Proposta d'acquisto subordinata ad una vendita

[ghiga64]

Ciao,

come impostereste una proposta d'acquisto subordinata ad una vendita?
Mi spiego. Acquirente che deve vendere un attico (affiderebbe a me la vendita in esclusiva), e vuole acquistare da me una villetta a schiera. Vuole fare la proposta, come impostarla?
Domande:
- dato che non conosciamo la data di vendita del loro attico, che data di rogito inserire? fra 12 mesi? 18 ?
- se l'attico non si vendesse ad una cifra congrua o non si vendesse nei tempi, le caparre date dall'acquirente verrebbero perse caparra confirmatoria e altra caparra del compromesso?

Insomma, mi date qualche consiglio su come impostare questa operazione?

grazie.

 

[studiopci]

E come la vuoi impostare ... se applichi una condizione sospensiva a 12/18 mesi solo un proprietario pazzo potrebbe accettare... operazioni del genere sono una roulette.. di questi tempi poi ... oltre a fargli vendere prima l'immobile suo e poi dopo fare la proposta, potresti solo applicare una condizione sospensiva con versamento di una caparra che se non si dovesse verificare la condizione ( vendita dell'attico ) diventerà penale e resterà al venditore... ma tieni presente che con la condizione sospensiva il negozio della vendita non si è perfezionato e tu non potrai avere le tue provvigioni fino all'avverarsi della condizione ( vendita ) in caso contrario il venditore riterrà la caparra a titolo di penale e tu comunque non avrai niente. Potresti anche far fare la proposta senza condizione e con la penale per il compratore e così tu intascheresti le provvigioni al compromesso, ma... a te la scelta. Fabrizio

 

[ghiga64]

grazie per la tua risposta studiopci, quindi mi consigli di non accettare questa proposta d'acquisto?
Penso sarebbe un peccato, no?
Forse si potrebbe applicare la condizione sospensiva, e cioè vincolata alla vendita dell'attico, aggiungendo che le visite alla villetta continueranno e che se dovesse paventarsi altro acquirente, il primo proponente potrà decidere se acquistare ancora (magari con un finanziamento), per non perdere la casa. che ne pensi?

 

[studiopci]

No... sarebbe un inutile ridondanza... sinceramente ... io queste operazioni consiglio di farle se si hanno comunque i soldi per comprare, dando un tempo di 6 / 12 mesi max ... se accettati dal proprietario e non inserisco la condizione sospensiva, in caso contrario cerco di dissuadere e vendere prima casa e poi acquistare... ma se insistono... allora devono rischiare ed assumersi le loro responsabilità... la compravendita non è un gioco ma un operazione commerciale da ponderare con il rispetto di tutti i partecipanti .. agenzia immobiliare compresa, per cui se proprio volgiono procedere all'acquisto ...fanno la proposta con la caparra che diventa penale se inadempienti e pagano le provvigioni all'agenzia al compromesso.

 

[proge2001]

Sono d'accordo con studiopci! Nessun proprietario (sano di mente) accetterebbe una proposta con condizioni simili! Sai che ti risponderebbe? " Venda l'attico, poi quando avrà fatto il preliminare torni da me e se la villetta c'è ancora gliela venderò"
Devi agire sul venditore dell'attico. Se vuole comprare la villetta è più facile che accenda un mutuo e quando venderà l'attico lo estinguerà.

 

[andrea boschini]

concordo in pieno...lo stesso vale per il subordine dei mutui, per i tempi che oggi occorrono

 

[ALESSANDRO PALLOTTA]

salve, secondo me potresti proporre al proprietario l'affitto con riscatto sarebbe una buona soluzione per tutti......

 

[H&F]

salve, secondo me potresti proporre al proprietario l'affitto con riscatto sarebbe una buona soluzione per tutti......

Ti piace aggiungere complicazioni alle cose complicate.
Una curiosità sei parente di qualche avvocato e gli vuoi procurare clienti ?

 

[ghiga64]

notiziona ragazzi.....dopo una lunga chiacchierata ho fatto togliere dalla proposta la subordinazione alla vendita!

Grazie, sempre, per le vostre opinioni e consigli.

 

[H&F]

notiziona ragazzi.....dopo una lunga chiacchierata ho fatto togliere dalla proposta la subordinazione alla vendita!

Grazie, sempre, per le vostre opinioni e consigli.

Spero che alla data del rogito abbiano i soldi per comprare. Altrimenti ti consiglio di cambiare continente.