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  1. katerbury

    katerbury Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ma che fine hanno fatto gli usuali report sul secondo trimestre 2012? Siamo già a fine settembre e ancora tutto tace! Solitamente escono dopo 2 mesi dal periodo i riferimento...che siano usciti in punta di piedi per non fare troppo rumore dopo le ultime affermazioni della fiaip che le dichiarazioni sui media riguardo la paralisi delle vendite siano penalizzanti per l'intero settore (ergo, beata ignoranza)? A me sembra in ogni caso una dichiarazione folle, la gente adesso compra solo se trova un affare (confermato da tutti gli agenti immobiliari) ovvero quando sente il "carpe diem". ORmai questo è un dato di fatto. Se non si scoprono le carte ne consegue solo una vera paralisi. Guardatevi le serie storiche degli anni '90...le vendite hanno riniziato a impennare quano i prezzi sono calati, cosa possibile solo quando è il crollo delle vendite è alla luce di tutti, pure dei venditori. Come esempio reale ho il confronto fra dove lavoro e dove vivo: dove lavoro c'è stato un incredibile blocco delle vendite dal 2009 al 2011, frutto di un'impennata dei prezzi in una zona in cui è stato costruito in quantità enorme che poi ha dovuto subire le conseguenze della crisi. Gli immobili erano arrivati a circa 3000 euro/mq (con punte molto più alte). In quei due anni blocco totale, vendite fermate. Quest'anno la rinascita, gli agenti immobiliari mi confermano la media di una/due trattative a settimana concluse negli ultimi mesi. I prezzi? Bassi. circa 1800 euro/mq. E'stata la rinascita delle agenzie.
    Nel luogo dove vivo invece i prezzi sono quasi invariati. O meglio, le quotazioni di proposta sono circa il -7% di quelle di 4 anni fà (che erano sui 3800 euro/mq). Gli agenti quando ti fanno vedere un immobile biascicano fra i denti e con una certa circospezione che il prezzo è trattabile, sviando immediatamente l'argomento su altro se si cerca di approfondire. Non ci si capisce niente, quanto è trattabile chiede l'acquirente? niente, gli agenti girano la testa, non sanno e sono impacciati, sembra che la domanda che poni riguardi i rapporti sessuali dei genitori. In quel momento stanno perdendo la potenziale vendita. Abbandoniamo il campo, se quel trattabile fosse un numero ci penseremmo, ma il gioco delle carte coperte è come un freno a mano tirato. Nel luogo dove vivo le agenzie sono in forte crisi, gli immobili non si vendono. Una ha chiuso...
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Agenzia del Territorio: presentazione dati 2° trimestre 2012

    Data appuntamento: 27/09/2012
    Roma[​IMG]L’Agenzia del Territorio organizza una conferenza stampa sull’andamento del mercato immobiliare del 2° trimestre 2012. La conferenza si terrà giovedì 27 settembre 2012 alle ore 12.00 presso la sede centrale dell’Agenzia, in Largo Leopardi 5 a Roma. Interverranno Gabriella Alemanno (Direttore dell’Agenzia del Territorio), Gianni Guerrieri (Direttore Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi), Caterina Andreussi (Responsabile Area Osservatorio Mercato Immobiliare) e Maurizio Festa (Responsabile Ufficio Statistiche e Studi Mercato Immobiliare).
     
  3. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Gentile Katerbury,
    non potevi descrivere meglio la situazione di tante realtà immobiliari tra le quali quella di Roma....del primo, secondo e terzo trimestre. Prezzi alti che non calano ( media di Roma 4280euro al mq. dati Trovit.it) se non in maniera infinitesimale, proprietari irremovibili che non si schiodano dalle loro posizioni, acquirenti circospetti che attendono tempi migliori convinti di un imminente crollo delle quotazioni....
    E i mediatori, in mezzo al guado, che devono camminare in questo stagno cercando di non affondare...E, intanto, non si vende....
     
