java_75

Nuovo Iscritto
Salve a tutti, vi scrivo per un consiglio circa un immobile di cui sto valutando l'acquisto.
L'immobile è un edificio di due piani, di circa 300mq complessivi, costruito abusivamente negli anni 80. Al primo piano è stato realizzato un appartamento mentre il piano terra non è mai stato terminato ed è tuttora al grezzo.
Dal punto di vista catastale la situazione è di tre unità autonome, una accatastata come A/2 al piano 1+T, un garage al piano T e l'altra come IN CORSO DI COSTRUZIONE al piano T (quindi senza alcuna rendita catastale).

Vengo al problema :
Mi è stata consegnata copia della concessione in sanatoria, rilasciata nel 2002, in cui è riportato: " si autorizzano i lavori per la realizzazione di una unita immobiliare sita in .... a destinazione residenziale costituita da piano terra e piano primo. Detta unità, di superficie utile 122mq e superficie non residenziale 167mq risulta censita a fogli catastali ... sub 1, 3, 4."

Il mio dubbio è il seguente:
per il piano terra attualmente al grezzo (accatastato come in corso di costruzione e rientrante in concessione di sanatoria nei metri quadri di superficie non residenziale) sarà possibile l'accatastamento futuro come abitazione ? o rimarrà superficie non residenziale ?
come mi consigliate di procedere?

vi ringrazio per l'aiuto che potrete darmi
 

track

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
dipende da diversi fattori....da quanta cubatura hai utilizzato....altezza dei soffitti che devono essere almno 2,70 m......dal rapporto tra finestre e pavimentazione(credo che la proporzione minima sia di 1/8........se un tecnico risponde in maniera positiva a questie ad altri criteri dettati dall urbanistica si puo chiedere un cambio di destinazione d uso
 

sarda81

Membro Attivo
Agente Immobiliare
l immobile e in regola in quanto vi è una sanatoria, e qui dalle mie parti se vi sono i requisiti che diceva track si può richiedere il cambio di destinazione d uso... comunque dipende sempre da comune a comune..,
 

java_75

Nuovo Iscritto
La parte di immobile sanata e non ultimata ha altezza tre metri ed è stata pensata per essere un appartamento poi mai finito. Sono presenti ma murati i vani delle finestre . Non so se si possa parlare di utilizzo cubatura in quanto edificio nato abusivamente . La zona e' stata poi riclassificata ed è attualmente zona di recupero e risanamento con un indice di fabbricabilità di 1 mc/mq per le nuove realizzazioni. Il lotto in questione e' circa 500mq, in concessione la sanatoria e' stata data per i mq che ho citato nel primo post.
 

sarda81

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se attualmente non ce abuso penso che il cambio si possa fare.. l altezza c'è..bisogna calcolare se c'è la superficie finestrata.., ma ogni comune è a sè.... Quindi solo un tecnico della tua zona ( o direttamente un tecnico del comune stesso ) ti saprà dire con certezza se è fattibile o no!!! Ah ma le finestre risultano sul progetto?
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
La parte di immobile sanata e non ultimata ha altezza tre metri ed è stata pensata per essere un appartamento poi mai finito. Sono presenti ma murati i vani delle finestre . Non so se si possa parlare di utilizzo cubatura in quanto edificio nato abusivamente . La zona e' stata poi riclassificata ed è attualmente zona di recupero e risanamento con un indice di fabbricabilità di 1 mc/mq per le nuove realizzazioni. Il lotto in questione e' circa 500mq, in concessione la sanatoria e' stata data per i mq che ho citato nel primo post.
Mi riferivo a questo punto. E' un limite ?
 

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