoto

Membro Ordinario
sto facendo contratto di locazione 4+4 il locatore aderisce alla cedolare secca . Possono coesistere nello stesso contratto il punto : le parti convengono che il canone di locazione sara' aggiornato annualmente in misura pari al 100% ........... e il punto :il locatore ai sensi e per gli effetti dell'art. 3 comma 11 d.lgs n.23/2011 comunica che intende avvalersi della tassazione ad imposta sostitutiva c.d. "cedolare secca" del canone di locazione . Per effetto di tale opzione non si rende dovuta l'imposta di registro ne' l'imposta di bollo sul presente contratto. le eventuali spese di registro dovute in sede di rinnovo rimangono a carico dei contraenti al 50% ciascuno? saluti
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
sto facendo contratto di locazione 4+4 il locatore aderisce alla cedolare secca . Possono coesistere nello stesso contratto il punto : le parti convengono che il canone di locazione sara' aggiornato annualmente in misura pari al 100% ........... e il punto :il locatore ai sensi e per gli effetti dell'art. 3 comma 11 d.lgs n.23/2011 comunica che intende avvalersi della tassazione ad imposta sostitutiva c.d. "cedolare secca" del canone di locazione . Per effetto di tale opzione non si rende dovuta l'imposta di registro ne' l'imposta di bollo sul presente contratto. le eventuali spese di registro dovute in sede di rinnovo rimangono a carico dei contraenti al 50% ciascuno? saluti

Così posti non possono coesistere.

Ma se l'intento è mettere le mani avanti in caso si abolisse la cedolare secca, si può benissimo scrivere la frase in modo condizionale:

1) Il canone si aggiornerà annualmente, salvo gli obblighi derivanti dall'applicazione della CD secca.
2) il locatore intende fin da ora avvalersi della tassazione ad imposta sostitutiva c.d. "cedolare secca"
3) Nel caso il locatore intenda ritornare alla tassazioen ordinaria, dovrà essere nuovamente dovuta la tassa di registrazione pro quota ed i bolli, e si potrà tornare ad applicare l'aggiornamento del canone, a partire dalla nuova annualità fiscale, con riferimento al canone base qui sottoscrtto rispetto alla data di aggiornamento
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Al punto 3 ci aggiungerei : previa comunicazione scritta tramite raccomandata
Per l'esattezza sembra non obbligatoria, anche se consigliata. Vedi circ 20/2012 AdE, pag. 3:

R. Nelle more dell’adozione del provvedimento di definizione delle modalità di
revoca dell’opzione della cedolare secca precedentemente esercitata, l’Ufficio
può considerare valida la revoca effettuata in carta libera, debitamente
sottoscritta e contenente i dati necessari all’identificazione del contratto e delle
parti, o quella effettuata con il modello 69 utilizzato come schema di richiesta
della revoca.
L’art. 3, comma 11, del decreto legislativo n. 23 del 2011 prevede che l’opzione
per la cedolare secca non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva
comunicazione al conduttore. Pur non essendo formalmente prevista alcuna
forma di comunicazione della revoca dell’opzione già esercitata, è comunque
opportuno che il locatore comunichi la revoca esercitata al conduttore,
4
responsabile solidale del pagamento dell’imposta di registro. Detta
comunicazione, peraltro, corrisponde anche a un interesse del locatore perché a
decorrere dall’annualità della revoca viene meno la rinuncia agli aggiornamenti
del canone di locazione.
 

Naoto

Membro Ordinario
ok ok ma se io ho registrato il contratto ma c'e' un problema erche' nel contratto in questione non si faceva riferimento alla cedolare secca ma l'ufficio del registro me lo ha registrato con cedolare secca visto che nei moduli di registrazione veniva indicata quella forma di tassazione, ora mi dicono che devo fare un'integrazione al contratto spendendo altri 100 euro , ma scusate la responsabilita' non e' dell'agenzia delle entrate visto che loro il contratto non lo hanno nemmeno guardato?
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
ora mi dicono che devo fare un'integrazione al contratto spendendo altri 100 euro
Questa non la capisco.

Se sul contratto non era specificata la cedolare secca, ma in sede di registrazione hai optato per la stessa, i proprietari devono inviare obbligatoriamente una raccomandata agli inquilini in cui specificano che intendono adottare la cedolare secca e rinunciano a qualsiasi adeguamento del canone.
Non devi fare altro fino a nuovo cambiamento.
 

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