Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Esempio concreto.
Mettiamo il caso che oggi siate riusciti ad acquisire, con incarico di vendita in esclusiva, redatto in forma scritto, un appartamento abitabile, in buono stato, piano alto, di 5 ampie stanze, cucina spaziosa e con due bagni e ripostiglio. Completa l'abitazione il giardino condominiale.

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Totale metri quadrati calpestabili: 150. Tutti gli impianti risultano a norma. L'appartamento è ubicato in una zona semicentrale di una qualsiasi città o cittadina italiana, ha uno profilo medio-signorile, ed é ben servito dai mezzi pubblici.
Prezzo richiesto: in linea con il mercato di zona, solo un 5% in più oltre quello medio.

Considerando che si tratta di un immobile di dimensioni medio grandi, meno richiesto di altre tipologie più ridotte, oggi come oggi, “fiutando” lo stato del mercato immobiliare della vostra città e valutando le aspettative e le richieste della clientela che è diventata attendista, in quanto tempo credete, realisticamente, di poterlo vendere?
E' un fattore,questo, che si possa ragionevolmente prevedere oppure sconta un alto grado di imprevedibilità?
Ritenete, nel caso specifico, l’incarico di vendita in esclusiva un azzardo o un rischio calcolato?

Il mio é semplicemente un gioco. "Immaginiamo che..."
Però legato alla realtà cittadina di ciascun "partecipante".
A Cesano Maderno,a Pavia e a Novara, ad esempio, come siete messi con gli appartamenti di taglio superiore?
Per non parlare di Monza, Cuneo o Calolziocorte.
Tali appartamenti si possono vendere in un lasso di tempo ragionevole?
Oppure è presente uno stock di invenduto che zavorra il mercato?
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Il forum è pieno di gente che acquisisce bene, a prezzo, da sempre (a sentire loro), in esclusiva, tra l'altro. Visto l'andazzo, o non è vero che farlo aiuta a vendere o non è vero che acquisiscono bene. :sorrisone:
 
E

enzo6

Ospite
La mancanza di domanda rende incerta qualsiasi potenziale vendita anche se a prezzi abbastanza ragionevoli.
Se poi parliamo di 5 locali (150 mq calpestabili?) peggio mi suona.
Naturalmente la situazione peggiora se sei in un piccolo centro cittadino che subisce la concorrenza del nuovo.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Dipende. E in questo periodo dipende dalla fortuna di trovare l'utente giusto al momento giusto.

Tra l'altro, a Bologna un immobile di quelle dimensioni è abbastanza raro, lo trovi solo nelle abitazioni molto datate, dove comunque bisogna fare ristrutturazione e questo significa aumentare i costi in maniera significativa...
 

stef71

Membro Attivo
Privato Cittadino
l'esclusiva di per se non è un elemento indispensabile.Io lavoro praticamente senza, e le poche che mi hanno offerto direttamente i proprietari, le ho rifiutate perchè non a prezzo.

Ritengo però che, nel momento in cui ti strutturi per benino, ed hai una rete fitta di collaborazioni in zona, sia preferibile lavorare con l'esclusiva....a prezzo o "lavorabile"
 

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