Cessione Contratto Locazione per Vendita Appartamento

[970pgarzi]

codice tributo 110T
Imposta registro per cessioni (contratti di locazione e affitti)
bisogna pagare f23 € 67,00
e allegare copia rogito o certificato di avvenuta stipula
non so se l'agenzia delle entrate chiede anche la compilazione del mod. 69.
ma come tutti sappiamo ufficio che vai usanza che trovi

 

[Bastimento]

Quoto Pennylove... come al solito.
Così come l'intervento di Luciamirka
Ma con una domanda.

Ho un caso simile almeno logicamente: decesso del locatore (mia suocera) e subentro degli eredi.

L'impiegata della AdE mi ha "suggerito" di fornire una autocertificazione con la dichiarazione del decesso del locatore originario, e la presentazione di un mod69 proforma, compilato come cessione di contratto, esente dal versamento dei 67€, al fine di comunicare i nuovi titolari del reddito. (della serie: dovremmo ricevere l'informativa dalla dichiarazione di successione, ma questi automatismi non esistono ancora...)

Quanto però alla compilazione, ho un dubbio: avevo capito una modalità diversa, che direi applicabile anche nel presente caso di compravendita. Riguarda il quadro B

Quadro A: TIPOLOGIA DELL’ATTO: Cessione a seguito di compravendita (o successione) + gli estremi dell’atto di locazione (sigla ufficio, serie, anno, nr); ADEMPIMENTO: Cessione.

Quadro B: N.ORD. 1 = dati VECCHIO proprietario-locatore; N.ORD. 2 = dati NUOVO proprietario Locatore. (N.ORD. 3 = Conduttore.)

specificando poi al quadro C :
Danti Causa = 1
Aventi causa = 2 (e 3)

nota: il terzo lo ho aggiunto adesso: l'AdE mi indicava solo il vecchio ed il nuovo proprietario .

Logica vorrebbe che si debba comunicare nel quadro B il vecchio titolare e chi gli subentra. Ma chi subentra, nel caso di questa pseudo-cessione, è un dante o un avente causa? Nel caso di compravendita l'acquirente è un avente causa per quanto concerne l'atto di compravendita: e per il contratto di locazione?
Domando quindi: come è corretto compilare il quadro C?

 

[Pennylove]

Ho un caso simile almeno logicamente: decesso del locatore (mia suocera) e subentro degli eredi.

L'impiegata della AdE mi ha "suggerito" di fornire una autocertificazione con la dichiarazione del decesso del locatore originario, e la presentazione di un mod69 proforma, compilato come cessione di contratto, esente dal versamento dei 67€, al fine di comunicare i nuovi titolari del reddito. (della serie: dovremmo ricevere l'informativa dalla dichiarazione di successione, ma questi automatismi non esistono ancora...)

Quanto però alla compilazione, ho un dubbio: avevo capito una modalità diversa, che direi applicabile anche nel presente caso di compravendita. Riguarda il quadro B

Quadro A: TIPOLOGIA DELL’ATTO: Cessione a seguito di compravendita (o successione) + gli estremi dell’atto di locazione (sigla ufficio, serie, anno, nr); ADEMPIMENTO: Cessione.

Quadro B: N.ORD. 1 = dati VECCHIO proprietario-locatore; N.ORD. 2 = dati NUOVO proprietario Locatore. (N.ORD. 3 = Conduttore.)

specificando poi al quadro C :
Danti Causa = 1
Aventi causa = 2 (e 3)

nota: il terzo lo ho aggiunto adesso: l'AdE mi indicava solo il vecchio ed il nuovo proprietario .

Logica vorrebbe che si debba comunicare nel quadro B il vecchio titolare e chi gli subentra. Ma chi subentra, nel caso di questa pseudo-cessione, è un dante o un avente causa? Nel caso di compravendita l'acquirente è un avente causa per quanto concerne l'atto di compravendita: e per il contratto di locazione?
Domando quindi: come è corretto compilare il quadro C?

Nell’ipotesi di cessione a seguito compravendita/donazione/successione di un bene locato, i dati in possesso dell’Amministrazione finanziaria – per insondabili logiche interne - non si incrociano. E’ per questa ragione che è consigliabile comunicare l’evento in Agenzia (alla faccia dell’art. 6 dello Statuto del contribuente (27/07/2000) e dell’art. 15, comma 1, della legge di stabilità (12/11/2011) .

