970pgarzi

Membro Attivo
Privato Cittadino
codice tributo 110T
Imposta registro per cessioni (contratti di locazione e affitti)
bisogna pagare f23 € 67,00
e allegare copia rogito o certificato di avvenuta stipula
non so se l'agenzia delle entrate chiede anche la compilazione del mod. 69.
ma come tutti sappiamo ufficio che vai usanza che trovi
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Quoto Pennylove... come al solito.
Così come l'intervento di Luciamirka
Ma con una domanda.

Ho un caso simile almeno logicamente: decesso del locatore (mia suocera) e subentro degli eredi.

L'impiegata della AdE mi ha "suggerito" di fornire una autocertificazione con la dichiarazione del decesso del locatore originario, e la presentazione di un mod69 proforma, compilato come cessione di contratto, esente dal versamento dei 67€, al fine di comunicare i nuovi titolari del reddito. (della serie: dovremmo ricevere l'informativa dalla dichiarazione di successione, ma questi automatismi non esistono ancora...)

Quanto però alla compilazione, ho un dubbio: avevo capito una modalità diversa, che direi applicabile anche nel presente caso di compravendita. Riguarda il quadro B

Quadro A: TIPOLOGIA DELL’ATTO: Cessione a seguito di compravendita (o successione) + gli estremi dell’atto di locazione (sigla ufficio, serie, anno, nr); ADEMPIMENTO: Cessione.

Quadro B: N.ORD. 1 = dati VECCHIO proprietario-locatore; N.ORD. 2 = dati NUOVO proprietario Locatore. (N.ORD. 3 = Conduttore.)

specificando poi al quadro C :
Danti Causa = 1
Aventi causa = 2 (e 3)

nota: il terzo lo ho aggiunto adesso: l'AdE mi indicava solo il vecchio ed il nuovo proprietario .

Logica vorrebbe che si debba comunicare nel quadro B il vecchio titolare e chi gli subentra. Ma chi subentra, nel caso di questa pseudo-cessione, è un dante o un avente causa? Nel caso di compravendita l'acquirente è un avente causa per quanto concerne l'atto di compravendita: e per il contratto di locazione?
Domando quindi: come è corretto compilare il quadro C?
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Ho un caso simile almeno logicamente: decesso del locatore (mia suocera) e subentro degli eredi.

L'impiegata della AdE mi ha "suggerito" di fornire una autocertificazione con la dichiarazione del decesso del locatore originario, e la presentazione di un mod69 proforma, compilato come cessione di contratto, esente dal versamento dei 67€, al fine di comunicare i nuovi titolari del reddito. (della serie: dovremmo ricevere l'informativa dalla dichiarazione di successione, ma questi automatismi non esistono ancora...)

Quanto però alla compilazione, ho un dubbio: avevo capito una modalità diversa, che direi applicabile anche nel presente caso di compravendita. Riguarda il quadro B

Quadro A: TIPOLOGIA DELL’ATTO: Cessione a seguito di compravendita (o successione) + gli estremi dell’atto di locazione (sigla ufficio, serie, anno, nr); ADEMPIMENTO: Cessione.

Quadro B: N.ORD. 1 = dati VECCHIO proprietario-locatore; N.ORD. 2 = dati NUOVO proprietario Locatore. (N.ORD. 3 = Conduttore.)

specificando poi al quadro C :
Danti Causa = 1
Aventi causa = 2 (e 3)

nota: il terzo lo ho aggiunto adesso: l'AdE mi indicava solo il vecchio ed il nuovo proprietario .

Logica vorrebbe che si debba comunicare nel quadro B il vecchio titolare e chi gli subentra. Ma chi subentra, nel caso di questa pseudo-cessione, è un dante o un avente causa? Nel caso di compravendita l'acquirente è un avente causa per quanto concerne l'atto di compravendita: e per il contratto di locazione?
Domando quindi: come è corretto compilare il quadro C?


Nell’ipotesi di cessione a seguito compravendita/donazione/successione di un bene locato, i dati in possesso dell’Amministrazione finanziaria – per insondabili logiche interne - non si incrociano. E’ per questa ragione che è consigliabile comunicare l’evento in Agenzia (alla faccia dell’art. 6 dello Statuto del contribuente (27/07/2000) e dell’art. 15, comma 1, della legge di stabilità (12/11/2011) .

