bartommy

Membro Attivo
Privato Cittadino
salve a tutti, mi piacerebbe avere i Vs pareri su questa situazione
- proposta di acquisto accettata, recante "il sottoscritto..... si imopegna irrevocabilmente ad acquistare, salvo accettazione mutuo che dovrà avvenire entro la data del preliminare 30/01/2013 l'immobile appresso indicato..."
- versati 5000 a titolo di cauzione alla sottoscrizione della proposta
- preliminare da stipularsi entro il 30/01/2013 con versamento di ulteriori 95.000
- rogito da stipularsi entro il 15/03/2013 con saldo.
- Provvigione da pagarsi in data 30/01/2013 (non c'è esplicito legame alla sottoscrizione del compromesso)
Ora, molto probabilmente la BAnca non sarà in grado di dare la Delibera Positiva entro la data del compromesso, pattuito 30/01/2013, anche a causa del ritardo con cui mi sono stati consegnati i documenti relativi all'Immobile (cosa che ho cercato di documentare con 1 fax)
Se la Delibera non arriva in tempo utile quali sono gli scenari?
1) posso ritirarmi dalla proposta recuperando la cauzione di 5000 e senza pagare la provvigione al Mediatore?
2) posso richiedere il prolungamento del termine per la stipula del compromesso e per il pagamento della provvigione (almeno 20 gg) in attesa della Delibera definitiva della BAnca? E se poi fosse negativa, posso ricadere nel caso 1?
grazie a tutti
BB
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
La cosa più semplice e più sensata è quella di inviare già adesso una raccomandata sia all'agenzia che alla proprietà, per chiedere ufficialmente lo spostamento della data per l'avverarsi eventuale della condizione a causa della Banca, che si è mossa in ritardo avendo ricevuto in ritardo la documentazione necessaria per il mutuo (puoi anche fare riferimento al fax di cui fai cenno).
 

bartommy

Membro Attivo
Privato Cittadino
non conosco gli indirizzi della Proprietà (tra l'altro sono 6 eredi...)
può essere sufficiente inviare la comunicazione solo all'Agente?

E' l'Agente che deve accordarmi il ritardo nel pagamento della Provvigione o è un fatto di diritto?

Comunque come viene regolato il pagamento della PRovvigione in caso di esito negativo?

grazie
TB
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se la condizione non si avvera, cioè la Banca non ti concede il mutuo, non devi pagare nessuna provvigione.

Nelle proposte con clausole sospensive, è tutto bloccato fino all'avverarsi della condizione.

Essendoci un ritardo, e non conoscendo l'indirizzo della proprietà, invia la raccomandata A.R. all'agenzia, chiedendo di avere un riscontro comunque scritto da parte della proprietà sullo spostamento dei termini, per essere certo.
 
M

marcellogall

Ospite
non conosco gli indirizzi della Proprietà (tra l'altro sono 6 eredi...)
può essere sufficiente inviare la comunicazione solo all'Agente?

Direi di si

E' l'Agente che deve accordarmi il ritardo nel pagamento della Provvigione o è un fatto di diritto?

Bisogna vedere se vogliono ancora attendere il responso della banca, credo che in questo difficile periodo, se non hanno un altro acquirente pronto non faranno storie, anche perchè mi sembra che la colpa del ritardo nella consegna dei documenti alla banca sia loro-

Comunque come viene regolato il pagamento della PRovvigione in caso di esito negativo?
grazie
TB

Essendoci una clausola sospensiva, in caso di rifiuto di attendere la risposta della banca oltre il tempo stabilito o al mancato accoglimento da parte della banca della tua richiesta di mutuo avrai diritto alla restituzione della cauzione e non dovrai pagare provvigioni.
 

Francesco Talotta

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Non hai un buon rapporto con l'agenzia che ti segue la pratica? A volte basta così poco, basta soltanto chiedere, domandare e' lecito e rispondere e' cortesia.
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Non hai un buon rapporto con l'agenzia che ti segue la pratica? A volte basta così poco, basta soltanto chiedere, domandare e' lecito e rispondere e' cortesia.
Chi ha redatto quella proposta con quello scadenziario non mi ispira molta fiducia.
Poi siamo nel caso del preliminare di preliminare.
O questo concetto è aleatorio ?
Quando bartommy ha firmato quella proposta doveva rendersi conto che non c'erano i tempi tecnici per la banca.
Che documentazione ha dato alla banca? Come fa a dire che non sa chi è il proprietario : avrà dato alla banca una visura catastale ?

Chi ha firmato l'accettazione ? Tutti gli eredi ?
 

bartommy

Membro Attivo
Privato Cittadino
i tempi tecnici erano stretti, ma sono diventati impossibili per il fatto che ho aspettato 1 settimana che si completasse la consegna dei docs da parte immobile (atto provenienza e 3 sucessioni).

l'accettazione è firmata da tutti gli eredi, dei quali conosco nome e cognome ma non gli indirizzi perchè sulla visura catastale non sono indicati.

comunque la clausola sospensiva vale anche per la provvigione anche se nell'addendum alla proposta che la definisce non è citata esplicitamente?

grazie a tutti!
 

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