La cessione, a mezzo modello 69, riguarda esclusivamente il contratto di locazione, e fotografa la situazione reale determinatasi dalla cessione stessa. Ne consegue che il cedente /donante/de cuius non devono comparire sul modello 69 (come, d’altro canto, capita nel caso di un semplice subentro/sostituzione di conduttore). Al N.ORD. 1 deve comparire il soggetto dante causa dell’immobile, ossia il nuovo proprietario-locatore, e al N.ORD. 2 il soggetto ricevente avente causa, ossia il conduttore (che rimane invariato).

In ogni caso, è da considerare che il quadro C del modello 69 (e le relative caselle DANTI CAUSA/AVENTI CAUSA) per tale adempimento (Cessione), non va compilato dal nuovo proprietario-locatore, ma dall’ufficio preposto.

Mi sono poi posta il problema della tassazione. Perché tale adempimento – sempre di cessione si tratta – è a costo zero? La ragione risiede probabilmente nel fatto che, sotto il profilo fiscale, esiste un atto a monte (atto di compravendita/donazione/successione) dove è già prevista e applicata l’imposta di registro: in altri termini, nell’ambito di un trasferimento immobiliare di un bene locato, vale il principio di alternatività tra la tassazione di registro della compravendita/donazione/successione e la tassazione della locazione, che porterebbe a concludere che non si può pagare due volte la stessa tassa afferente il medesimo bene.

 

[Limpida]

E' strano però che non pretendano i tributi speciali di € 3,72
Sarà un omaggio della Ditta!

 

[Bastimento]

Grazie mille penny: mi fido della tua disamina, anche se l'agenzia mi sembra di ricordare m'avesse detto di elencare il vecchio locatore e i subentranti per successione.
Che il quadro C per atti privati sia di competenza ufficio entrate è nelle istruzioni: ma mi sono sempre chiesto come facciano a dedurre chi loca e chi conduce.
In ogni modo grazie mille, anche per la disamina sull'esenzione dal tributo. In effetti l'usciere mi aveva in prima battuta detto che c'erano i 67€: quando ho replicato che le conseguenze della successione erano un atto dovuto, mi ha mandato all'impiegata che mi ha esentato... senza dare una spiegazione.

Quanto a Limpida:

E' strano però che non pretendano i tributi speciali di € 3,72
Sarà un omaggio della Ditta!

... per questi già la mitica circ. 26/2011 della cedolare secca affrontava il tema poi successivamente ribadito:... e l'AdE ha sentenziato non essere dovuti se l'ufficio si limita a ricevere la copia di contratto e timbrare/dare ricevuta della presentazione.

Sono dovuti solo se è richiesta una copia supplementare di atti depositati. (almeno così ricordo a grandi linee): ... evidentemente devo immaginare che oltre a Limpida anche altri impiegati della AdE dove lei si appoggia, e non solo, non leggano molto le circolari.

 

[Limpida]

Grazie mille penny: mi fido della tua disamina, anche se l'agenzia mi sembra di ricordare m'avesse detto di elencare il vecchio locatore e i subentranti per successione.
Che il quadro C per atti privati sia di competenza ufficio entrate è nelle istruzioni: ma mi sono sempre chiesto come facciano a dedurre chi loca e chi conduce.
In ogni modo grazie mille, anche per la disamina sull'esenzione dal tributo. In effetti l'usciere mi aveva in prima battuta detto che c'erano i 67€: quando ho replicato che le conseguenze della successione erano un atto dovuto, mi ha mandato all'impiegata che mi ha esentato... senza dare una spiegazione.

Quanto a Limpida:

... per questi già la mitica circ. 26/2011 della cedolare secca affrontava il tema poi successivamente ribadito:... e l'AdE ha sentenziato non essere dovuti se l'ufficio si limita a ricevere la copia di contratto e timbrare/dare ricevuta della presentazione.

Sono dovuti solo se è richiesta una copia supplementare di atti depositati. (almeno così ricordo a grandi linee): ... evidentemente devo immaginare che oltre a Limpida anche altri impiegati della AdE dove lei si appoggia, e non solo, non leggano molto le circolari.

Grazie per i complimenti!

 

[Bastimento]

Scusa Limpida, non volevo prendermela con te, che sei Limpida di nome e di fatto: mi cospargo il capo di cenere. E' che questa dei tributi è stata ripetutamente sollevata anche qui sul forum, quindi davo per scontato la conoscessi: ma il guaio vero è che molte Agenzie fanno o hanno fatto resistenza o orecchi da mercante: tanto che la AdE ha emesso in propositi ripetuti provvedimenti esplicativi.
Un mazzo di ,

 

[Limpida]

Grazie per i fiori.