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Sunrise

Ospite
questi sono consigli pratici dati direttamente da real estate USA che applicate in Italia darebbero sicuramente più grasparenza e meno problemi di " penali "
cosa ne pensi Vale Jocker ??

      • Se pensate di chiedere un finanziamento, dovreste rivolgervi, ancor prima di iniziare la ricerca di un immobile, a un mediatore di ipoteca (mortgage broker) o a una società di credito ipotecario (mortgage banker) per un’approvazione preliminare di un prestito. Ciò non solo vi aiuterà a fare una valutazione dei costi, ma farà di voi dei compratori più attraenti e vi aiuterà a contrattare un
      • prezzo migliore.
      • A New York è necessario avere un avvocato che possa esaminare il vostro contratto e proteggere i vostri interessi durante la transazione. Se non ne avete uno, saremo lieti di consigliarvene diversi, tra cui quelli che parlano la vostra lingua. È superfluo sottolineare quanto sia importante scegliere un avvocato di cui avere fiducia e con cui sentirsi a proprio agio.
      • È utile consultarsi con un bravo consulente fiscale che vi aiuti a elaborare un piano di acquisto che faccia al caso vostro. Il debito d’imposta varia per residenti e non residenti negli Stati Uniti, così come nel caso acquistiate una casa per uso proprio o come investimento. Per questi motivi, è meglio rivolgersi a bravi esperti fiscali, fiscalisti o commercialisti.
      • Infine, dovete preparare i mezzi finanziari e, soprattutto, un 10% di acconto sul vostro acquisto, in modo da averli già a disposizione quando ne avrete bisogno. Potete valutare se aprire un conto bancario negli Stati Uniti, nel caso non ne abbiate uno, oppure di trasferire il denaro su un conto presso il vostro avvocato.


Ogni acquisto comincia con la selezione. Dopo aver visto gli immobili e selezionato quello che preferite, dovete fare un’offerta per comprarlo. Questa offerta non è vincolante e potete farne più di una per trovare il giusto affare. Tuttavia, i costruttori di nuove costruzioni di lusso (detti sponsor) sono poco propensi a contrattare il prezzo e, di solito, vogliono vendere l’immobile al prezzo richiesto.


F
ase 3: Contrattazione e firma
Il vostro avvocato avrà bisogno di 5-10 giorni lavorativi per esaminare il contratto (l’avvocato del venditore vi dirà quali sono i tempi massimi). Finché il contratto non sarà firmato, il venditore può decidere di continuare a mostrare l’immobile e accettare un’offerta più alta.
I termini del contratto sono molto importanti e stabiliscono tutti i dettagli del futuro acquisto. Insieme al vostro avvocato dovete controllare attentamente il contratto, per capire i rischi e gli impegni che state per assumere.
Appena firmato il contratto, bisogna versare un anticipo del 10%. Quindi, dovete assicurarvi di avere a disposizione questa somma negli Stati Uniti. Un modo è quello di girare la somma al vostro avvocato negli Stati Uniti o, se preferite, potete aprire un conto bancario negli Stati Uniti.
Questo anticipo viene custodito nel conto dell’avvocato del venditore. Di solito, non è rimborsabile, nel caso il compratore non proceda con l’affare. Potete, comunque, discutere alcune condizioni del contratto, in modo tale da poter ricevere indietro l’anticipo. Una di queste condizioni è l’imprevisto del mutuo, una clausola che garantisce la restituzione dell’acconto nel caso il compratore non possa ottenere il finanziamento a determinate condizioni. È compito del vostro avvocato negoziare questa clausola, benché pochi venditori siano d’accordo nell’includerla.

buon lavoro !
 
S

Sunrise

Ospite
Questa offerta non è vincolante e potete farne più di una per trovare il giusto affare.


Il vostro avvocato avrà bisogno di 5-10 giorni lavorativi per esaminare il contratto (l’avvocato del venditore vi dirà quali sono i tempi massimi). Finché il contratto non sarà firmato, il venditore può decidere di continuare a mostrare l’immobile e accettare un’offerta più alta.

Insieme al vostro avvocato dovete controllare attentamente il contratto, per capire i rischi e gli impegni che state per assumere.
Appena firmato il contratto, bisogna versare un anticipo del 10%.


troppo trasparente per l'Italia??
 

sfn

Membro Attivo
Agente Immobiliare
abbi pazienza ma visto che non siamo in America non vedo cosa possa servire tutta sta filippica sul modus operandi statunitense ai fini di questo 3D...
ce ne sarebbero di cose da cambiare e migliorare in Italia se per questo...candidati e proponi un programma, magari ti voteremo... ;)
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
non vedo cosa possa servire tutta sta filippica sul modus operandi statunitense ai fini di questo 3D...
forse allude alla trasparenza con cui vengono illustrati i passaggi e la trafila per un acquisto immobiliare in USA.
mentre in Italia spesso è tutto avvolto da una coltre di fumo..
 

POGGIBONSI CASE

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Il vostro avvocato avrà bisogno di 5-10 giorni lavorativi per esaminare il contratto (l’avvocato del venditore vi dirà quali sono i tempi massimi). Finché il contratto non sarà firmato, il venditore può decidere di continuare a mostrare l’immobile e accettare un’offerta più alta.
praticamente stai suggerendo di delegare agli avvocati la fase contrattuale per avere una maggiore trasparenza,giusto??
 
S

Sunrise

Ospite
praticamente stai suggerendo di delegare agli avvocati la fase contrattuale per avere una maggiore trasparenza,giusto??

non l'ho scritto io il post.....ma è prassi USA....come quella della proposta d'acquisto non vincolante e senza penali....:fico:
che ne pensi ??
 

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