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  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questo l'appuntamento per le NTN a livello nazionale.
    Quelle a livello locale invece sono già disponibili :innocente:

    Riporto i dati di un comune trevigiano di 12.000 abitanti
    17 NTN I Trimestre 2012
    16 NTN II Trimestre 2012
    14 NTN III Trimestre 2012 (Dato provvisorio) ;) il trimestre si deve ancora concludere :^^:

    Dalle NTN però si può, anzi si deve, arrivare alle NCS (Numero Compravendite Selezionate:fico:) che si ottengono togliendo dalle NTN quelle compravendite che "non fanno mercato" come le quote, le vendite fra parenti, i leasing ... che invece nelle NTN vengono "normalizzati"

    16 NCS I Trimestre 2012
    13 NCS II Trimestre 2012
    11 NCS III Trimestre 2012 (Dato provvisorio) ;) il trimestre si deve ancora concludere :^^:
     
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  5. enzo6

    enzo6 Ospite


    Dove lavori?
     
  6. Maurizio T

    Maurizio T Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    dove li hai trovati quei dati? sul sito non li trovo
     
  7. Sunrise

    Sunrise Ospite

    40 compravendite in 9 mesi....di cui circa 20 ( 50 % ) intermediate........in un paese di 12.000 abitanti ci possono essere dalle 7 /10 agenzie fanno circa 2-3 vendite per agenzia......

    è ora di togliere l'incompatibilità e di permettere agli agenti di intermediare facendo anche altre cose....è l'unica cosa da fare per la categoria.
     
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  8. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Secondo me, sarebbe un grave errore.
    Se si toglie l'incompatibilità in uscita si toglie naturalmente anche quella in entrata....
    Poi vorrei vedere quanti geometri, ragionieri, architetti, periti edili, faccendieri vari verranno a pascolare nei prati sempre meno verdi e sempre meno grassi del mercato immobiliare....
     
  9. enzo6

    enzo6 Ospite

    dovresti comunque avere l'abilitazione per esercitare AI
     
  10. Sunrise

    Sunrise Ospite

    sbagliato.......ho detto togliere l'incompatibilità, non dare libero accesso alla mediazione......bisogna essere abilitati........questa norma ora e per il futuro ( che non sarà più di numeri sufficenti ) danneggia solo gli AI
     
  11. Sunrise

    Sunrise Ospite

    e questa da dove ti è venuta ???:shock: non mi sembra che se l' architetto fa il salumiere tutti i salumieri diventano architetti :risata:
     
  12. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    E cosa cambia?
    Allora gli appartenenti alle altre categorie professionali sosterranno gli esami per il patentino da agente immobiliare e faranno due lavori.....
     
  13. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ma non si parlava dell'incompatibilità degli agenti immobiliari?
    Cosa c'entrano gli architetti?

    Tornando all'argomento, se viene giù il muro di Berlino dell'incompatibilità, un salumiere con un diploma prenderebbe il patentino e potrebbe fare l'agente immobiliare incontrando comodamente i suoi clienti nella salumeria oppure....

    [​IMG]
    Torno subito: sono in cantiere.
     
  14. Sunrise

    Sunrise Ospite

    sono leggi di garanzia alla libertà presenti anche negli altri stati.....sai dirmi dove trovi l'incompatibilità all'estero ??
     
  15. Yannix77

    Yannix77 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ragazzi il problema non sta nell incompatibilità' ma nel trovare il modo per incentivare gli acquisti. È' da molto per esempio che non si fanno i bandi che offrono un contributo a fondo perduto.....se poi contiamo l aggravio sulle tasse....vedi IMU. Le associazioni di categoria dovrebbero invocare ad alta voce questi provvedimenti, come fanno le case automobilistiche per esempio...
     
  16. Sunrise

    Sunrise Ospite

    si ......e dove li trovi i soldi ????:^^::^^:
     
  17. Maurizio T

    Maurizio T Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate, non vorrei insistere, ma dove li trovate i dati NTN per comune? sul sito dell'agenzia del territorio io non riesco a vederli.
     
  18. goldsilver2

    goldsilver2 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ah ma allora non sono solo io che dice che i prezzi dovrebbero scendere. sembrava che fossi solo io il cattivo.:shock:
     
  19. Yannix77

    Yannix77 Membro Junior

    Privato Cittadino
    oggi in tv: -17% vendite immobiliare e -49,84% di mutui
     
  20. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Sono ancora dati del primo trimestre del 2012
    Invece sarei curioso di sapere subito ( ma occorre aspettare circa tre mesi....) i dati del terzo trimestre.
    Forse c'è una ripresina nel settore degli affitti e un aumento dell'interesse da parte di aspiranti acquirenti...
    Dico così, a naso...
    [​IMG]
     

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