hardbone

Nuovo Iscritto
Buongiorno,
vorrei farvi una domanda.
Sto cercando casa. Tra le varie proposte ricevute quella che ha il rapporto qualità(quantità)/prezzo migliore è un appartamento in duplex al primo piano.
Primo piano composto da soggiorno/cucina di 38 mq, bagno di 7mq, terrazzo di 21mq e camera di 14mq.
Tramite scala interna si sale alla mansarda composta da due camere di 18mq cad. e un bagno di 5mq (ogni camera ha una portafinestra con balconcino di 2/3mq).
Il costruttore mi ha detto che la mansarda e la camera al piano sotto sono "agibili non abitabili" perchè hanno un altezza media di 2,15/2,20m contro il minimo richiesto di 2,40m ma che questa cosa è una prassi e quindi non devo preoccuparmi in quanto posso sfruttare i locali lo stesso come camere.
Per "curiosità" sono andato in comune a richiedere informazioni e mi hanno fatto vedere il progetto presentato ed approvato dal comune.
Praticamente quello che dovrebbe essere il soggiorno/cucina di 38mq in realtà è stato presentato come monolocale, la camera al primo piano risulterebbe essere una dispensa e al piano sopra il bagno sarebbe un ripostiglio e le due camere locali sottotetto.
L'architetto del comune mi ha detto che controlli di solito non ne vengono fatti e questo modo di costruire è comune a tanti ma è solo un escamotage per aggirare le normative e risparmiare sugli oneri, ma che se in futuro (nessuno ha la sfera di cristallo) esce un controllo io mi ritroverei in una situazione di abuso edilizio.
Cosa mi potrebbe comportare ciò? A che sanzioni vado incontro? Non posso regolarizzare la mia situazione in qualche modo? Dite che è meglio cercare altro e accontentarsi di un trilocale con lo stesso prezzo o si potrebbe correre il rischio?

Grazie e un saluto a tutti.
 

faustoturatto

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Situazione come quella descritta da Hardbone sono comuni in tutte le città. Tutti o quasi gli ultimi piani delle palazzine hanno le "mansarde" calpestabili e non abitabili. Questa situazione dura da decine di anni. Secondo Voi il Comune è stato "allertato" da una visita?
A mio avviso valuta bene prima di scartare questa ipotesi se il prezzo è realmente buono.
Ciao fausto
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Situazione come quella descritta da Hardbone sono comuni in tutte le città. Tutti o quasi gli ultimi piani delle palazzine hanno le "mansarde" calpestabili e non abitabili. Questa situazione dura da decine di anni. Secondo Voi il Comune è stato "allertato" da una visita?
A mio avviso valuta bene prima di scartare questa ipotesi se il prezzo è realmente buono.
Ciao fausto
hardbone ha raccontato che è andato in Comune ha vedere la documentazione urbanistica ed ha parlato con un architetto del Comune.
A questo punto può solo sperare che quell'architetto sia "a libro paga" del costruttore.
Io non metterei la mia testa nella ghigliottina senza avare "accordi" con il boia.
 

Mil

Membro Senior
Situazione come quella descritta da Hardbone sono comuni in tutte le città. Tutti o quasi gli ultimi piani delle palazzine hanno le "mansarde" calpestabili e non abitabili.

Ma una volta non avevi l'intera zona notte al piano di sopra....certo le mansarde c'erano, ma NON erano una componente essenziale della casa, erano al massimo "in più" rispetto ad un appartamento assolutamente "normale e vivibile". Abuso uguale, s'intende, ma perlomeno con minore malafede a mio parere. Negli ultimi dieci anni si è arrivati invece a soluzioni intollerabili e truffaldine per gli ignari acquirenti: ci dovrebbe essere un limite, la gente prende dei granchi seri senza che nessuno li avverta (e dobbiamo finirla di far passare i costruttori come dei filantropi che regalano mq...)
 

adimecasa

Membro Senior
Agente Immobiliare
in tutti i comuni d'Italia ci sono casi analoghi a questo, l'abitabilità c'è l'hai solo sul primo piano il secondo sono locali pluriuso, e se ti piace ed il prezzo è conveniente compralo e sai che è così, senza pretendere altro
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
in tutti i comuni d'Italia ci sono casi analoghi a questo, l'abitabilità c'è l'hai solo sul primo piano il secondo sono locali pluriuso, e se ti piace ed il prezzo è conveniente compralo e sai che è così, senza pretendere altro
E senza andare in Comune a vedere quanto è abusivo l'abuso !
E' come lasciare l'auto in divieto di sosta ed andare ad informare il Vigile Urbano !
 

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