La cessione, a mezzo modello 69, riguarda esclusivamente il contratto di locazione, e fotografa la situazione reale determinatasi dalla cessione stessa. Ne consegue che il cedente /donante/de cuius non devono comparire sul modello 69 (come, d’altro canto, capita nel caso di un semplice subentro/sostituzione di conduttore). Al N.ORD. 1 deve comparire il soggetto dante causa dell’immobile, ossia il nuovo proprietario-locatore, e al N.ORD. 2 il soggetto ricevente avente causa, ossia il conduttore (che rimane invariato).

In ogni caso, è da considerare che il quadro C del modello 69 (e le relative caselle DANTI CAUSA/AVENTI CAUSA) per tale adempimento (Cessione), non va compilato dal nuovo proprietario-locatore, ma dall’ufficio preposto.

Mi sono poi posta il problema della tassazione. Perché tale adempimento – sempre di cessione si tratta – è a costo zero? La ragione risiede probabilmente nel fatto che, sotto il profilo fiscale, esiste un atto a monte (atto di compravendita/donazione/successione) dove è già prevista e applicata l’imposta di registro: in altri termini, nell’ambito di un trasferimento immobiliare di un bene locato, vale il principio di alternatività tra la tassazione di registro della compravendita/donazione/successione e la tassazione della locazione, che porterebbe a concludere che non si può pagare due volte la stessa tassa afferente il medesimo bene.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Grazie mille penny: mi fido della tua disamina, anche se l'agenzia mi sembra di ricordare m'avesse detto di elencare il vecchio locatore e i subentranti per successione.
Che il quadro C per atti privati sia di competenza ufficio entrate è nelle istruzioni: ma mi sono sempre chiesto come facciano a dedurre chi loca e chi conduce.
In ogni modo grazie mille, anche per la disamina sull'esenzione dal tributo. In effetti l'usciere mi aveva in prima battuta detto che c'erano i 67€: quando ho replicato che le conseguenze della successione erano un atto dovuto, mi ha mandato all'impiegata che mi ha esentato... senza dare una spiegazione.

Quanto a Limpida:
E' strano però che non pretendano i tributi speciali di € 3,72 :occhi_al_cielo:
Sarà un omaggio della Ditta!;)
... per questi già la mitica circ. 26/2011 della cedolare secca affrontava il tema poi successivamente ribadito:... e l'AdE ha sentenziato non essere dovuti se l'ufficio si limita a ricevere la copia di contratto e timbrare/dare ricevuta della presentazione.

Sono dovuti solo se è richiesta una copia supplementare di atti depositati. (almeno così ricordo a grandi linee): ... evidentemente devo immaginare che oltre a Limpida anche altri impiegati della AdE dove lei si appoggia, e non solo, non leggano molto le circolari. :^^:
 

Limpida

Membro Senior
Agente Immobiliare
Grazie mille penny: mi fido della tua disamina, anche se l'agenzia mi sembra di ricordare m'avesse detto di elencare il vecchio locatore e i subentranti per successione.
Che il quadro C per atti privati sia di competenza ufficio entrate è nelle istruzioni: ma mi sono sempre chiesto come facciano a dedurre chi loca e chi conduce.
In ogni modo grazie mille, anche per la disamina sull'esenzione dal tributo. In effetti l'usciere mi aveva in prima battuta detto che c'erano i 67€: quando ho replicato che le conseguenze della successione erano un atto dovuto, mi ha mandato all'impiegata che mi ha esentato... senza dare una spiegazione.

Quanto a Limpida:

... per questi già la mitica circ. 26/2011 della cedolare secca affrontava il tema poi successivamente ribadito:... e l'AdE ha sentenziato non essere dovuti se l'ufficio si limita a ricevere la copia di contratto e timbrare/dare ricevuta della presentazione.

Sono dovuti solo se è richiesta una copia supplementare di atti depositati. (almeno così ricordo a grandi linee): ... evidentemente devo immaginare che oltre a Limpida anche altri impiegati della AdE dove lei si appoggia, e non solo, non leggano molto le circolari. :^^:
Grazie per i complimenti!
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Scusa Limpida, non volevo prendermela con te, che sei Limpida di nome e di fatto: mi cospargo il capo di cenere. E' che questa dei tributi è stata ripetutamente sollevata anche qui sul forum, quindi davo per scontato la conoscessi: ma il guaio vero è che molte Agenzie fanno o hanno fatto resistenza o orecchi da mercante: tanto che la AdE ha emesso in propositi ripetuti provvedimenti esplicativi.
Un mazzo di :fiore:, :regalo: :stretta_di_mano:
 

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