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prisco79

Ospite
Salve,
vorrei togliermi una curiosità se possibile,
una mia conoscente sta acquistando casa, o meglio, è 1 anno che cerca di farlo. Nel senso che a oggi ancora non ha rogitato.
È molto inesperta in materia, e pur sapendo il mio iter nell'acquisto recente della mia casa, in cui mi sono arrangiata in tutto documentandomi a dovere, non mi ha chiesto un parere e si è affidata all'agenzia che un po' l'ha "accalappiata" a dovere. Mi spiego, lei si è affidata completamente ad una agenzia franchising, sia per la compravendita, sia per il mutuo e per i contatti con l'eventuale notaio per il rogito.
Mesi fa, quando finalmente ha trovato un appartamentino di suo gradimento, hanno dovuto fare mille peripezie per trovare una banca che facesse mutui al 100%, tramite il consulente dell'agenzia, essendo lei sola e con lavoro precario. Alla fine, intestando metà mutuo al fratello sembrerebbe gliel'avessero concesso, anche se personalmente trovo una follìa il fatto di essere al limite coi soldi. È facile farsi prendere dall'entusiasmo per comprare casa ma poi quando devi sborsare i soldi e non ne hai son dolori. Liquidità pochissima, lavoro precario, 30 anni di variabile con rata sui 600 euro...mah personalmente sarei stata in affitto un altro pezzetto aspettando tempi migliori.

Andò il perito. Da questo evento passarono circa 3 mesi o__O, cosa alquanto singolare.
Si scoprì che c'erano degli intoppi nella proprietà, di tipo catastale, quindi ci vuole tempo per sistemarli.
L'agenzia decise la data del rogito, che recentemente salta per "problemi" della venditrice, non si sa quali, in più quest'ultima non ha ancora svuotato la casa contrariamente agli accordi presi.

La cosa che mi pare strana è che la data del notaio non è un optional..., cioè, si sono accordate 3 parti per trovarla e quando si deve rinviare è un bel casino. Intanto perchè siamo ad agosto e si rischia di andare a settembre, poi insorgono altre rotture, come il tasso del mutuo, spese d'affitto in più da sostenere non previste...insomma, capite che non è proprio prassi questo tipo di dinamica.

Questa persona si è innervosita ma secondo me non si rende conto della situazione, lei dice che se ne frega perchè è l'agenzia a rispondere, che sono loro a dover ri-fissare una data col notaio, e poi vuole chiedere il risarcimento del biglietto aereo acquistato e non utilizzato causa questi problemi. Per me vive in un altro mondo...voi cosa pensate? Sarò io troppo ansiosa?
 

studiopci

Membro Storico
Sarò io troppo ansiosa?​
No.. è lei troppo imprudente... scusa la franchezza, ho sempre pensato che i consigli servano per confrontarsi con altre realtà di pensiero e che il confronto serva per valutare i consigli... la tua amica ha demandato il tutto dal primo momento ad altre persone senza pensare che la trattativa non è solo in termini di denaro... ma anche di esigenze. Fabrizio
 
P

prisco79

Ospite
Si ma anch'io lo penso, è la verità. Poi per carità, affari suoi. Mi riguarda relativamente e la mia è più una considerazione personale anche perchè sono abbastanza informata su tutte le dinamiche di compravendita, per esperienza diretta.
So che basta niente perchè vada tutto in pallone, bisogna informarsi prima di affidarsi ciecamente all'agenzia, in modo da comprendere bene i vari step. Io pur sapendo, incappai in venditori che all'ultimo non vollero più vendere...e anche se io e l'agenzia eravamo in buona fede, ho avuto delle rotture non indifferenti, perdita di molto tempo e delusione immane. Consolazione almeno dal doppio della caparra che mi spettava.
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Consolazione almeno dal doppio della caparra che mi spettava.

