Vendita o donazione usufrutto ai figli

[brunob]

Buona sera a tutti, anzi buona notte, sono nuovo mi chiamo Bruno, trovo il Forum molto interessante, vorrei fare la seguente domanda:

Posso vendere o donare ai figli l'usufrutto di immobile commerciale (attualmente già locato) per un periodo determinato ? (per es. 5/10 anni).
Come si calcola il valore dell'usufrutto, sul reddito catastale o sull'affitto reale?
un saluto a tutti
Brunob

 

[spitaleri]

puoi sia donare che vendere l'usufrutto,le due opzioni hanno risvolti diversi sopratutto da un punto di vista fiscale(la vendita naturalmete e' piu' onerosa).la donazione in casi estremi puo' essere revocata ma non ha una durata predeterminabile.
chiedi maggiori lumi ad un notaio spiegando bene le tue esigenze ed intenzioni, poiche' le strade percorribili sono piu' di una.

 

[brunob]

Ciao Grazie per la risposta. Nel frattempo sono andato dal notaio, conferma che si può sia vendere che donare l'usufrutto di immobile a tempo determinato. Il calcolo viene fatto sul valore catastale + 5% X il moltiplicatore in funzione del tipo di immobile. Si calcola il 2,5% del totare e si moltiplica per il numero di anni, su questa cifra si paga il 2+1% come tassa. ( per valori inferiori a 1.000.000 di euro per figlio)

 

[H&F]

Ciao Grazie per la risposta. Nel frattempo sono andato dal notaio, conferma che si può sia vendere che donare l'usufrutto di immobile a tempo determinato. Il calcolo viene fatto sul valore catastale + 5% X il moltiplicatore in funzione del tipo di immobile. Si calcola il 2,5% del totare e si moltiplica per il numero di anni, su questa cifra si paga il 2+1% come tassa. ( per valori inferiori a 1.000.000 di euro per figlio)

Più la parcella del notaio

 

[brunob]

Be certo la parcella + tasse nel mio caso era circa 2300/3000 euro.