Provvigione da indicare in atto

[Stefania Brancatelli]

Be' credo che non si farà scenata davanti al notaio per cui, al momento di citare la mediazione, chiedi al costruttore di compilare l'assegno!

 

[sfn]

qualche volta mi è capitato di non prenderli subito e il notaio ha scritto "importo XXX che verrà successivamente corrisposto...." senza specificare altro..
poi ti fai il segno della croce...

 

[ilragno]

Quasi sempre al rogito... Ben che vada al compromesso...

Un venditore, che riceve poco come caparra, potrebbe avere una reale difficoltà a pagare l'intera provvigione all'accettazione della proposta. Ricevendo un successivo pagamento, dovrebbe prontamente saldare il 100% della provvigione.
L'acquirente dovrebbe pagare secondo legge : all'accettazione della proposta.
Eventuali dilazioni concedibili (se si può e si vuole agevolare le parti) andrebbero garantite con titoli validi e non con accordi bonari, verbali o scritti : garanzie (fideiussioni, cambiali ipotecarie....). Si deve lavorare sereni di essere pagati : norma n.1.
Chi non vuole dare garanzie, prepara rogne.

 

[POGGIBONSI CASE]

qualche volta mi è capitato di non prenderli subito e il notaio ha scritto "importo XXX che verrà successivamente corrisposto...." senza specificare altro..
poi ti fai il segno della croce...

allora se ho ben capito il potere di far saltare l'atto, il nostro collega non c'e' l'ha....

 

[sfn]

io non credo proprio.
il contratto che si va a perfezionare tra le parti (venditrice ed acquirente) è un conto. il contratto che le parti hanno con il mediatore è un altro...
perchè dovrei far saltare un atto (magari mettendo in difficoltà anche il venditore che forse dovrà permutare, acquistare altro...oppure il compratore che per comprare quella casa avrà dato disdetta all'affitto dove si trova e lasciarlo sotto un ponte?)
se poi una delle due parti non mi paga agirò eventualmente di conseguenza verso quest'ultima...

 

[Sim]

io non credo proprio.
il contratto che si va a perfezionare tra le parti (venditrice ed acquirente) è un conto. il contratto che le parti hanno con il mediatore è un altro...
perchè dovrei far saltare un atto (magari mettendo in difficoltà anche il venditore che forse dovrà permutare, acquistare altro...oppure il compratore che per comprare quella casa avrà dato disdetta all'affitto dove si trova e lasciarlo sotto un ponte?)
se poi una delle due parti non mi paga agirò eventualmente di conseguenza verso quest'ultima...

In effetti questo è quello che accadrebbe.

 

[proge2001]

io non credo proprio.
il contratto che si va a perfezionare tra le parti (venditrice ed acquirente) è un conto. il contratto che le parti hanno con il mediatore è un altro...
perchè dovrei far saltare un atto (magari mettendo in difficoltà anche il venditore che forse dovrà permutare, acquistare altro...oppure il compratore che per comprare quella casa avrà dato disdetta all'affitto dove si trova e lasciarlo sotto un ponte?)
se poi una delle due parti non mi paga agirò eventualmente di conseguenza verso quest'ultima...

Scusami se insisto. Innanzi tutto l'agenzia va pagata al preliminare. Senza se e senza ma. Detto e ridetto milioni di volte. Cassazione espressa migliaia di volte. Ma se qualche volta capita (magari perchè tra proposta e rogito passa pochissimo tempo) di incassare al rogito, mi va bene, ma io sono SEMPRE MOLTO CHIARO con la parte che mi deve pagare e gli faccio firmare un'impegnativa a saldare ( SALDARE) l'agenzia ENTRO E NON OLTRE il giorno del rogito. Questo foglio controfirmato da me e dal cliente io lo consegno al notaio. E se questo il giorno dell'atto arriva e mi tira fuori mille scuse (non ho il libretto degli assegni, ah ma io pensavo che....ecc. ecc. ecc. ecc. ecc) A ME ME NE FREGA UNA BENEMERITA CIPPA! IL ROGITO PUO' ANCHE SALTARE E SICURAMENTE NON SARA' STATO PER COLPA MIA!

