Acquistare immobile con agevolazione prima casa e poi affittarlo

[immobilca]

Buongiorno,
vorrei acquistare un appartamento usufruendo delle agevolazioni prima casa (premetto che ho i requisiti per poterlo fare) e successivamente vorrei affittarlo...sul web trovo dei post in cui dicono che non è possibile, altri in cui è possibile senza restrizioni, altri in cui perderei le agevolazioni di prima casa, altri in cui è possibile ma pagherei l'IMU come seconda casa.....aiuto!!!.....secondo la vostra esperienza, è possibile farlo? ci sono restrizioni? come dovrei comportarmi?

Grazie a tutti coloro che mi aiuteranno a risolvere il dilemma...

 

[Abakab]

Agevolazioni e IMU sono 2 cose ben distinte.
Le prime le avrai spostando la residenza entro i termini di legge (18 mesi dal rogito) nell'abitazione o almeno nel Comune ove è ubicata. Dopo aver fatto questo e dopo verifica del Comune la stessa può essere locata come da legge:

per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari, tant'è che può essere acquistata con le agevolazioni "prima casa" anche un'abitazione affittata o da affittare dopo l'acquisto (circolarin. 38 del 12 agosto 2005, n. 19/E del 1° marzo 2001 e n. 1/E del 2 marzo 1994).

L'IMU invece tiene conto dell'utilizzo dell'immobile come dimora principale, quindi se utilizzerai di fatto la casa avrai un'IMU agevolata se invece l'affitti ti verrà applicata l'IMU a tassazione piena.

 

[proge2001]

La legge prima Casa, recita che l'abitazione
"...deve essere ubicata nel Comune dove l'acquirente ha la propria residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dall' acquisto (il termine è stato elevato da 12 a 18 mesi dal 1° gennaio 2001), oppure nel Comune in cui l'aquirente svolge la propria attività."
ed inoltre per l'acquirente
"...di impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall'acquisto, nel territorio del Comune dove è situato l'immobile da acquistare, qualora già non vi risieda "


Come vedi la legge fa riferimento all'ubicazione dell'immobile nel Comune.

Se invece per l'acquisto richiedi un mutuo bancario, e vuoi detrarti gli interessi passivi, non è più sufficiente la residenza nel Comune, bensì nell'immobile che acquisti, entro un anno dall'atto di mutuo.
Ecco forse in quest'ultimo caso si complica un pò la faccenda dell'affitto.

 

[bonats]

Quando acquisti un immobile la prima vota on le agevolazioni puoi affittarlo tranquillamente. L'importante e' non portarmi la residenza altrimenti ci devi rimanere per almeno 2 anni e mezzo prima di poterlo affittare... Diversa e' la situazione quando si e' già in possesso di un immobile su cui hai fruito delle agevolaZioni e se venduto prima dei 5 anni e comprato un altro immobile con le agevolazioni non potrai affittarlo... Per la prima casa stai tranquillo... Puoi affittarlo tranquillamente...

 

[Abakab]

L'importante e' non portarmi la residenza altrimenti ci devi rimanere per almeno 2 anni e mezzo prima di poterlo affittare.

Sicuro?
Se non porta le residenza .. ciao ciao agevolazioni!

 

[bonats]

Si si sicurissimo... Mi pare che la residenza vada portata se si acquista in comune diverso dalla residenza...

 

[Abakab]

Si si sicurissimo... Mi pare che la residenza vada portata se si acquista in comune diverso dalla residenza...

La residenza và spostata, almeno, nel comune ove è ubicato l'immobile ok ... non mi risulta la tempistica dei 2 anni e 1/2 prima di poterlo affittare . . hai normative a riguardo?

 

[Max_caos90]

La residenza và spostata, almeno, nel comune ove è ubicato l'immobile ok ... non mi risulta la tempistica dei 2 anni e 1/2 prima di poterlo affittare . . hai normative a riguardo?

Forse si confonde con la Plusvalenza!

 

[Abakab]

Forse si confonde con la Plusvalenza!

.. è probabile!

 

[bonats]

No no... La plusvalenza la paghi se rivendi l'immobile entro i 5 anni senza comprare più a meno che nn ne compri uno che soddisfi i bisogni familiari entro un anno dalla vendita dell'attuale.

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