Acquistare immobile con agevolazione prima casa e poi affittarlo

[Umberto Granducato]

No no... La plusvalenza la paghi se rivendi l'immobile entro i 5 anni senza comprare più a meno che nn ne compri uno che soddisfi i bisogni familiari entro un anno dalla vendita dell'attuale.

i 2 anni e 1/2 sono riferiti al periodo di maggior possesso

 

[Abakab]

i 2 anni e 1/2 sono riferiti al periodo di maggior possesso

Si ,quindi in relazione all'eventuale tassazione sulla plusvalenza e non sulla possibilità di locarla.

 

[bonats]

Non solo... La plusvalenza la paghi solo in caso di vendita... Il maggior possesso e' riferito pure all'affittanza... Se ci vai ad abitare e poi dopo un anno lo affitti e rimani con la residenza nel comune dell'immobile acquistato perdi in requisiti prima casa e devi pagare le imposte... Differentemente se lo acquisti senza andare ad abitarci lo puoi affittare senza perdere le agevolazioni d'imposta... La legge dice una cosa, la circolare menzionata poco fa spiega tutto... Stessa ipotesi se compro, ci abito e poi mi trasferisco in un comune diverso nn limitrofo... In quest caso posso affittarlo perche nn sono piu residente nel medesimo comune...

 

[Abakab]

Se ci vai ad abitare e poi dopo un anno lo affitti e rimani con la residenza nel comune dell'immobile acquistato perdi in requisiti prima casa e devi pagare le imposte..

. ma sai che non mi risulta la perdita delle agevolazioni per aver locato la prima casa?

la circolare menzionata poco fa spiega tutto.

. .quale circolare dov'è?
Ti riporto una risposta a tal proposito dell'AdE

"Agenzia delle Entrate-Risposta a SMS n.xxxxxxxx-la locazione dell'abitaz. acquistata con le agevolaz. "prima casa" non comporta la decadenza dai benefici,in quanto non è più previsto l'obbligo di adibire l'immobile ad abitaz. principale o di dichiarare la volontà di provvedere a tale destinazione(cfr. Circ n.38/05)."

 

[bonats]

Si hai ragione scusami... ho fatto un pò di confusione ... Come da circolare capite che non c'è l'obbligo di insediarsi nell'immobile appena acquistato. Tornarno al discorso a monte rispondiamo all'amico che ci ha chiesto consiglio.

Affitta tranquillamente, non incorrai in nessuna sanzione

 

[massimoca]

ciao a tutti, ragazzi, e Buon anno, innanzitutto...... un piccolo dubbio..: sposto la residenza nel comune dove ho acquistato la prima casa che provvedo immediatamente ad affittare.... Si presume che la residenza sia nell' unità immobiliare in oggetto, no?
Cosa accade allo stato di famiglia? devo "aggiungere" l' inquilino?
Basta non spostare la residenza nell' unità immobiliare in oggetto.
Si, va bene...... ma come ottengo la residenza se il comune non sa dove vado ad abitare?
Chiedo venia se questi quesiti sono stati già affrontati, ma ultimamente sono stato un pò assente.Massimo

 

[Max_caos90]

No no... La plusvalenza la paghi se rivendi l'immobile entro i 5 anni senza comprare più a meno che nn ne compri uno che soddisfi i bisogni familiari...quote]

Non per creare polemiche ma e inesatto quello che dici!!

 

[Bagudi]

Ciao, Massimoca, ben ritrovato !

 

[massimoca]

Ciao, Massimoca, ben ritrovato !

ciao, bellissima, grazie dell' accoglienza.Massimo

 

[brina82]

nel caso in cui il locatario...

Pardon, intendevo il proprietario!