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Utente Cancellato 44291

Ospite
Ormai tutti si pongono la stessa domanda?
< Come mai non calano i prezzi degli immobili?>
Le risposte sono tante e tutte plausibili, una su tutte è l'evidente richiesta superiore alle aspettative del mercato, poi qualche giorno fa leggevo le "proposte immobiliari":disappunto: delle aste giudiziarie della mia provincia e sono sobbalzato sulla sedia.
Le stime degli immobili per le aste giudiziarie chi le fa? il perito della banca la risposta, ma quali valori comparativi vengono utilizzati?
Mi spiego meglio con un esempio: stesso stabile, 2 immobili in "commercio" ma uno all'asta, stessi mq, variano solo il piano, uno in vendita a 110.000 euro trattabili , l'altro prezzo base 59.000euro....(prima asta andata deserta)....la domanda sorge spontanea :- chi dei 2 rappresenta il reale valore dell'immobile? quello che rappresenta il "credito bancario" o la valutazione immobiliare?
Resta evidente che così non andiamo da nessuna parte.....
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Le stime degli immobili per le aste giudiziarie chi le fa?
il perito (CTU) nominato dal giudice;)

quali valori comparativi vengono utilizzati?
questo è il VERO problema :ok: oltre a quello della metodologia utilizzata :shock:
basti consultare le perizie online degli immobili all'asta e molte si vedrà che sono a corpo :shock:

Ognuno prende la propria fonte (o se la inventa) misura e calcola a mod suo e ... questi sono i risultati :occhi_al_cielo:

il problema valutativo esiste ed è noto :fico: ed è risolvibile.

chi dei 2 rappresenta il reale valore dell'immobile?
Gli importi che esponi non sono confrontabili in quanto si concretizzano in situazioni differenti:

il mercato immobiliare
il mercato delle aste

le condizioni sono molto differenti ;)

cerco di chiarire utilizzando lo stesso tuo esempio: la base d'asta rappresenta un "invito" a partecipare, un punto iniziale, non un arrivo, non una trattativa conclusa. Da lì può partire l'asta e, se ci sono rilanci, il prezzo di aggiudicazione può essere MOLTO diverso dalla base, quindi non è un importo confrontabile nè con un altro valore nè con un altro prezzo
 

Mil

Membro Senior
In generale credo che la salvezza degli agenti immobiliari sia che la gente preferisce comunque rivolgersi al mercato "libero" piuttosto che a quello delle aste.
Avere a che fare con lo Stato per una casa è piuttosto sconsigliabile....e per fortuna, oserei dire....
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
In generale credo che la salvezza degli agenti immobiliari sia che la gente preferisce comunque rivolgersi al mercato "libero" piuttosto che a quello delle aste.
Avere a che fare con lo Stato per una casa è piuttosto sconsigliabile....e per fortuna, oserei dire....

vero ma ... prova a fare un pensierino ai creditori ;)
 

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