Acquisto immobile in eredità

[aleisa]

Buonasera a tutti,
il mio quesito è il seguente:
il 10 ottobre 2012 ho firmato un compromesso per acquisto casa che appartiene a 6 persone (madre e 5 fratelli)e il tutto è andato a buon fine.
Ieri uno dei fratelli ci ha "ripensato" e non vorrebbe piu' vendere (io ormai ho i soldi del mutuo e ieri avevamo anche appuntamento dal notaio) mentre gli altri 5 componenti della famiglia si'....ora Vi chiedo: puo' bloccare la vendita?pur non avendo chiesto diritto di prelazione (non ha soldi per poter acquistARE), gli altri 4fratelli E la madre possono comunque vendermi la casa?il compromesso firmato da lui piu' di 2 mesi fa, puo essere fatto valere come "notifica di diritto prelazione"?(non gli è stata inviata una raccomandata per il diritto di prelazione,ma abbiamo comunque firmato un compromesso con tutti i dettagli-prezzo,immobile,particella etc...). Se io e tutti e 5 ci presentiamo dal notaio?possiamo effettuare l'atto?
grazie per le risposte!!!

 

[ardigan]

Salve,non si può procedere alla vendita dell’intero se non con il consenso di tutti i comproprietari; se uno si oppone ci si può rivolgere al Giudice, il quale valuterà la strada da percorrere...,a quanto pare questo Signore non può e non ha intenzione di riscattare per se il resto delle quote esercirando la prelazione ragion per cui essendo solo rispetto ad altri 4 che vogliono vendere non ha dove andare nel senso che l'unica cosa che otterrà è fare perdere tempo più eventuali spese che potrebbe evitarsi perchè il giudice al 99% emetterà una sentenza costitutiva che lo obbligherà a vendere la sua quota nel rispetto della volontà della maggioranza.
Ad ogni modo lei dovrebbe fare una telefonata al notaio che le darà tutte le delucidazioni al dettaglio,io le ho solo dato qualche breve informazione secondo il mio modesto parere.
saluti

 

[aleisa]

grazie ardigan per la celere risposta!cmq mi sono sentito con un mio amico avvocato il quale mi ha detto di inviare telegramma/raccomandata al fratello "pentito" e presentarci cmq tt(anche se nn c'è lui) dal notaio che fara' una segnalazione negativa (puo' farla perchè il fratello "pentito"ha gia' firmato il compromesso) e quindi inviargli tramite notaio un "ultimatum" in cui si dice che se nn si presentera' la prossima volta l'immobile sara' comunque venduto....se avete notizie maggiori aggiornatemi!grazie ebuon natale!

 

[H&F]

grazie ardigan per la celere risposta!cmq mi sono sentito con un mio amico avvocato il quale mi ha detto di inviare telegramma/raccomandata al fratello "pentito" e presentarci cmq tt(anche se nn c'è lui) dal notaio che fara' una segnalazione negativa (puo' farla perchè il fratello "pentito"ha gia' firmato il compromesso) e quindi inviargli tramite notaio un "ultimatum" in cui si dice che se nn si presentera' la prossima volta l'immobile sara' comunque venduto....se avete notizie maggiori aggiornatemi!grazie ebuon natale!

Sei sicura che il tuo amico avvocato ti ha detto quello che hai scritto sopra ? Io quoto la risposta di ardigan.

Unica tua speranza che il 5° fratello non capisca cosa gli hai scritto e creda allla favoletta che "l'immobile sarà comunque venduto". Tu hai creduto alla "favoletta", magari ci casca anche lui.
Ricambio buon Natale.


Riflessione : amico avvocato

 

[aleisa]

beh,in effetti se crede alla favoletta il tutto andrebbe a mio favore!ad ogni modo domani inviero' telegramma con scritto cio' che mi è stato consigliato indirizzato al "pentito" e cioè INVITARLO A PRESENTARSI DAVANTI AL NOTAIO......cmq,ritornando all'amico avvocato, non intendeva che avrei acquistato nell'immediato la casa , ma mi ha parlato di una "causa costitutiva"(se nn ricordo male)davanti ad un giudice che, come diceva ardigan, al 99% sara' propenso per la vendita vista la maggioranza dei fratelli.....probabilmente il telegramma avra' effetto deterrente e inoltre domani l'avvocato lo chiamera' per avvisarlo che se non si presentera' il 27 dic2012 per firmare l'atto (io andro' con gli altri fratelli e la madre) , potra' essere impugnata una causa davanti al giudice e dovra'accollarsi' tutte le spese in caso di decisione positiva (vendita).
Spero che queste cose un po' lo spaventino....incrociamo le dita!!!auguri e grazie infinite per i consigli!!!