 

[sfn]

Scusami se insisto. Innanzi tutto l'agenzia va pagata al preliminare. Senza se e senza ma. Detto e ridetto milioni di volte. Cassazione espressa migliaia di volte. Ma se qualche volta capita (magari perchè tra proposta e rogito passa pochissimo tempo) di incassare al rogito, mi va bene, ma io sono SEMPRE MOLTO CHIARO con la parte che mi deve pagare e gli faccio firmare un'impegnativa a saldare ( SALDARE) l'agenzia ENTRO E NON OLTRE il giorno del rogito. Questo foglio controfirmato da me e dal cliente io lo consegno al notaio. E se questo il giorno dell'atto arriva e mi tira fuori mille scuse (non ho il libretto degli assegni, ah ma io pensavo che....ecc. ecc. ecc. ecc. ecc) A ME ME NE FREGA UNA BENEMERITA CIPPA! IL ROGITO PUO' ANCHE SALTARE E SICURAMENTE NON SARA' STATO PER COLPA MIA!

la teoria è quella.
la conosciamo bene tutti.
pure io faccio firmare dichiarazioni, impegnative a saldare e blablabla..
ma la verità è che spesso chi vende non ha i soldi per pagare la provvigione finchè non incassa (specialmente quando la caparra non è altissima p comunque non sufficiente ad arrivare al costo delle provvigioni) e che l'acquirente non ha i soldi finchè non arriva il mutuo ergo almeno alla data del rogito...
succede...
non credo succeda solo a me...
purtroppo. Dio sa quanto vorrei i clienti che senza dir nulla arrivano il giorno del compromesso coi miei soldi...
ma per veder succedere ste cose devo aspettare il paradiso...

 

[proge2001]

la teoria è quella.
la conosciamo bene tutti.
pure io faccio firmare dichiarazioni, impegnative a saldare e blablabla..
ma la verità è che spesso chi vende non ha i soldi per pagare la provvigione finchè non incassa (specialmente quando la caparra non è altissima p comunque non sufficiente ad arrivare al costo delle provvigioni) e che l'acquirente non ha i soldi finchè non arriva il mutuo ergo almeno alla data del rogito...
succede...
non credo succeda solo a me...
purtroppo. Dio sa quanto vorrei i clienti che senza dir nulla arrivano il giorno del compromesso coi miei soldi...
ma per veder succedere ste cose devo aspettare il paradiso...​

Ah ma su questo sono d'accordo con te! I problemi sono mille, ma io li sviscero PRIMA del rogito. Quello che volevo dire, è che non voglio sorprese al momento del mio pagamento. Se uno, dopo aver parlato, affrontato le sue problematiche chiaramente ed aver accettato, mi conferma che mi paga il giorno X io non voglio che quel giorno mi dica che non può!

 

[sfn]

si concordo...
pure io ne parlo mooolto bene prima per non avere grane poi.
a volte però so già prima che quel giorno non le prenderò ( mi è capitato di recente una signora che vendendo, doveva prima andare ad incassare l'assegno dell'acquirente...è venuta in ufficio a saldarmi 2 o 3 giorni dopo l'atto...
altri che fanno i figli di ******* e quel giorno li arrivano spavaldi dicendo che non pagano o che pagheranno un pò per volta.
mi è successa 1 volta sola (e non ho fatto saltare l'atto perchè chi vendeva al pomeriggio doveva ricomprare e avrei fato saltare pure quella compravendita li di conseguenza) l'acquirente in malo modo mi ha detto il momento dell'atto che non aveva intenzione di pagarmi e forse me li avrebbe dati un pò per volta....
ebbene quel giorno è stato ad agosto 2010 e 500€ di quelle provvigioni le ho prese (litigando!!) il mese scorso.... ora a saldo mancherebbero ancora gli ultimi 480€ che so che vedrò col binocolo... ( gli altri me li ha pagati mooolto un pò per volta...)
purtroppo son cose che capitano....