Informazioni basilari sul condominio

[famigliacomplicata]

Buongiorno a tutti,

come da titolo vi scrivo per avere informazioni veramente basilari sul condominio e sulle sue regole.

La situazione è la seguente: 2 edifici con parti in comune (ingresso, scale e cantina), in cui vi sono 3 proprietari. Uno di questi ha chiesto di istituire un regolamento di condominio.
Toglietemi subito un dubbio: cercando su internet non sono riuscito a capire se in questo momento vi sono già delle leggi (codice civile?) che regolamentino le parti in comune e soprattutto cosa comporterebbe creare un condominio con un regolamento ufficiale. La creazione e ratifica di quest'ultimo da una forza maggiore ai diritti/doveri dei proprietari o cosa cambierebbe?!

Scusa la domanda forse stupida... toglietemi questo dubbio e poi vi farò altre domande!

grazie per le risposte

 

[sfn]

quante sono le unità abitative?
se non sbaglio condominio = 4 o + unità abitative...

 

[famigliacomplicata]

Unità immobiliare sono più di 4 ma leggendo in questa discussione http://www.immobilio.it/threads/quando-è-obbligatorio-costituire-un-condominio.3617/ mi sembra di capire che contino i proprietari, e non le unità immobiliari...

 

[smoker]

Unità immobiliare sono più di 4 ma leggendo in questa discussione http://www.immobilio.it/threads/quando-è-obbligatorio-costituire-un-condominio.3617/ mi sembra di capire che contino i proprietari, e non le unità immobiliari...

unità immobiliari distinte con proprietari esclusi diversi e beni in comune.... voilà nasce il condominio... per il resto confermo mio intervento nel tread da te linkato....

Smoker

 

[famigliacomplicata]

unità immobiliari distinte con proprietari esclusi diversi e beni in comune.... voilà nasce il condominio... per il resto confermo mio intervento nel tread da te linkato....

Smoker

Perfetto. Ora la domanda è: che cosa regola un condominio? Il codice civile (libro III, Titolo VII) o è obbligatorio creare un regolamento interno?

Scusate se sono domande banali e stupide ma mi sono trovato davanti ad una richiesta da parte di un mio parente di formulare un regolamento di condominio... e volevo capire se sono obbligato a farlo o se in teoria basta il codice civile.

grazie ancora

 

[smoker]

è obbligatorio creare un regolamento interno?

il regolamento è obbligatorio qualora il numero dei condomini sia superiore a 10.

Smoker

 

[famigliacomplicata]

unità immobiliari distinte con proprietari esclusi diversi e beni in comune.... voilà nasce il condominio... per il resto confermo mio intervento nel tread da te linkato....

Smoker

Leggendo il tread precedentemente linkato, ed in particolare il post seguente al tuo di Procicchiani, mi sorge un'altra domanda.... qui viene affermato che "La Corte ribadisce con questa pronuncia, l’applicabilità della disciplina condominiale prevista dal codice – artt. 1117 e ss. – a qualsiasi tipo di condominio, così come previsto dall’art. 1139 c.c. e quindi anche ai cosiddetti condomini minimi, composti cioè da due sole unità immobiliari. Pertanto anche a quest’ultimi sarà applicabile ad esempio la disciplina relativa alla ripartizione delle spese. Resta invece esclusa la disciplina relativa al funzionamento dell’assemblea condominiale; solo in questo campo, per i condomini minimi valgono pertanto le norme sulla comunione" ...
la domanda è: quindi nel mio caso (NON un condominio minimo) vale la disciplina relativa al funzionamento dell'assemblea condominiale prevista dal codice civile?

 

[famigliacomplicata]

il regolamento è obbligatorio qualora il numero dei condomini sia superiore a 10.

Smoker

Perfetto, quindi se io non voglio fare un regolamento vale ciò che dice il codice civile giusto?

 

[STUDIOMINUCCI]

cosa comporterebbe creare un condominio con un regolamento ufficiale. La creazione e ratifica di quest'ultimo da una forza maggiore ai diritti/doveri dei proprietari o cosa cambierebbe?!

In teoria regolamento e tabelle portano soltanto certezze.
Quindi....direi che averli è , per tutti i comproprietari, molto meglio che non averli.

Nella pratica...qualche volta son fatti da male a malissimo, e in quel caso è molto meglio non averli, ovviamente.

Da evitare tutti quei regolamenti che si limitano al copia-incolla delle norme già contenute nel codice civile (li paghi per non aver nulla che non fosse già a tua disposizione) e che non tengano conto delle particolarità del singolo condominio e delle necessità di gestione che , nel tempo, queste particolarità possono comportare.

Non è per spirito "di categoria", ma...per la mia esperienza....se io , oggi, dovessi aver necessità di regolamento e tabelle, li commissionerei ad uno dei tanti studi di Amministrazioni Condominiali che se ne occupano abitualmente e professionalmente. Perchè questa professione allena moltissimo ad immaginare (sulla base dell'esperienza) quali potranno essere i problemi che si determineranno negli anni e ...a comporre un Regolamento che sia realmente in grado di prevenirli.