faramir

Nuovo Iscritto
Salve a tutti. Vi sottopongo una questione davvero intricata.
Mario possiede come nuda proprietà un immobile che viene pignorato e messo all'asta. Giovanni, usufruttuario di quell'immobile, lo affitta a Franco dopo il pignoramento ma prima che venga comunicato che sarà messo all'asta.
SO che i contratti di locazione firmati dopo il pignoramento non hanno validità in caso di vendita dell'immobile a un'asta giudiziaria. Ma questo vale se i contratti sono stipulati fra il conduttore e chi subisce il pignoramento.
In questo caso il locatore NON è il pignorato, ma l'usufruttuario (il pignorato è Mario che possiede solo la nuda proprietà).
La legge tutela Franco, che ha firmato il contratto con l'usufruttuario o con la vendita all'asta della nuda proprietà egli perde ogni diritto?
Un grazie anticipato per ogni risposta
 

marilar

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sono interessata all'argomento e chiedo a Marcellogall: come informarsi dell'esistenza del titolo di locazione ? presso l'Agenzia delle Entrate dove è ubicato l'immobile? E come conoscere la scadenza di detto contratto ?
Ringraziando auguro una buona giornata
 

studiopci

Membro Storico
Dovresti specificare la problematica, perchè tu chiedi come informarsi per sapere... potresti chiedere al proprietario oppure se l'immobile è all'asta lo puoi sapere dal decreto del Giudice... oppure ci devi dire cosa e perchè lo vuoi sapere. Fabrizio
 

marilar

Membro Attivo
Privato Cittadino
Mi scuso per la mancanza di chiarezza e cerco di spiegare meglio.
All'asta è andata una nuda proprietà di un appartamento che mi interessa; ma esso è occupato di fatto non dall'usufruttuaria ma dalla figlia e dal genero, i quali asseriscono non esserci nessun contratto di locazione e di occupare l'immobile senza titolo.
Anche alla perizia del CTU (del 2005) non si evince nessun titolo.
Forse il contratto di locazione è stato firmato dopo il 2005? E in questo caso come fare ad accettarsene ? Grazie
 
M

marcellogall

Ospite
Sono in una situazione simile a quella di faramir. Posso chiedere al signor marcellogall da quale normativa si evince? Non riesco a trovare niente.
Grazie

La proprietà di un immobile può essere scissa in NUDA PROPRIETA' e USUFRUTTO. Il nudo proprietario , alla morte dell'usufruttuario, diventa proprietario totale. L'usufruttuario mantiene l'uso e i frutti dell'immobile fino al decesso, dopodichè il nudo proprietario diventa proprietario del tutto .
Da tenere presente che l'usufrutto è vendibile ma, poichè cessa alla morte del primo usufruttuario, si tratta di una scommessa che potrebbe rivelarsi perdente.
La vendita della nuda proprietà non ha alcuna incidenza sull'usufrutto.
 

rosirose88

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La proprietà di un immobile può essere scissa in NUDA PROPRIETA' e USUFRUTTO. Il nudo proprietario , alla morte dell'usufruttuario, diventa proprietario totale. L'usufruttuario mantiene l'uso e i frutti dell'immobile fino al decesso, dopodichè il nudo proprietario diventa proprietario del tutto .
Da tenere presente che l'usufrutto è vendibile ma, poichè cessa alla morte del primo usufruttuario, si tratta di una scommessa che potrebbe rivelarsi perdente.
La vendita della nuda proprietà non ha alcuna incidenza sull'usufrutto.

Il caso è questo.
Mio padre ha donato a me e ai miei due fratellila nuda proprietà di un albergo riservando per lui l' usufrutto vita natural durante. Mio fratello è stato dichiarato fallito e i creditori hanno aperto la procedura esecutiva per pignorare il suo 1/3 di nuda proprietà. Nel frattempo mio babbo ha affittato l'hotel a una società che lo gestisce. Volevo quindi chiedere in questo caso l'affittuario può vantare qualche tipo di tutela? So che i contratti di locazione effettuati dal debitore dopoil pignoramento non sono opponibili ai creditori ma in questo caso il locatore è l'usufruttuario, estraneo alla procedura esecutiva.
Grazie per l'attenzione
 
M

marcellogall

Ospite
Il caso è questo.
Mio padre ha donato a me e ai miei due fratellila nuda proprietà di un albergo riservando per lui l' usufrutto vita natural durante. Mio fratello è stato dichiarato fallito e i creditori hanno aperto la procedura esecutiva per pignorare il suo 1/3 di nuda proprietà. Nel frattempo mio babbo ha affittato l'hotel a una società che lo gestisce. Volevo quindi chiedere in questo caso l'affittuario può vantare qualche tipo di tutela? So che i contratti di locazione effettuati dal debitore dopo il pignoramento non sono opponibili ai creditori ma in questo caso il locatore è l'usufruttuario, estraneo alla procedura esecutiva.
Grazie per l'attenzione

I creditori potranno esercitare i loro diritti solo sul terzo di nuda proprietà appartenente al fratello fallito. L'affittuario risponde solo al locatore che, in questo caso, è l'usufruttuario e non corre alcun rischio.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto