lillo1968

Nuovo Iscritto
Salve a tutti.
Sono sposato da 14 anni in regime di comunione di beni con un appartamento acquistato prima del matrimonio con le agevolazioni per la prima casa e intestato solo a me ma con il mutuo che ho estinto integralmente quest'anno e pagato in parte in regime di comunione dei beni.
Ora la nostra intenzione sarebbe di acquistare una casa in un comune diverso da quello in cui ho l'immobile già acquisito, pertanto la mia domanda è:
Se facciamo la separazione dei beni ed entrambi diamo mandato al notaio di considerare l'immobile già acquistato (e senza alcuna pendenza) nel mio patrimonio, Mia Moglie può in regime di separazione dei beni acquistare il nuovo immobile ed usufruire delle agevolazioni fiscali per la prima casa?
Ringrazio fin d'ora coloro che potranno darmi qualche delucidazione in merito
 
M

marcellogall

Ospite
Può acquistare con le agevolazioni ma deve trasferire la residenza nel comune dove ha acquistato entro18 mesi, pena la decadenza delle agevolazioni.
 

lillo1968

Nuovo Iscritto
grazie marcello. Mi puoi dire anche se ci sono dei tempi tecnici per fare la separazione dei beni prima del nuovo acquisto o se questo è irrilevante?
Grazie per risposta
 

catia

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La separazione dei beni, così dice il mio Notaio è bene farla qualche giorno prima della compravendita, ma io l'ho vista fare anche anche contestualmente lo stesso giorno prima dell'atto.
 

selah

Membro Ordinario
Privato Cittadino
per quanto ne so la separazione dei beni non è necessaria, le agevolazioni spettano solo alla moglie in quanto non ne ha mai usufruito. Nel caso in cui la nuova casa sia intestata a tutti e due, quindi il risparmio è relativo solo alla quota della moglie, mentre è relativo al 100% della casa nel caso sia lei l'unica intestataria. Qualcuno può confermare?
 

lillo1968

Nuovo Iscritto
grazie catia e selah. Quindi ci potrebbe essere anche la possibilità che l'acquisto dell'immobile e quindi la possibilità di usufruire dei benefici prima casa come unica intestataria da parte di mia moglie, possa essere fatto anche senza effettuare la separazione dei beni?
 

catia

Membro Attivo
Agente Immobiliare
per quanto ne so la separazione dei beni non è necessaria, le agevolazioni spettano solo alla moglie in quanto non ne ha mai usufruito. Nel caso in cui la nuova casa sia intestata a tutti e due, quindi il risparmio è relativo solo alla quota della moglie, mentre è relativo al 100% della casa nel caso sia lei l'unica intestataria. Qualcuno può confermare?
Se sono in comunione dei beni la moglie nn può acquistare da sola.
avrà il 50% del bene e le agevolazioni sul 50% del valore.
Se la moglie intende essere proprietaria unica del bene deve fare la separazione dei beni e usufruirà al 100% delle agevolazioni
 

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