Scusami visto che ti interessi del settore e puoi dare consigli ad altri, vorrei spiegarti che finanziariamente hai avuto il doppio della caparra, ma economicamnte la penale è 1 sola caparra.
Infatti i venditori ti hanno restituito i tuoi soldi + una penale, la loro, pari ad una caparra : Hai avuto, in termini economici 1 sola caparra.
Ma se la caparra era confirmatoria, hai sbagliato a lasciare perdere la casa, potevi chiedere al giudice l'esecuzione del contratto di vendita.
Quindi, in questo caso, saresti stata anche tu poco assistita dall'agente immobiliare.
Perchè ti occupi tanto della situazione della tua amica? se a lei piace così, amen.
Anche tu avresti avuto bisogno di una conoscente che ti consigliava, probabilmete avevi diritti maggiori, della "doppia" caparra.
Se poi ti hanno fatto dare un caparra penitenziale e non confirmatoria, sei stata veramente consigliata male. Ma non hai una conoscente che ti consiglia ?

Beh, hai ragione raccontare gli affari propri ad una conoscente che poi magari li spiffera in un forum che ci ricama sopra, non è prudente.:maligno:
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
sono abbastanza informata su tutte le dinamiche di compravendita, per esperienza diretta.

!!!!!!! Allora fare l'Agenti Immobiliari è semplice:shock:
 
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prisco79

Ospite
Scusami visto che ti interessi del settore e puoi dare consigli ad altri, vorrei spiegarti che finanziariamente hai avuto il doppio della caparra, ma economicamnte la penale è 1 sola caparra.
Infatti i venditori ti hanno restituito i tuoi soldi + una penale, la loro, pari ad una caparra : Hai avuto, in termini economici 1 sola caparra.
Ma se la caparra era confirmatoria, hai sbagliato a lasciare perdere la casa, potevi chiedere al giudice l'esecuzione del contratto di vendita.
Quindi, in questo caso, saresti stata anche tu poco assistita dall'agente immobiliare.
Perchè ti occupi tanto della situazione della tua amica? se a lei piace così, amen.
Anche tu avresti avuto bisogno di una conoscente che ti consigliava, probabilmete avevi diritti maggiori, della "doppia" caparra.
Se poi ti hanno fatto dare un caparra penitenziale e non confirmatoria, sei stata veramente consigliata male. Ma non hai una conoscente che ti consiglia ?

Beh, hai ragione raccontare gli affari propri ad una conoscente che poi magari li spiffera in un forum che ci ricama sopra, non è prudente.:maligno:

Mah guarda,
dire la propria è un tipo di attività comune nella società, per educazione non lo si dà al diretto interessato se non richiesto, altrettando comune è dare le proprie opinioni personali civilmente in un forum, senza fare nomi e cognomi.
Forse se tutto dà fastidio è il caso di farsi un esame di coscienza e pensare un po' a se stessi, se magari si è un po' poco modesti. Le decisioni che io prendo nella vita, sapendo o non sapendo, saranno anche "discusse" da terzi, qualora io gliele espongo, ma per questo non mi sparerò.
Comunque, parlando di tema del forum,
Il doppio della caparra non è errato, è da intendersi come la mia caparra o acconto (es. 20.000e.) che mi ritorna in dietro, più il suo doppio, quindi altri 20.000. Chiedo umilmente perdono se non ho utilizzato termini consoni al mestiere.

Hai fatto un po' di confusione...con un sarcasmo adatto a chi non sa niente forse. Chiedere consiglio è saggio a volte, anche informarsi. Feci caparra confirmatoria e so benissimo che volendo si poteva imporsi per farsi vendere la casa, ma siccome oltre alle leggi c'è il buonsenso, siamo stati dissuasi dal farlo per ovvi motivi che sicuramente saprai. Poi, casa con persone disabili dentro con grossi problemi economici, dubito li avessero sbattuti fuori ed io non avevo certo intenzione di pagarmi un avvocato e perdere del tempo.
 

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