pamarfabio

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve a tutti,
la prossima settimana venderò il mio appartamento acquistato con agevolazioni prima casa da meno di 5 anni, chiaramente sono consapevole che per non incorrere in sanzioni devo riacquistare entro 12 mesi un'altra prima casa.
Oggi mi chiama l'agente immobiliare (anche lui incredulo) dicendomi che il notaio intente trattenere dall'importo che incasserò dalla vendita, una somma a garanzia dell'acquirente (circa €10000)perchè, se entro 12 mesi non riacquisto una prima casa, le sanzioni non gravano solo su di me ma ne risponderebbe in solido anche l'acquirente essendo una sanzione che cito testualmente "segue la casa".
Vorrei sapere se esiste una legge che obbliga in solido l'acquirente a pagare per una mia futura negligenza e se è legale trattenere in questo modo somme per sanzioni che ancora non esistono, somme che inoltre potrebbero essermi utili proprio per riscquistare un'altra casa.
Confido in qualche illuminazione.......grazie a tutti.:confuso:
 

pamarfabio

Membro Attivo
Privato Cittadino
credo che il notaio debba attenersi alle leggi e non a correnti di pensiero. Dunque mi sembra di capire che non esiste una legge, insomma a che titolo trattiene queste somme?
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
Ma non c'è una legge, non può obbligarti, ma a dire il vero il notai coi quali lavoro in questa situazione lo chiedono quasi sempre, a volte se il venditore (tu in questo caso) esibisce un preliminare di riacquisto di un immobile) lasciano correre, ma lo chiedono quasi sempre.
 

sfn

Membro Attivo
Agente Immobiliare
è già capitato anche a me...specialmente quando si dichiara la titubanza o l'incertezza nel riacquistare......
 
S

smoker

Ospite
Oggi mi chiama l'agente immobiliare (anche lui incredulo) dicendomi che il notaio

il fatto che il tuo agente abbia dimostrato incredulità di fronte a problematica che oserei dire notoria mi lascia perplesso ..... è di primo pelo il tuo agente?

se è legale trattenere in questo modo somme per sanzioni che ancora non esistono,

Se con il promissario acquirente non hai previsto contrattualmente niente in merito alla "problematica" dell' imposta di registro comunica al notaio che non intendi lasciare somme in deposito...... in fin dei conti coi tuoi soldi fai quello che più ti aggrada.....

Smoker
 
D

Damiameda

Ospite
il fatto che il tuo agente abbia dimostrato incredulità di fronte a problematica che oserei dire notoria mi lascia perplesso ..... è di primo pelo il tuo agente?



Se con il promissario acquirente non hai previsto contrattualmente niente in merito alla "problematica" dell' imposta di registro comunica al notaio che non intendi lasciare somme in deposito...... in fin dei conti coi tuoi soldi fai quello che più ti aggrada.....

Smoker
Perchè complicare le cose, si lascia la somma corrispondente al notaio, quando si stipula il compromesso si chiede la restituzione, tutto qui niente di complicato.
Diversamente come si può tutelare L'acquirente?
 

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