 

[H&F]

La causa durerebbe parecchi "natali".
Buon Natali.

P.S. Non so quanti anni ha il 5° fratello e che tipo è, ma se è adulto e normale, non ha certo bisogno della telefonatina del tuo avvocato, per capire che se perde la causa paga le spese.
Se la sua scelta di ritirarsi è meditata, ci sarà anche un piano di azione ( di disturbo). Io non sottovaluto mai gli avversari, a volte anzi li sopravvaluto.
Hai avuto contatti con questo 5° fratello e chiesto le ragioni del suo cambiamento nei riguardi della vendita ?

La caparra che hai dato è confirmatoria o penitenziale ?
Non merito i tuoi ringraziamenti per i consigli, non te ne ho dato perchè non mi hai messo in grado di esprimerli compiutamente. In mancanza di elementi, trovo ottimista il tuo amico avvocato.

 

[aleisa]

nn saprei i motivi precisi che lo hanno indotto a non firmare(problemi interni di eredita')....la caparra credo sia confirmatoria...cioe' se nn adiempe deve restituire il doppio....ma poi mi chiedoerchè ha firmato il compromesso?in realta' avrebbe anche valore di "notifica di prelazione"(firmato il 10 ottobre e quindi gia' trascorsi piu' di 2 mesi),nel senso che ha firmato consapevolmente di vendere quella casa a quel prezzo a me (insieme ai suoi fratelli) e non ha chiesto nessun diritto fino ad ora ( e in realta' nn puo' chiederlo perchè nn ha realmente possibilita' di acquistare)....ecco perchè , come dici tu, è un'azione di disturbo,ma credo che cmq messo in minoranza o cedera' o andremo in tribunale!!!

 

[H&F]

La differenza tra confirmatoria e penitenziale è basilare. Spero che il tuo avvocato abbia controllato almeno quello.

Non è il primo e non sarà l'ultimo che firma un compromesso e poi cambia idea. Non vedo nessuna novità. E' previsto dal Codice Civile con le relative conseguenze.

A seconda della situazione, l'azione di disturbo può essere più o meno efficace.

Io ti auguro che tutto vada bene. E' l'eccesso di sicurezza con cui state vivendo il problema, che mi spinge ad essere prudente.

Ripeto, se è uno con la testa a posto, avrà un suo progetto.

Vuole più soldi, anche sottobanco ?

 

[aleisa]

no, vuole la suddivisione dell'eredita' precisa (problemi interni loro)....ho sentito poco fa il notaio il quale mi ha detto di andare cmq il 27(assieme a tutti gli altri) e fare un verbale di"mancata presentazione" del fratello e poi fissare una data successiva.....(credo 5 gennaio)...so che non sta molto bene economicamente il fratello,si tratta di una ripicca....ma mi hanno detto che posso cmq acquistare ma senza una quota (2/15)...in tal caso cosa significa?e poi il notaio mi ha detto che posso fargli causa e fargli pagare tutti i danni derivanti (morali,economici) a parte quelli del compromesso non mantenuto....boh,speriamo bene.. cmq HeF ti ringrazio per le risposte...PS.dici che vivo con serenita' la situazione ma gia' un avvocato e un notaio mi hanno rassicurato...cercavo certezze simili anche qui,ma tu mi dici che la cosa nn si puo' fare....loro sono di parere differente...e su internet è pieno di casi simil: chi possiede solo una piccola quota di un bene viene obbligato PER LEGGE a vendere (se tutta la maggioranza degli eredi dicide di vendere e lui non richiede diritto di prelazione trascorsi 2 mesi) con spese e tutto il resto a carico...se vuole accolaarsi le spese no problem.....non ha un euro e ha solo una casa di proprieta' che rischierebbe in tal caso di perdere......

 

[aleisa]

ah dimenticavo...il compromesso mi è servito per chioedere il prestito...se il tutto dovesse andar male, che me ne faccio io di 50000 euro sul mio conto??!!??nelle conseguenze da pagare, si intende anche il risarcimento di un intero prestito??